Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Американские горки недвижимости
3246   Printer

Томаровская 16

ЛюдмилаТомаровская. 
агент по недвижимости, 
консультант по маркетингу и PR, 
специалист по страховым программам
 

Американские горки недвижимости.
Итоги 2010 года.

Прошедший год на рынке недвижимости напоминал катание на аттракционе – восхитительный взлет сменялся стремительным спуском, затем неожиданный поворот, преграда, кружение на месте и т.д. Когда мы покупаем билет на аттракцион, мы платим деньги, чтобы получить необычные ощущения. Мы знаем, что правила техники безопасности будут соблюдены, мы пощекочем себе нервы и, довольные, пойдем домой. Когда рынок недвижимости выполняет пируэты, скачки и ужимки – приятного мало, ведь на кону не 10 долларов за вход, а сотни тысяч в стоимости недвижимости. Но была ли угроза падения рынка в прошлом году? Каковы были причины такого неровного, а часто и непредсказуемого поведения участников рынка недвижимости?

ЯНВАРЬ: 2010 г. начался очень активно: большое количество заключенных сделок на 17% больше, чем в январе 2009, цены только в этом месяце в большом Торонто возросли на 4%. Отложенный спрос за время рецессии вылился в ажиотажный спрос.

ФЕВРАЛЬ: Гонки в недвижимости продолжаются. Дешевые заемные деньги гоняются за товаром – домами и квартирами. Складывается рынок продавца, т.к. спрос явно опережает предложение. Первые месяцы 2010 г. зарегистрировали огромное количество «торговых боев», т.к. число заинтересованных покупателей на некоторые виды собственности иногда исчислялось десятками.

МАРТ: Правительство лихорадочно пыталось «нажать на тормоза». Опасения правительства можно понять: до сих пор кредитные деньги были практически бесплатны, но ведь ставку финансирования когда-то все равно надо будет повышать. Министр финансов Флаерти публично рассуждал о возможности изменения правил предоставления мортгиджей: возможно увеличение первого взноса до 10% и сокращение полного срока выплаты кредита до 25 лет (а это повышает ежемесячные платежи). Однако политики все же решили «не дразнить гусей». И введенные изменения не коснулись тех, кто покупает недвижимость для проживания своей семьи – для них первый взнос остался 5% . А вот те, кто покупают дома для инвестирования средств и последующей сдачи в аренду, должны будут внести первый взнос не менее 20%. Однако повышение первого взноса для финансирования инвестиционной недвижимости не охладило рынок: покупатели и их риэлторы продолжают биться на multiple offers (аукционах «кто больше денег даст»).

АПРЕЛЬ: Ход для охлаждения рынка был наконец-то найден. СМНС - государственная корпорация, которая является главным страхователем мортгиджей, резко ужесточила требования к потенциальным заемщикам. Все мортгиджи с первым взносом менее 20% в обязательном порядке страхуются этой корпорацией. На данный момент страховой пул составляет 480 миллиардов долларов, который позволит выдержать даже массовый вал неплатежей. Эта корпорация неимоверно влиятельна и фактически является государством в государстве. Она имеет право писать собственные законы. Не хотите подчиняться законам СМНС? Выкладывайте 20% предоплаты! Вот так политики остались белыми и пушистыми, а изменения все равно подкрались: с апреля уровень дохода для покупки нового дома должен быть значительно выше. Банки и мортгидж брокеры приступили к новому порядку расчета: меньшая цена недвижимости по отношению к совокупному годовому доходу покупателя. Большинство потенциальных покупателей всеми силами пытались найти подходящее жилье до введения новых требований. В результате за 1-й квартал 2010 г. было продано 22,418 единиц недвижимости –  в спокойный год это примерно 7-месячный «урожай» в недвижимости.

МАЙ – ИЮНЬ: Технически эти месяцы были очень активными. Отчеты Ассоциации риэлторов Торонто регистрируют высокие показатели продаж. Но если взглянуть поглубже… Сделки закрываются, как правило, в течение 2-3 месяцев. Поэтому показатели выглядят очень веселенькими, а на деле это был результат работы предыдущих месяцев. Старания правительства по охлаждению рынка начали приносить свои плоды. Июнь и так не очень горячий месяц в недвижимости: люди уже думают о летнем отдыхе, о прохладе онтарийских озер и побережье морей. К этому добавились официальные усилия отбить аппетит к недвижимости. И на рынке наступает охлаждение.

ИЮЛЬ – Казна Канады после кризиса оскудела, и наполнить ее решили введением нового налога. С 1 июля был введен HST, который увеличил стоимость некоторых товаров и услуг на 8%. Однако этот налог почти не повлиял на продажи жилья на вторичном рынке -  цена на  продажи на вторичном рынке увеличилась на несколько сотен (на очень дорогих объектах на 1-2 тысячи) только из-за налога на комиссионные агентов. Но испуг и непонимание истинной ситуации отвратили многих покупателей от желания приобрести недвижимость. В конце 2010 г. Ассоциация риэлторов провела серию опросов, и оказалось, что около трети канадцев считало, что введение нового налога увеличило стоимость домов на 8%. Не удивительно, что в августе - в Большом Торонто наступает штиль на рынке недвижимости.

СЕНТЯБРЬ  – Банк Канады поднял ставку финансирования  второй раз, через три месяца после первого июльского повышения. Активно начавшийся осенний сезон продаж был охвачен новыми страхами – собирается ли правительство повышать ставку финансирования ежеквартально? Ведь это уничтожит главный покупательский стимул – дешевизну кредитных денег.

ОКТЯБРЬ был очень прохладным месяцем с точки зрения продаж. Многие дома задержались на рынке значительно дольше обычного – это был ярко выраженный «рынок покупателей». Мои клиенты, которые не испугались вялого рынка и не тешили себя необоснованными иллюзиями, что будут падать цены, заключили сделки по очень выгодной цене.

НОЯБРЬ: Ассоциация риэлторов Торонто зарегистрировало уменьшение количества заключенных сделок на 13% по сравнению с ноябрем 2009 г.  Да и домов было выставлено на продажу на 13% меньше – многие продавцы решили не трепать себе нервы на слабом рынке. Я имела «творческую дискуссию» с одним своим бывшим клиентом М. Он беспокоился, что очень симпатичный таунхаус на его улице не был продан, т.к. офферы давали на цену, значительно меньшую запрашиваемой. Я пыталась разделить свою убежденность, что цена на этот домик падать не будет. Продавцы правильно сделали, что сняли его с продажи. А в январе этого года этот таунхаус был продан за 102% от цены! Правительство ведь не собиралось «гасить» рынок. Недвижимость – одна из самых прибыльных отраслей в экономике, где крутятся большие деньги: и в налогах, и в рабочих местах, и потребительском спросе на товары для дома и сада. Аналитики правительственных структур отметили угрожающую тенденцию. Поэтому в 3-м квартале 2010 г. ставка финансирования Банка Канады не повышалась. Более того, через аналитические отчеты крупнейших банков страны стали «просачивать» информации, что ставка финансирования останется на этом уровне до середины 2011, а потом будет ОЧЕНЬ  плавно повышаться.

ДЕКАБРЬ: рынок тут же отреагировал и показал активную динамику. Декабрь – месяц предрождественских приготовлений, когда все покупают подарки, заказывают рестораны или закупают вкусности для домашнего праздника, когда риэлторы «сматывают удочки» до следующего года. Этот декабрь был необычно быстрым и бурным. У одних моих клиентов изменилась семейная ситуация и они настаивали выставить свой дом в конце декабря. В результате, только в первый день показа у нас было 12 посещений. И мы рассматривали 2 конкурирующих предложения 22 декабря.… Да все уже гулять должны!
ИТАК, в 2010 году стараниями правительства не допустить перегрева рынка 4 раза за один год вводились новые условия. Неслыханная ситуация! Обычно для переваривания одного изменения рынку недвижимости требуется 2-5 месяцев. А тут целых четыре, в числе которых неслабый новый налог. Ничего удивительного, что рынок трясло, лихорадило, охлаждало, подгоняло и замораживало.

Ну, это прошедший год. Я очень рада за своих клиентов, которые заключили очень выгодные сделки, сыграв в периоды «рынка покупателя», когда многие потенциальные покупатели выжидали. Уже в начале января 2011 развернулась кипучая деятельность в недвижимости – это «осторожные», наконец, решили купить себе жилье. Предложений на рынке явно не хватает, ведь продавцы традиционно ждут более теплой погоды, когда показы красивого дома более эффективны. Снег на ногах в дом не несут, днем температуру в доме не надо выставлять на более теплую и естественного света больше. Сейчас рынок очень активен и горяч. Конечно, в 2011 году будет и урожай продаж, и повышение цен. Однако грядет еще одно изменение, которое коснется свежих иммигрантов, т.е. покупающих впервые. Что это за изменение? Читайте мою следующую статью или приходите на семинар.

Людмила Томаровская (416) 836-5382

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

WeCanFinancial - Small Business Loans

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Кац Вадим
Кац Вадим  




СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca