Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Перегретый рынок недвижимости? Возможно, весной 2010!
2976   Printer

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

Перегретый рынок недвижимости?
Возможно, весной 2010!

Язык любой нации – удивительная штука. Он развивается и меняется со временем и  с веянием модных тенденций. В каждом языке существуют выражения, которые стали популярными, и мы часто не замечаем, что внутри этих выражений содержится внутренний конфликт понятий. Например: «ужасно красивый вид» или «прелесть, какая глупенькая девушка».

Онюдь не Эллочки- Людоедки, а умные и красивые молодые женщины вещают в канадском эфире, употребляя современное странноватое выражение “pretty awesome”, что плохо поддается переводу, а означает что-то вроде «недурно впечатляюще». Примерно, как незабвенное «шедеврально» ....

Язык общения – живой организм, и открывает тщательно скрываемое (оговорочка по-Фрейду) или скрывает за красивостью составленной фразы неудобную реальность.

В после-кризизной действительности любому правительству нужны деньги, чтобы покрыть непредвиденные расходы на поддержание национальной экономики. Эти деньги нужно где-то взять. Угадали? Новые налоги! Но правительство понимает, что вряд ли мы скажем: «Перелесть, какие хорошие налоги!» Скрорее, это будет «Ужас, какие страшные налоги!».

Поэтому нас решили гармонизировать...
В провинции Онтарио существуют 2 налога: общеканадский GST (General Sales Tax) и онтарийский PST (Provincial Sales Tax). На некоторые товары в Онтарио нет налога вообще, например, на покупку базовых продуктов питания, медицинские услуги. На некоторые товары есть только GST. А, например, полиграфическая продукция облагается и GST, и PST. Ну что ж, пока логично: предметы первой необходимости не подлежат государственной дани, а то, без чего человек может обойтись в лихие времена, облагается по полной программе.

А вот в Альберте провинциального налога нет вовсе – провинция получает достаточные доходы от продажи минеральных ресурсов и налогов с прибыли крупных корпораций.
Но в Онтарио фруктов больше, и налогов больше. С 1 июля 2010 г. грозятся ввести гармонизированный налог – HST (Harmonized Sales Tax). Это означает, что к политически значимым, базово необходимым продуктам не прибавится ничего, а на многие товары и услуги, гды был только GST, прибавится PST. Помните, частушку брежневсого периода:

Водка стала семь и восемь.
Все равно мы пить не бросим.
Передайте Ильичу –
Нам и десять по плечу.

А вот если будет больше,
То получится, как в Польше.
(Польша раньше СССР пыталась пойти по иному, не социалистическому пути).

В Онтарио водка не является важным, базовым продуктом. Здесь это продукты питания, медицина, образование. А свой дом? Базовая необходимость или каприз? Вряд ли политики поступают романтически или необдуманно – циничное это дело. Сделки с недвижимостью подпадают под категорию GST. Тут нас и гармонизируют! Все, что облагалось одним налогом, станет облагаться сразу двумя, но гармоничными.

Продажа недвижимости на вторичном рынке (resale) не облагается GST. Однако в цене продажи дома заложены комиссионые агентов. Так, если вы покупаете чай – знаете вы это или нет – в его стоимости заложены расходы на труд сборщиц чая, упаковщиков, транспортировка. Согласны, что чай в Индии подешевле? Равно, как и сибирский жень-шень в Сибири и Алтайском Крае?

Так вот, цена продажи на вторичном рынке должна увеличиться на 1-2 тысячи только из-за налога на комиссионные.
Кроме того, владельцы дома улучшают его, отделывая бейсмент или устанавливая современную кухню. В цене улучшений (материалы, услуги установщиков) будут сидеть 2 налога -  GST + PST = HST. И хозяева захотят вернуть вложенные деньги при перепродаже.

Сейчас в Онтарио GST составляет 5%, а PST – 8%, т.е всего 13%. Чтобы не очень огорчать население такой «гармонией», предложено предоставлять возврат по налогам (rebate), и общий гармоничный налог составит 8%. Абсолютно точно вам не сможет сказать никто, ведь политические войны еще продолжаются.

В кондоминиуме, где я живу,  было подписано письмо: около 2 тысяч человек обращаются к местному члену парламента и Премьер-министру. Подумайте, что вы можете сделать – поговорите с коллегами по работе, соседями, друзьями.

Мы стоим перед серьезным скачком цен на недвижимость.
Повысится – не по их вине – стоимость услуг риэлторов, инспекторов состояния дома, юристов. Непременно повысится стоимость жилья от застройщика, ведь на цену нового дома всегда добавлялся GST. А вскоре этого будет больший гармонизированный налог.

На новые дома всех ценовых категорий будет существовать налог общий 8%. Однако на дома стоимостью до 400,000 обещают делать возврат (rebate) до 75% налога, максимум 24,000 долларов.

Вы не планируете покупать жилье от застройщика, ведь это ваш первый дом в Канаде? И правильно делаете. Лучше это делать на втором или третьем вашем доме.  Вы думаете, вас не каснется гармонизация? Отнюдь нет.
Застройщики (Builders) разрабатывают планы финансирования и внутренних потоков расходов и доходов на несколько лет вперед. На них работают мощные маркетинговые компании и финансовые консультанты. Они просчитывают тенденции спроса – моды, дизайна,  типа востребованного жилья, цены – на несколько лет вперед, пока будут закончены все фазы строительства. Застройщики определяют цены, а вторичный рынок жилья подтягивается за ними, в зависимости от возраста и улучшений. Чувствуете, гармония глядит на нас из-за каждого угла?

Если цена абсолютно нового дома с качественным наполнением – это Цена, то стоимость двухгодичного дома становится Цена  - Х. А стоимость подобного дома (ненового, но перестроенного и со многими улучшениями) в обжитом районе с большим участком будет Цена + У.

Почему же возможен перегретый рынок недвижимости весной 2010 г.? Мы уже видели всплески бурной активности несколько раз за последние годы. Помните, в начале 2008 г. вводился новый налог на переход собственности из рук в руки (Toronto Land Transfer Tax)? Покупатели, движимые естественным стремлением сэкономить несколько тысяч долларов на грядущем налоге, одновременно вышли на рынок. Всерьез озaботились приобретением недвижимости и те, кто изначально планировал покупать только через несколько месяцев. Ноябрь и декабрь 2007 г. показали рекордное количество совершенных сделок, а ведь зимние месяцы – это традиционное затишье на рынке жилья.

Каков возможный сценарий на весну 2010? Сейчас про новый налог говорят не очень много, ведь окончательное решение по цифрам (но не по концепции) еще не принято. Канадцы продолжают писать письма и проводить встречи с местными политиками в надежде изменить ситуацию или хотя бы снизить размер налога. Однако если использование политических рычагов не даст нужного эффекта, то ранней весной откроется правительственная разъяснительная кампания с целью убедить нас, как прекрасно они придумали с гармонизацией. Консультанты в области налогового планирования, финансисты, риэлторы будут повторять и повторять свои предупреждения о грядущих изменениях. Специалисты по ремонту и перестройке домов будут призывать в рекламных кампаниях купить весной по специальным ценам.

И тогда большинство потенциальных покупателей, осознав, что весной можно будет купить дешевле, чем летом и осенью, превратит свой отложенный спрос в немедленный. И на рынок одновременно выдет больше, чем обычно покупателей. И будет создан ажиотажный спрос.

Звоните! Я расскажу простым языком о сложном.
Людмила Томаровская (416) 836-5382

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ

 


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

WeCanFinancial - Small Business Loans

Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Кац Вадим
Кац Вадим  




Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca