Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Недвижимость - прогнозы на 2011 год.
3309   Printer

Томаровская 17

ЛюдмилаТомаровская. 
агент по недвижимости, 
консультант по маркетингу и PR, 
специалист по страховым программам
 

Недвижимость – прогнозы на 2011 г.

Который год подряд игроки на рынке недвижимости ломают голову – будут ли падать цены? Много месяцев ломают копья аналитики разных школ: стоит ли вкладывать в недвижимость или держать деньги в других активах? Так что же делать?

Больше всего людей напугало заявление, что канадская недвижимость переоценена на 25 процентов, а значит, цены будут падать. В моих исследованиях мне не удалось обнаружить автора столь смелого заявления. Однако раз за разом на семинарах и в частных беседах мне задают вопрос о пресловутых 25% возможного падения. Сходные заключения я находила только в статьях 2008-2009 г., когда экономика находилось в исключительно нервном состоянии.

Попробуем опровергнуть вариант падения цен с точки зрения логики и современной статистики. Логика подсказывает, что «канадская недвижимость» - понятие весьма и весьма условное, примерно, как средняя температура по больнице. Дом в Северных Территориях и в Британской Колумбии оценивается ох как по-разному. Разброс цен велик даже внутри нашей провинции. Представьте, домик на севере Онтарио и Форрест Хилл. Поэтому сложно говорить о среднем между роскошью и простенькой хибаркой с виниловым сайдингом. Хотелось бы призвать автора дать объяснения, но автора найти не удалось.

Говоря о Большом Торонто, у меня менее всего опасений за цены на недвижимость.
Во-первых, мер Торонто Роберт Форд  выступил с интересным предложением переложить основные расходы на развитие транспорта, в частности, строительства новых веток метро на плечи частного бизнеса. Самое интересное, что частный бизнес сам спит и видит поучаствовать в таких проектах. Для налогоплательщиков это означает меньшие налоги (государственная система финансирования неповоротлива и очень дорога). Кроме того, мы быстрее получим хорошие транспортные развязки, а значит, будем меньше тратить времени и денег на дорогу.
Во- вторых, консервативная партия предложила пересмотреть критерии отбора иммигрантов, отдавая предпочтение молодым людям с хорошим уровнем языка. Такой контингент новоприбывших будет лучше адаптироваться и «съедать» меньше государственных субсидий (наших налогов).
В-третьих, Торонто вместе с Ванкувером и Эдмонтоном  возглавляют рейтинг востребованности  жилья, и своими показателями как раз улучшают средний по стране показатель. А города, слившиеся с Торонто (Вон, Маркхам, Ричмонд Хилл) часто забивают «большого брата» по денежным очкам!

А вот еще говорят,  новых домов будет меньше строиться. Да, некоторые аналитики указывают на снижение количества новых строительств – домов и кондо. По сравнению с 2010 г. (167,000 единиц) в этом году будет начато строительство только 150,000 объектов. Это снижение на 11%. Однако если посмотреть глубже.… В 2010 г. был введен HST, что увеличило стоимость некоторых типов домов на 8%. 12-я часть от общей стоимости дорогой вещи – это очень много. А застройщики пролоббировали освобождение от нового налога на добрых полгода –  и было введено понятие «переходный период». И в этот переходный период застройщики попытались впихнуть как можно больше вновь построенных единиц недвижимости.
  А если чего-то было много в одном году, то в следующем году должно стать меньше. Логично? Очень логично! Есть ли переизбыток новой недвижимости? Ой, совсем наоборот. Приведу выдержку из рассказа покупателя с сайта MoneyVille: «Я пришел в 6.30 утра, чтобы занять место. Передо мной было 5 человек, а первой была женщина, которая провела всю ночь пред дверьми центра продаж».  Вот это воля к покупке недвижимости! Такой ажиотаж бывает не всегда. Так бывает на недорогих вариантах, или на объектах, которые очень удобно распложены. К сожалению, покупатели иногда испытывают «стадное» чувство. Если первая фаза проекта от строителя была успешной, это не означает, что третья фаза будут такой же прибыльной. Однако застройщик эксплуатирует ваше желание «быть, как все» и предлагает даже 4-ю фазу комплекса, например,  на севере Торнхилла.. Ах, как хочется в таких случаях спеть «думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь»! Застройщик-то не виноват. У него капиталистический подход к покупке недвижимости. A вы лучше отказывайтесь, отрешайтесь от ожидания купить жилье по разумной цене в раскрученном районе. Разумной цены в модном районе не бывает. Вы же понимаете, что платите за раскрученность. 

Я склоняюсь к аналитикам, которые говорят: 2011 будет годом сбалансированного спроса. Джейсон Мерсер, старший менеджер отдела аналитики Ассоциации риэлторов Торонто считает, что цены будут стабильными, и можно ожидать консервативного подъема на 3-5%.

Без взлетов и падений, к сожалению, не обойтись. В середине марта вводятся новые требования к мортгиджу. К сожалению, основной удар придется на новых иммигрантов. То, что ежемесячные платежи несколько увеличатся, это полбеды. Главная беда – это возможность получить ипотечный кредит. Квалификация на мортгидж будет проходить значительно труднее.

Но это для новых иммигрантов.  Удивительно и несуразно:  подчас с небольшими платежными возможностями наши соотечественники хотят знать все новости. И некоторые думают: вот новые правила введут, и тут я приду весь в белом и выгодно куплю. Мне тут недавно оффер принесли на 1\5 меньше от запрашиваемой цены. Какая прелесть! Хозяин даже не вступил в переговоры. И правильно сделал.

Однако есть другой мир вокруг русскоговорящего сообщества. Правда, правда! Канадцы, давно или изначально живущие в этой стране, вскидывают очи небу и спрашивают: «А что изменится? Какие изменения?» Владельцы недвижимости со стажем даже не читают «сводок с линии мортгиджа».  Для многих ничего не изменится. Некоторые выставят недвижимость на продажу, а если не получат желаемой цены, уйдут на время с рынка. Так было во второй половине 2010 г. И это снова будет разогревать «рынок продавца».

Знаете, а ничего неожиданного не случится в этом году. Будут циклоны и антициклоны, но в основном погода ясная - общая экономика поправляется, новые покупатели придут на рынок. Кто-то будет традиционно выжидать и  сжигать деньги в ренте.  А вы не трусьте. У вас все получится.

Давайте встретимся и поговорим!
Всегда с уважением, Людмила Томаровская (416)-836-5382

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Кац Вадим
Кац Вадим  




Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





WeCanFinancial - Small Business Loans

Любовь Колосова
 

Любовь
Колосова

Mortgage Agent
&
Insurance Brocker


Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca