Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Эти коварные маленькие буковки
Printer

Эти коварные буковки

Эти коварные маленькие буковки.

Людмила Васильева.

Первое, что говорят новым иммигрантам: «Будьте осторожны с подписанием бумаг! Самое главное часто написано маленькими буковками, где-нибудь внизу, как нечто само собой разумеющееся, подпишешь – и не заметишь, как влипнешь в какие-нибудь платежи или обязательства». Поэтому при подписании Предложения о покупке и продаже обе стороны с сомнением выслушивают агентов, объясняющих, что это так называемый «fine print», параграфы, официально разработанные и одобренные Toronto Real Estate Board, обязательные для всех и каждого, а вот на последней страничке, в Schedule A, мы выдвигаем наши собственные требования и условия, вот на этом мы и сосредоточим наше внимание...

Строго говоря, это правильно, но все же хотелось бы знать, думает клиент, а о чем там речь, ведь и ЭТО я тоже подписываю, а прочитать сходу заковыристые юридические фразы не у всех получается. И что же там написано, аж целая страница? Вкратце это выглядит так.

После всех наиважнейших частностей - цены, дня закрытия сделки, дат, до которых предложение остается в силе, указания типа жилья, телефонов и факсов агентов, и т.п. – идет параграф 8 - Title Search. В установленные сроки адвокат покупателя должен проверить «чистоту» жилья: правомочность продажи, отсутствие других претендентов на собственность, отсутствие долгов или наложенных штрафов, которые могут перейти «по наследству» на новых хозяев, легальность построек, пристроек, изменений и дополнений, соответствие требованиям зональности и многое другое. Ваш адвокат делает запросы в различные организации: муниципалитеты, отделы регистрации земельных участков, Land Registry Office, Sheriff’s Office for Judgments, Municipal and Provincial Office for Statutory Liens.

Последующие параграфы говорят практически о том же, но более детально.
№9 – Future Use. Обе стороны уведомлены, что жилье и земельный участок и в будущем будет использоваться в тех же целях (проживание, бизнес). В противном случае изменения оговариваются отдельно.

Параграф 10 –Title. Проверка прав на собственность в течение 40 последних лет, во избежание юридических конфликтов и притязаний. Обязательство нового владельца жилья принять вместе с правом владения все «довески», относящиеся к этому жилью. Это, прежде всего, право других лиц, организаций, муниципалитета и правительства пользоваться этой землей. Звучит страшновато, а на самом деле это всего-навсего кабели телефонных и телекомпаний, пожарные краны, канализационные колодцы, дренажные трубы и проч., чему волей случая случилось пребывать на вашем участке, и чего вам не избежать.

Параграф 11 - Closing Arrangements. Касается адвокатов, в частности, обмена материалами сделки (деньги, документы, ключи). Продавец и Покупатель согласны, что передача не происходит мгновенно и некоторое время материалы могут храниться у адвоката под его ответственность.

Параграф 12 –Documents and Discharges. Он гласит, что продавец предоставляет легальный план своих владений, заботится о том, чтобы его собственность была свободна от ипотечных ссуд на момент закрытия сделки, когда «заходит» новый, взятый покупателем мортгидж. Если покупатель принимает на себя существующий мортгидж или берет ссуду у хозяина, то это оговаривается отдельно.

Параграф 13 – Inspection. Покупатель имеет право на инспекцию, хотя может и отказаться от нее, оговорив это отдельно.

Параграф 14 – Insurance. Жилье не должно быть без страховки ни дня – до закрытия страховка на совести продавца, после закрытия – покупателя. Это защита и собственника, и того, кто дал ему ссуду – банка, например.

Параграф 15 - Planning Act. Этот пункт специфицирует положения о Title. Строго говоря, этот параграф делает всю сделку условной – если продаваемое жилье не соответствует Planning Act, она проваливается. Например, хозяин решил продать часть своей земли, но не имеет легального разрешения на разделение, а, значит, нет и плана, невозможно определить ни физические, ни юридические границы собственности.

Параграф 16 – Document Preparation. Пункт уточняет положения Акта Продавца и Покупателя – кто за что платит: снятие мортгиджа с жилья, наложение нового мортгиджа и т.д.

Параграф 17 – Residency. Касается выплат налогов в случае, если продавец не является резидентом Канады.

Параграф 18 – Adjustments. Все выплаты: налог на землю, счета за воду, газ и т.п. должны быть четко поделены на момент сделки. Кроме страховки – Покупатель обязан оформить свой страховой полис.

Параграф 19 – Time Limits. Все документы, включая Офер, с которого вы начинаете процесс покупки, и заканчивая документацией адвоката, должны быть подписаны и предоставлены строго в оговоренные сроки.

Параграф 20 – Tender. Законное платежное средство-Bank Drafts or Certificate Cheques.

Параграф 21 – Family Law Act. Защита прав супруга, не являющегося юридическим владельцем жилья. Продавец гарантирует, что согласие супруга на продажу не требуется, а если требуется, то специальный пункт- Spousal Consent- должен быть подписан в ходе торгов.

Параграф 22 – UFFI. Продавец гарантирует, что в доме не использовалась уриформальдегидная изоляция.

Параграф 23 – Consumer Reports. Покупатель уведомлен, что личная и финансовая информация о нем может быть затребована в ходе сделки. Не стоит думать, что известие о вашей, скажем, судимости, банкротстве, многоженстве, статусе беженца или доходах станет достоянием Продавца или агентов. Ни в коем случае – в худшем варианте вы не получите мортгидж и сделка провалится, но сведения о вас не станут достоянием общественности.

Параграф 24 – Agency. Какое агенство чью сторону представляет – соответственная запись должна быть сделана в специальной секции.

Параграф 25 – Agreement In Writing. Все, что касается сделки, должно быть зафиксировано в письменной форме – слово к делу не пришьешь.

Как видите, все пункты в конечном итоге направлены на защиту интересов обеих сторон. Все ключевые моменты оговорены, объяснены и исключают двоякое толкование, что экономит кучу времени, нервов, денег и оберегает от взаимных претензий.
Так что подписывайте без колебаний, во всяком случае эту часть офера.

Вернуться к СОДЕРЖАНИЮ сборника статей "Семь раз отмерь, один раз отрежь"

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Кац Вадим
Кац Вадим  




Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





WeCanFinancial - Small Business Loans

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca