Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Как украсть миллион.
3077   Printer

Томаровская

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

Как украсть миллион?
А в Канаде красть не надо – можно просто получить!

Мы все «новые канадцы», и в иммиграции нам пришлось начинать все заново, строить свою жизнь с нуля.  Недавно приехавшим в Канаду часто кажется, что этот ворох проблем не преодолеть, из финансовых затруднений не выкарабкаться. Однако время идет, жизнь налаживается, и мы начинаем делать шаги к получению своего миллиона.

Миллион заработать нельзя, работая даже на очень престижной работе. Но можно создать успешный бизнес. Или правильно начать инвестировать в недвижимость. Недвижимость – краеугольный камень финансового благополучия и тоже разновидность бизнеса. Однако недвижимость – это не воздушный шарик, который можно быстро надуть. Если экономические условия «надувают» цену на недвижимость, то возникает мыльный пузырь, который может лопнуть. Недвижимость – как ребенок: требует грамотных подходов, понимания некоторых болезней роста. А главное – терпения и времени.

Если вы приехали в Канаду в весьма зрелом возрасте, то до своего миллиона вы можете не успеть дотянуть. Но его обязательно унаследуют ваши близкие, потому что начнет работать механизм накопления семейного клана. Ведь недвижимости в дальней перспективе не страшны кризисы и мыльные пузыри. Дом может состариться лет за 50-100, а вот земля в стратегически выбранном месте будет неуклонно, неустанно, неотвратимо повышаться в цене.

Хай Парк когда-то стоил $1,000!
Иногда мои клиенты, особенно находящиеся недавно в стране, просят подобрать недвижимость в престижном, зеленом районе не очень далеко от центра города, где есть хорошие школы. Один из часто упоминаемых районов – Хай Парк. Очень хороший район. Однако цены на более или менее приличный дом, где не нужно делать капитальный ремонт, начинаются от 600 тысяч.

А знаете ли вы, что Джон Ховард купил участок, на котором расположен теперь Хай Парк, один из самых красивых парков в Торонто, под ферму для своих овец за $1,000 всего 170 лет назад? Покупал он этот участок в 16 акров в страшной глуши для того времени – к западу от Торонто в  графстве Йорк. Скажете, ну-у это когда было.… Однако помните ключевое слово для  правильного инвестирования в недвижимость? Время! А время в исторической перспективе бежит очень быстро.

Как-то на смешанной русско-канадской вечеринке мы вспоминали знакомую бабулечку из Москвы – изысканное существо «из бывших».  И обсуждали ее старый клавесин очень любопытного дизайна, которому было 150 лет. Один канадец воскликнул: «Клавесин в какой-то московской квартире, которому 150 лет?! Да всей Канаде 200 лет!» Для этой бабушки клавесин был не удачным вложением денег, а семейной реликвией. Однако даже семейная реликвия увеличивается в цене, потому что старина становится антиквариатом. А недвижимость в хорошем районе многократно увеличится в цене при соблюдении условий: терпение и время.  Конечно, многим, покупающим недвижимость в первый раз, не под силу покупка дома в Хай Парке. А вот на третьей сделке это станет очень даже возможным.  Главное – начинать безотлагательно.
  
Посмотрим еще на один район – Forest Hill. Название переводится примерно как «гора, покрытая лесом».  Это один из трех самых дорогих районов,   с которым конкурируют Rosedale и Post Road. Леса на склонах этого холма сменились очень дорогими домами, которые негромким голосом говорят о семейных традициях, величии и достоинстве.

В 2009 г. средние цены на дома в этом районе колебались между 4 и 5 миллионами долларов. В начале 2008 г. дом в Forest Hill приобрела Мелинда Роджерс из знаменитой династии  Роджерсов.  Она-таки выиграла на multiple offer (аукцион среди нескольких заинтересованных покупателей), заплатив на 2 миллиона больше, чем объявленная для торгов цена в 9 миллионов. Домик-то неплохой: 15 комнат, бассейн на огромном участке, круговой подъезд к дому, во внешней и внутренней отделке – только роскошные материалы.  Вот такого домика я вам не обещаю даже после нескольких успешных сделок, которые приведут вас к росту вашего благосостояния. Если у вас нет денег из «Старого Света», пожалуй, мечтать о Forest Hill неразумно. Однако в самом начале своего исторического развития Forest Hill не был так дорог. Нужно  ведь оказаться в нужном месте в нужное время. Помните, Хай Парк был куплен за 1000 долларов в короткой до смешного исторической ретроспективе. 

Кстати, Rosedale сформировался как район  примерно в то же время, как Forest Hill, но цены росли меньшими темпами. Если  Forest Hill – это престиж, то Rosedale до последнего времени больше излучал историю, бережное хранение наследия предков. Но Forest Hill «не резиновый».  Другие хорошие районы постепенно набирают обороты. 

Хотите стать главой большого клана?
Даже если вы не сможете достигнуть максимума инвестиционных возможностей в Канаде (для многих из нас слишком мало времени для роста ваших инвестированных денег), ваши потомки всегда будут иметь «памятник нерукотворный», который вы можете сами воздвигнуть себе.

А если вас не интересуют потомки в седьмом колене? Давайте посмотрим перспективу в 50 лет. В 1953 г. средняя цена на недвижимость была около 90,000. Примите во внимание, что гордость владения собственным домом была роскошью, доступной немногим. Ведь в те времена в Канаде не было той надежной и недорогой системы финансирования недвижимости.  Учитывая границы Торонто того времени, рискну предположить, что этот домик (точнее, участок, на котором стоял предшественник теперешнего величественного особняка) стоит далеко за миллион долларов.
Кстати, сейчас в Forest Hill выставлен на продажу участок земли 1.6 акра за 1,600.000. Это только земля – прежняя постройка снесена. Логично предположить, что человек, имеющий деньги на покупку такого участка, постоит дом по себестоимости около 1 миллиона долларов.

- Да что это все она о заоблачных мечтах: дорогие районы и миллионные дома? Мы тут никак не соберем на первый взнос для покупки первого скромного дома!
- Очень хорошо – вы на верном пути! А я просто хочу расширить горизонты ваших планов, краткосрочных и долгосрочных.

Вы все равно не убеждены? Возьмем еще более короткую перспективу. Мой клиент купил дом для своей большой семьи 22 года назад за 180,000 – огромные деньги по тем временам! Он пережил в этом доме 2 серьезных кризиса в недвижимости. Сейчас его дом стоит 520-530 тысяч, то есть среднее увеличение было на 13,636 в год. Конечно, в плохие годы увеличение цены могло быть ноль, а в лучшие годы и 40 тысяч. Все равно мой клиент выиграл! Выйдя на пенсию, он продает свой большой дом (дети уже живут отдельно) и живет без забот в кондо, а на разницу в цене позволяет себе путешествовать, ходить в рестораны – в общем, вести обеспеченную беззаботную жизнь.

Почему он не заработал миллион? Он рассматривал свой дом только как место комфортного проживания своей семьи. Человек он простой, всю жизнь трудился. Но, к сожалению, не прислушивался к советам риэлторов, как можно умножать свои капиталы при помощи грамотного инвестирования. Недвижимость в Канаде (как и страхование жизни) – это машинка для печатания денег. Однако нужно быть очень хорошим профессионалом, чтобы правильно использовать нужные механизмы.

Позвоните мне – все мои знания, гибкость мышления и взвешенный анализ для моих клиентов!

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Кац Вадим
Кац Вадим  




WeCanFinancial - Small Business Loans

Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca