Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Куда дует ветер перемен?
344   Printer

Куда дует ветер перемен?

Людмила Томаровская.

Риэлторы, мотргидж брокеры и потенциальные покупатели жужжат, чем обернутся для рынка новые жесткие правила предоставления ипотечных кредитов. Правительство считает, что около 1/3  семей покупателей пострадают от этих драконовских мер. Самое болезненное нововведение заключаются в том, что ставка, по которой банк смотрит годитесь вы или нет в домовладельцы, будет 4.64%. Это значительно выше ставки мортгиджа, по которой вам придется платить. Примитивно говоря, вы должны сдать экзамен банку на 5 с плюсом. А учиться можете на троечку. Но вначале-то надо сдать этот злосчастный экзамен!

Кроме того, соискатели мортгиджа будут проходить  стресс-тест по документам и  по уровню семейного дохода. Опять для понятности, давайте сравним это с чем-то бытовым, например, крэш тест для автомобилей. Дай Бог вам никогда не попадать в серьезную аварию, но производитель автомобилей подвергает новые модели страшнючим испытаниям для того, чтобы обеспечить безопасность водителя и пассажиров. Так же и в стресс тесте на мортгидж: будут проигрываться ситуации, когда все разом может пойти кувырком.

В общем, ситуация для тех, кто покупает впервые или имеет небольшой доход. – невеселая. Молодым семьям придется отложить свою мечту надолго.

Но если никто не будет покупать, значит, цены будут снижаться, не так ли? Тогда молодые семьи подождут несколько месяцев и купят недвижимость по сниженным ценам, так? К сожалению, не так. Правительство считает, что только 1/3 семей вынуждены будут отложить покупку на неопределенное время.

И здесь я с правительством согласна. В этом году из моих клиентов  только 2 семьи покупали с 1-м взносом менее 20%. Остальные покупатели предлагали банкам 20%, 30% и даже 60%. Это люди, которые инвестировали в недвижимость несколько лет назад, заработали на недвижимости хорошие деньги и стали улучшать свои условия. Кто-то покупал дешевле прежнего дома, кто-то дороже, кто-то хотел перехать южнее, кто-то перебирался на пенсии в канадскую глубинку. Общего правила в приоритетах покупки нет. Но объединяло большинство моих сделок одно – крупный первый взнос. То есть, оголения  рынка и падения спроса не произойдет. До сих пор нам приходилось биться в войнах за дом, повышая цену и  пытаясь перебить соперников.  Независимо от величины 1-го взноса.
- А если ужесточаться правила ипотечного кредитования, то ситуация станет немножко легче.
-Для кого?
- Для среднего класса и для тех, “кто стоял раньше".
- Разве это справдливо?
- Конечно, нет.
Но в мире вселенской справедливости мало. И тут бесполезно говорить: «но мы же молодые граждане, мы – будущее этой страны. Мы платим налоги». 

Ловили крупных спекулянтов. Поймали молодые небогатые семьи.

Следующий пункт в изменениях кредитования - устранить лазейки для уклонения от уплаты налога на приумножение капитала. Говоря простым языком, если вы купили дом за $500,000, отремонтировали и превратили в конфетку, и эта конфетка стала стоить $1,000,000, то налоговая инспекция ожидает от вас получить налоги с приросших $500,000. Тут не все однозначно, и бухгалтер вам в помощь. Однако правило «Буравчика» гласит: если вы ремонтировали дом для себя, а потом – ну, душа не лежит! Продали дом. И так же в следующем году: купили, отремонтировали, не понравилось. Продали. Вот здесь ждите визита налоговой инспекции. Пусть не ночного, но с крайне неприятными последствиями.

Я думаю, что здесь будут наиболее болезненные последствия для игроков в недвижимость. Не поймите неправильно, я говорю абсолютно без осуждения. Просто берегите выступаюшие части. Здесь налоговой инспекции было приказано «фас».

Больше информации вы можете получить, обратившись ко мне.
Людмила Томаровская, агент по недвижимости в Торонто.

Возможно, вам эти статьи будут полезны.

Рабочая лошадка, которая трудится на вас Ждать нельзя покупать Куда мы катимся
По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.

Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

WeCanFinancial - Small Business Loans

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Кац Вадим
Кац Вадим  




Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca