Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Годы смятения и неуверенности на рынке недвижимости.
3385   Printer

Томаровская 30

ЛюдмилаТомаровская.

агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

 

2012 -2013 – годы смятения и
неуверенности на рынке недвижимости.
Это золотые годы для искушенных инвесторов!

Веселенький нынче рынок недвижимости  в Большом Торонто. Цены выросли на последний год на 10%, а за 10 лет они просто удвоились. Это классический признак многоцветного, пышного Мыльного Пузыря. Грозит ли нам кризис в недвижимости по типу американского? Не все так просто. Вот и давайте порассуждаем вместе.

Дон Кембелл, аналитик и писатель, исследующий со своей командой рынок недвижимости в Канаде последние 20 лет, очень точно сказал: «Сейчас смотреть на цифры продаж прошлых месяцев просто бессмысленно. Игнорируйте статистику прошлых продаж. Ориентироваться на цифры продаж последних месяцев – это примерно как вести машину, глядя только в зеркало заднего вида».  Замечательное наблюдение! Давайте посмотрим, как советует Дон Кембелл, на факторы, которые вероятно будут влиять на состояние рынка недвижимости.

  • Классика жанра: мыльный пузырь – это когда цены «вздуты», предложения на рынке много, а вот желаемую цену никто не дает. Проходит несколько месяцев, прежде чем продавцы понимают: и не дадут. Но уже улицы полны профессиональных знаков «На продажу», продавцы нервничают, а покупатели все не приходят. Так было в США, так было в нашей Альберте в 2008-2009 г.
    Похоже на ситуацию в Большом Торонто? Совсем нет! Дома «улетают» за несколько дней, борьба нескольких покупателей за одну понравившуюся недвижимость – норма жизни. То есть, спрос превышает предложение. Хмм, сумки Louis Vuitton во много раз дороже своих менее родовитых конкуренток, а вот же, всегда в цене. Потому как международно признанное качество да и статус, конечно,  - Феррари среди сумок.
    Может быть, канадская недвижимость выдвинулась на позиции Феррари и Louis Vuitton в международном масштабе? Конечно, не в смысле архитектуры, или потрясающей природы, или привлекательного климата, а в смысле жестких, но оправданных правил игры на рынке недвижимости, льготного кредитования для граждан и справедливых условий для жителей других стран, прозрачности сделок, отсутствия мошенничества и суровых условий лицензирования для профессионалов. Похоже, весь мир направил свои пристальные взгляды на Канаду в поисках надежной гавани для трудовых или не очень сбережений.
  • Многие аналитики склонялись к тому, что 2012 год будет очень спокойным. И я вместе с многими из них считала, что в этом году цены должны достигнуть «плато». Как в горах, ни спуск, ни подъем, а равнина. Цены будут практически стоять на месте или подниматься на 1-2%. Однако новый год открылся очень бурно. В самом начале января я выставила на продажу новый таунхауз. Он был продан за 2 дня и очень близко к запрашиваемой цене.
    Но самое удивительное преподнес мне день открытых дверей. Большую часть времени я прижималась в угол, чтобы не мешать движению заинтересованных человеческих масс. В этот очень холодный январский день к нам пришли и покупатели с агентами, и люди, просто проезжавшие мимо. Первая неделя января, отвратительная погода и такой бурный интерес...
    Как правило, агенты работают большую часть с клиентами, говорящими на одном с ними языке. Так людям более комфортно обсуждать юридически сложные вещи. Да и многочасовая работа по просмотру подходящих домов идет веселее с понятными шутками и понятными реалиями. А вот день открытых дверей – как будто срез, подзорная труба во все мыслимые этнические сообщества. Вот пришла совсем молодая пара из южных краев и начинает торговаться за каждую сотню, еще не приняв решения, хотят ли они этот дом. Они покупают впервые: им все важно и жутко страшно, что они примут неправильное решение. Поэтому молодой муж держится подчеркнуто уверенно. А вот вальяжный, но вежливый дяденька убедительно говорит, что его семья расширяется. Его семье подходит местоположение, но нужен больший дом. А вот пришла соседка практически в тапочках и говорит, что дети хотели бы купить где-нибудь по-соседству.
    Потенциальные покупатели, как всегда, оказались разными и с разными потребностями, а не только спекулятивные инвесторы. Реальной покупательницей оказалась дама, которая на следующее утро улетала к себе на родину. Даже документы на одобрение финансирования присылал агент уже в ее отсутствие. Будет ли она жить в этом доме? Я не знаю. Канадские законы охраняют тайну частной жизни. Но может быть, только международные спекулянты от недвижимости реально покупают, а наши, канадские, только интересуются,  а позволить себе не могут? А вот и нет! На следующий день на меня посыпались звонки от тех, кто взял время на размышление. «Ой, как продан? Мы дадим лучшую цену или лучшие условия!» Эта ситуация подтвердила, что желающих купить недвижимость больше, чем недвижимости, предлагаемой на продажу.
  • А в чем же тогда опасность, если рынок так хорош? Почему будет смятение и неуверенность? Рынок канадской недвижимости начнет подавать смешанные сигналы, поскольку в мире будут происходить положительно и отрицательно влияющие события. Скрее всего, к осени решится вопрос с Грецией. И возможно Испанией и Португалией. А значит, и евро. Деньги побегут к нам? А если Евросоюз договорится, то деньги побегут снова на благодатные, расцелованные солнцем курорты. Осенью 2012 г. произойдут выборы президента США. Обама в своей речи прозвучал как яркий лидер канадской NDP – каждой сестре по серьге. Было хорошее предложение повысить налоги на особо богатых. Неясно, как эти особо богатые восприняли предложение Обамы их обложить. А не вызовет ли это желание, чтобы «аборигены съели Кука»? А в 2014 году ожидается серьезное улучшение на рынке недвижимости США, потому как начнет «выруливать» промышленность, появятся совершенно новые технологии. И деньги будут бежать от нас? Как видите, в мире будут происходить события, которые очень по разному будут влиять на канадскую недвижимость.

Лучшая реклама на Spravka.caПосмотрите на этой странице колонку справа - здесь, как и на всех остальных (более 200) страницах одного из наиболее посещаемых разделов "Полезные статьи", расположены баннеры наших рекламодателей с выходом непосредственно на их рекламные материалы. Здесь может быть и Ваша реклама. Спрашивайте о пока еще льготных условиях.

Звоните 905-597-3174, или пишите info@spravka.ca


Как избежать нервотрепки? А вдруг цены упадут? Если вы покупаете для своей семьи, забудьте о факторах, векторах и прочих умозрительных подсчетах. Вы устроите своей собственный дом, а мир в это время в очередной раз разберется с финансовыми неурядицами. Если вы собираетесь быстренько накосить деньжат, у вас может получится. Но скорее всего нет... Спокойным людям не советую в ближайшие годы играть в быстрые игры. Если вы любитель поиграть в казино по-крупному – это ваше время. Только не забудьте: риски и выигрыш в этом году особенно велики. Вы хотите купить вторую недвижимость, но неуверенны, стоит ли это делать? Это делать нужно, если есть небольшой капитал. Только выбирать нужно мастерски! Обращайтесь.

Так покупать или не покупать в смутные времена? Или представить, как в популярном фильме поступили бы Трус, Балбес и Бывалый? А вы не смотрите в зеркало заднего вида! Нажмите педаль на своем виртуальном Феррари и выберите хорошего риэлтора!

Смотрите рекламную страницу и другие статьи Людмилы Томаровской.

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Средний рейтинг:  2 основан на 2 отзывах.  Напишите отзыв.

 Положительный отзыв
  канадец 
29 Фев 2012, 3:45 PM 
 
Полная безграмотность
Рынок недвижимость раздут за счет того, что Канада проводит политику "открытых дверей", уже весь Китай в Канаде скоро будет.
 
 Негативный отзыв
 Игорь  18 Сен 2012, 1:42 PM 
 
RE в Торонто
Статья ни о чем, надо сказать, цены на недвижимость начали свое падение, для риелтеров наступают нелегкие времена, мантра про вечный рост уходит в прошлое. В прошлые выходные посетил Open House в западной части Торонто, цена уже снижена на 20 тысяч и это только начало, на продаже дом уже более месяца , кроме меня никто не пришел на этот дом посмотреть, хозяйка дома пребывает в некоторой растерянности.


 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

WeCanFinancial - Small Business Loans

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Кац Вадим
Кац Вадим  




Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Любовь Колосова
 

Любовь
Колосова

Mortgage Agent
&
Insurance Brocker


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca