Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Мы стоим перед серьёзным скачком цен на недвижимость.
2872   Printer

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

Мы стоим перед серьезным скачком цен
на недвижимость.

Пророков нет ни  в каком отечестве. Своих Пушкиных и Цветаевых мы начинаем ценить значительно позже, чем им бы того хотелось. А я уж точно не пророк.
Просто профессионалы обязаны следить за тенденциями в своей отрасли, смежных отраслях, а также мировых векторах развития.

Эта статья будет некоторым medley - новогодним оливье моих предыдущих бесед с вами.
Конечно, когда профессионалы советуют, то покупатели/продавцы думают: «Конечно, это ее профессия. Вот она и «впихивает». Однако оцените по результатам – перечитайте выдержки из моих статей за последнее время.

Статья в ноябре 2008
Пожалуй, сейчас самая популярная фраза в средствах массовой информации: «У меня нет хрустального шара для предсказания судьбы».  Действительно, многие очень достойные аналитики расходятся во мнении. Пессимисты утверждают, что застой будет продолжаться весь 2009 год. «Умеренные» полагают, что признаки оздоровления экономики появятся летом следующего года. А оптимисты считают, что тотальный испуг начнет проходить уже в марте-апреле 2009

Ставки мортгиджа продолжают снижаться, в то время, когда цены на недвижимость откатились на уровень 2007-2008 г и только сейчас начали потихоньку расти.

Опытные инвесторы знают: в это время нужно покупать. Изменение этой благоприятной ситуации ожидается уже очень скоро. Отложенный спрос на покупку собственности будет создавать ажиотаж, а значит, ажиотажные цены.
 
Уже сейчас мои покупатели начинают жаловаться, что выбрать не из чего. На рынке меньше домов для продажи, ведь продавцы выжидают до времени, когда они смогут получить максимальную цену.

  • Самые счастливчики сейчас – это те, кто имеют контракт с банком с датой до ноября 2008. Ведь они платят процент мортгиджа прайм (ставка финансирования Банка Канады) минус 1%. То есть, сейчас это 2.25% - 1% = 1.25% Это же практически бесплатно!

Статья в марте 2009 г.
Самое лучшее время покупать недвижимость было в декабре 2008 года. Это, пожалуй, было самой нижней точкой человеческого отчаяния. В ноябре 2008 г. было зарегистрировано снижение активности на рынке – на 45%. В декабре ситуация еще ухудшилась: снижение активности на 55%. Однако Ассоциация риэлторов Торонто в феврале отметила стабилизацию и некоторый рост, а в марте активность на рынке весьма близко подошла к отметке марта 2008 г.- всего на 7% меньше сделок по сравнению с мартом 2007 г. В марте этого годы средние цены снизились всего на 5% по сравнению с мартом 2008 г. 
Покупать дома надо было в декабре 2008г.!

Статья в октябре 2009:
В после-кризизной действительности любому правительству нужны деньги, чтобы покрыть непредвиденные расходы на поддержание национальной экономики. Эти деньги нужно где-то взять. Угадали? Новые налоги! Но правительство понимает, что вряд ли мы скажем: «Перелесть, какие хорошие налоги!» Скрорее, это будет «Ужас, какие страшные налоги!».
Поэтому нас решили гармонинизировать...

В провинции Онтарио существуют 2 налога: общеканадский GST (General Sales Tax) и онтарийский PST (Provincial Sales Tax). На некоторые товары в Онтарио нет налога вообще, например, на покупку базовых продуктов питания, медицинские услуги. На некоторые товары есть только GST. А, например, полиграфическая продукция облагается и GST, и PST. Ну что ж, пока логично: предметы первой необходимости не подлежат государственной дани, а то, без чего человек может обойтись в лихие времена, облагается по полной программе.

С 1 июля 2010 г. грозятся ввести гармонизированный налог – HST (Harmonized Sales Tax). Это означает, что к политически значимым, базово необходимым продуктам не прибавится ничего, а на многие товары и услуги, гды был только GST, прибавится PST.

А свой дом? Базовая необходимость или каприз? Вряд ли политики поступают романтически или необдуманно – циничное это дело. Сделки с недвижимостью подпадают под категорию GST. Тут нас и гармонизируют! Все, что облагалось одним налогом, станет облагаться сразу двумя, но гармоничными.

Мы стоим перед серьезным скачком цен на недвижимость.
Повысится – не по их вине – стоимость услуг риэлторов, инспекторов состояния дома, юристов. Непременно повысится стоимость жилья от застройщика, ведь на цену нового дома всегда добавлялся GST. А вскоре этого будет больший гармонизированный налог.

Кроме того, владельцы дома улучшают его, отделывая бейсмент или устанавливая современную кухню. В цене улучшений (материалы, услуги установщиков) будут сидеть 2 налога -  GST + PST = HST. И хозяева захотят вернуть вложенные деньги при перепродаже.

Каков возможный сценарий на весну 2010? Сейчас про новый налог говорят не очень много, ведь окончательное решение по цифрам (но не по концепции) еще не принято. Канадцы продолжают писать письма и проводить встречи с местными политиками в надежде изменить ситуацию или хотя бы снизить размер налога. Однако если использование политических рычагов не даст нужного эффекта, то ранней весной откроется правительственная разъяснительная кампания с целью убедить нас, как прекрасно они придумали с гармонизацией. Консультанты в области налогового планирования, финансисты, риэлторы будут повторять и повторять свои предупреждения о грядущих изменениях. Специалисты по ремонту и перестройке домов будут призывать в рекламных кампаниях купить весной по специальным ценам.
И тогда большинство потенциальных покупателей, осознав, что весной можно будет купить дешевле, чем летом и осенью, превратит свой отложенный спрос в немедленный. И на рынок одновременно выдет больше, чем обычно покупателей. И будет создан ажиотажный спрос.

И как же выглядит рынок недвижимости в преддверии весны 2010 года?
Новый статистический обзор, подготовленный по заказу компании Ройал ЛеПейдж, свидетельствует, что рынок недвижимости в первой половине 2010 будет оставаться «необычно сильным». Постепенно растет уверенность в скором оздоровлении экономики. Средняя цена на дом в Большом Торонто достигла в 2009 г. 395,460 долларов и будет продолжать расти. Активность покупателей не снижалась даже в период праздников, поскольку будущих владельцев недвижимости подстегивали низкие ставки кредитования. По сравнению с прошлым годом количество совершенных сделок увеличилось на 115%.  Как говорят аналитики, «слишком много дешевых денег гоняется за недостаточным количеством товара (недвижимости)». А весной, когда потеплеет и когда просмотры недвижимости станут сезонно приятными, а значит более продуктивными, есть большой шанс формирования жесткого «рынка продавца». А это означает, что возможности и условия для покупателей станут еще менее выгодными. Если ваша семья планирует решить вопрос приобретения жилья в этом году – не откладывайте, действуйте немедленно.
Звоните! Я расскажу простым языком о сложном.
Людмила Томаровская (416) 836-5382

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обрящаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Любовь Колосова
 

Любовь
Колосова

Mortgage Agent
&
Insurance Brocker


Кац Вадим
Кац Вадим  




Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

WeCanFinancial - Small Business Loans

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca