Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Ключ от квартиры, где деньги лежат.
4443   Printer

Томаровская 21

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

 

Ключ от квартиры, где деньги лежат,
или как правильно инвестировать в недвижимость.

Синопсис: Сдача помещений в аренду - очень прибыльный бизнес в Канаде, зависит только от масштаба: Вы уже готовы целыми плазами или зданиями сдавать или еще учимся на малых площадях? Миллионеры не гнушаются быть арендодателями – все зависит от цифр на калькуляторе: возврат денег по отношению к вложенным средствам. 

Представляете, за этот короткий постсовестский период всего в 10+  лет жизнь нас, русскоговорящих канадцев, так резко передвинула на другой уровень, что мы не ждем от правительства (любой страны!) поблажек, благоприятного климата инвестирования, государственных программ молодых семей, малоимущих – нужное выберите сами! Мы сами строим свою жизнь и планируем свои инвестиции.
Однако, что такое инвестиции в недвижимость и как правильно их планировать.

  • Покупка своего СОБСТВЕННОГО дома. Это инвестиция? Да и нет. Дом вырастет в цене непременно, а значит, вы уже выиграли. Мне часто задают вопрос: «А насколько ежегодно растут цены?». В хорошие времена цены в Торонто растут на 5-10% в зависимости от района. Во времена кризисов цены стоят на месте или даже снижаются, однако в дальней перспективе всегда будет значительный приростю

Пример: мой клиент купил дом для своей большой семьи 22 года назад за 200,000 – огромные деньги по тем временам! Он пережил в этом доме 2 серьезных кризиса в недвижимости. Сейчас его дом стоит 500, 000, то есть среднее увеличение было на 13,636 в год. Конечно, в плохие годы увеличение цены могло быть ноль, а в лучшие годы и 40 тысяч. Все равно мой клиент выиграл! Выйдя на пенсию, он продает свой большой дом (дети уже живут отдельно) и живет без забот в кондо, а на разницу в цене позволяет себе путешествовать, ходить в рестораны – в общем, вести обеспеченную беззаботную жизнь.

Как выбирать собственный дом? Так как требуют условия Вашей семьи, поскольку это  не инвестиция в чистом виде. Чем раньше Вы начнете играть в канадские игры с мортгиджем, тем к лучшему результату Вы придете. Представьте, Вы не выбрасываете деньги в форточку, когда платите за аренду. А сдача помещений в аренду - очень прибыльный бизнес в Канаде, зависит только от масштаба: Вы уже готовы целыми плазами или зданиями сдавать или еще учимся на малых площадях? Миллионеры не гнушаются быть арендодателями – все зависит от цифр на калькуляторе: возврат денег по отношению к вложенным средствам. 

  • Если Вы недавно в Канаде и еще не успели вырваться из круга долги-заработок-расходы- долги, рассмотрите вариант покупки недвижимости на паях с друзьями или родственниками. Один из способов владения недвижимостью в Онтарио предполагает совместное владение домом или квартирой даже чужими друг другу людьми. Вам не нужно рассчитывать на порядочность и честное слово совладельцев – Вы защищены законом: владение собственностью пропорционально вложенному капиталу. Может быть, это не самый удобный вариант, но он может решить проблему на первых порах и сэкономит Вам средства, которые Вы сможете вложить в будущее своей семьи. 
  • Дом с несколькими легальными апартаментами – это дом, где Вы можете подписать юридически правильный договор аренды на каждую из квартир. Выглядит это как малоэтажный дом: два уровня квартир + легальный бейсмент апартмент, на каждом этаже 2-3 спальни, с/у, кухня, часто отдельные счетчики на коммунальные услуги и стиральная,сушильная машины в бейсменте для всех (оплачивается монетами). Большой плюс: каждый арендатор отвечает не только честным взором и обещаниями перед Вами, но и перед законом - испорченной кредитной историй, судебными издержками при серьеном ущербе Вашей собственности. Минус: такие дома стоят дорого, и ставка мортгиджа на них выше.
  • Дом, сдаваемый  по комнатам. Возможность очень хорошего заработка! Спросите своего агента, в каком районе следует покупать такой дом. Кроме того, Ваш риэлтор объяснит Вам все опасности, связанные с этим вариантом: Ваши налоговые обязательства, возможные проблемы с зонированием и варианты их решения. Конечно, дом-бизнес требует внимания. Хозяину придется подбирать жильцов и решать их проблемы. Но любой бизнес требует приложения сил. Не хотите тратить свое время и энергию – приготовьтесь довольствоваться в жизни малым. Деньги ленивых не любят.

Меня часто спрашивают:  Жильцы - это проблема? А если желающих не найду,  или жильцы платить не будут, или пакость какую-нибудь сделают?

Пусть вам ответит мой бывший клиент, благополучно проживающий со своей семьей в приятном ему районе и имеющий второй дом- бизнес. Мы не виделись около года и случайно встретились в Highlander.
- Сергей, скажи, пожалуйста, у тебя дом сейчас весь заполнен?
- Да, 8 человек живут.
- А есть проблемы с оплатой?
- Ну, селекцию желающих поселиться проводить надо. Если жильцы правильно подобраны, условия проживания справедливо оговорены – нет особых проблем. Но за ситуацией нужно постоянно следить.

В семье Сергея один взрослый работает как наемный сотрудник и гарантированно приносит зарплату, которая оплачивает первоочередные счета. Второй взрослый открыл свой бизнес, а любой бизнес может проходить периоды взлетов и падений. На доходы от бизнеса семья отдыхает, повышает квалификацию, улучшает свой быт. А третий заработок приходит от их второго дома-бизнеса, и он же зарабатывает доход в их долгосрочную копилку на пенсию. Здесь деньги не «дремлют», а активно обогащают своих хозяев. В теории ситуация близка к идеальной. Им, конечно, нелегко. Но эти люди умны, честны и трудолюбивы. У них нет комплексов непонятых гениев или иммигрантов, страдающих от потери былого статуса. Да, они сильно потеряли в социальном положении, приехав в Канаду. А выиграли в другом: сыновья отлично адаптировались и подают серьезные надежды. Но плакать о статусе, прежнем престиже им некогда – им надо заставить деньги работать на них!

Я надеюсь, Вы сделали правильный вывод:
Инвестирование в недвижимость выгодно!!! Вы получаете "ключ от квартиры, где деньги лежат".
Но нужно иметь соломку, чтобы вовремя ее подстелить. Главное, инвестировать правильно и избежать досадных ошибок. Позвоните мне, и мы обсудим Вашу конкретную ситуацию.

Рекламная страница Людмилы Томаровской на сайте www.spravka.ca

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

WeCanFinancial - Small Business Loans

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Любовь Колосова
 

Любовь
Колосова

Mortgage Agent
&
Insurance Brocker


Кац Вадим
Кац Вадим  




ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca