Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Хороши ли закаты во Флориде, если смотреть на них из окна собственного дома?
2694   Printer

Tomarovskay

Людмила Томаровская

Хороши ли закаты во Флориде,
если смотреть на них из окна собственного дома?

На рынке недвижимости в Торонто сейчас затишье. Такое впечатление, что Рождество наступило на 2 месяца раньше... Многие решили отложить решение своих нужд в недвижимости до весны.. А вот о Флориде ходит много разговоров. Ведь в США реальный кризис недвижимости (у нас только затишье). Меня часто спрашивают: «А что сейчас можно интересного купить во Флориде?»
Посклольку «интересное» каждый понимает по своему, попробую нарисовать общую картину.

Марина и Игорь, около 40 лет, имеют свой дом в северном Ричмонд Хилле – живописное место, прекрасно отдыхать во время уикенда. Хотели бы еще купить небольшую квартирку в самом центре Торонто, т.к. оба работают в центре Торонто. Ездить до их красивого дома каждый день долго и утомительно, поэтому идеальный вариант – маленькая квартира в течение рабочей недели и дом на лоне природы в выходные. Они наслышаны об исключительных возможностях во Флориде, но не знают, что им подойдет.
Наше предложение для них - квартира с одной спальней в Дайтона Бич. Этот комплекс предлагает прекрасное сочетание кондо апартмент и гостиницы. Марина и Игорь смогут пользоваться квартирой 3-6 недель в году сами и предлагать друзьям, а в остальное время поручать менеджменту комплекса сдавать в аренду и оплачивать расходы. Стоимость квартиры 89,000 долларов. Сдача в аренду покрывает расходы на содержание (мейнтененс и налоги), нулевой приход денег в низкий сезон и дает совсем небольшой доход. Т.е. прибыль минимальна, а целесообразность покупки диктуется повышением цены на квартиру в будущем и удобством собственного отдыха. Конечно, мортгидж эта квартира покрывать не может. Это скромный вариант инвестирования при наличие уже дома и желании купить еще одну небольшую квартиру. Где возьмем деньги на покупку? В свое время семья сделала хороший первый взнос в дом, и сейчас деньги просто «спят» вместо того, чтобы упорно трудиться на хозяина. Мы предложим варианты перераспределения финансов и купим им квартиру за наличные плюс канадский мортгтдж.

Джерард и Ольга живут в Торонто, а семья Ольгиной сестры - в США. Они часто встречаются то в Канаде, то в США, снимают совместно летние пансионаты для отдыха. Им бы подошла живописная вилла (3 спальни, 2 туалета) в Южной Дайтоне, которая находится на перешейке между океаном и рекой Халлифакс. Цена виллы сейчас 197,000, что на 40,000 меньше цены покупки в позапрошлом году. Это хороший свежий вариант, но не является в чистом виде инвестиционным. Цена, конечно, очень хороша, но покупатели предполагают скорее пользоваться сами и предлагать друзяьм. Выгоду для себя видят в дальнейшем восстановлении и повышении цены.

Елене и Юрию за 60 лет. Они хотят вскоре продать свой большой дом в Торнхилле и переехать в какое-то красивое тихое место на море, океане, в стране с хорошим климатом и отлаженным сервисом. Им прекрасно подойдет новенький комплекс недалеко от Тампа (западное побережье Флориды). Застройщик только завершил строительство и сдачу комплекса, что пришлось на очень непростые времена. Двухэтажные квартиры в комплексе былы выставлены вначале по расчетной цене, потом изъяты из продажи и выставлены с нашими американскими партнерами со скидкой 50%! Представьте себе: роскошное место на первой линии у океана, размеры вилл от 2,900 до 4,000 кв. футов, великолепная отделка, в комплексе «только свои», никакого лишнего шума и суеты. В комплексе 40 доков для яхт, и любители такого вида развлечений чувствую себя здесь просто великолепно! То есть, для тех, кто понимает толк в жизни. Разброс цен от 250,000 до 550,000. Хороший шанс для Елены и Юрия купить великолепную тихую кондо-виллу на берегу океана. Она достаточно большая, чтобы принять детей и внуков на юбилей или Новый год. Им уже не нужен шум большого города, хотя до Тампы всего 30-40 минут езды. Бархатный шорох прибоя и ужин вдвоем они ценят больше, чем обилие ресторанов в любом из курортных городов Флориды. Плюс цена – такая возможность может не повториться еще лет двадцать. Ведь все кризисы цикличны, и кризисы или замедление на рынке недвижимости периодически случаются во всех странах. Кстати, после того, как застройщик снизил цены на 50%, наши американские партнеры отрабатывают по несколько предложений в день! Я очень надеюсь, что мои читатели успеют мне позвонить...

Анжела и Олег оба работают на менеджерских позициях в крупных корпорациях. Они молоды и амбициозны, хорошо зарабатывают. Они бы хотели купить квартиру, не очень маленькую и в самом центре ночной жизни. Они любят ходить на выставки и презентации, на отдыхе часто бывают в ночных клубах. Словом, Неаполь. Т.е. Naples во Флориде. Тусовочное место, очень красивая набережная и сам город. Цены ВСЕГДА выше, чем в других частях Флориды, даже во времена кризиса. Квартира с двумя спальнями на первой линии колеблется от 400.000 до 500,000, а небольшая квартирка около 500 кв. футов может стоить около 240,000 -260,000 долларов. Появляются иногда роскошные варианты с большими-большими скидками. Например, наш партнер в Naples сказал, чо по соседству с его домом продался дом за 125, 000 при его докризисной стоимости 650,000. Однако, это бывает редко, такие предложения нужно «пасти», следить за развитием событий, иметь доверенного человека на месте. А значит, нужно четко определить критерии и выжидать.

Можно ли приехать во Флориду на отдых на неделю и купить что-то хорошее подешевке?
Что-то купить всегда можно. Купить хорошее и значительно дешевле нельзя! Наш партнер Кристиан, который специализируется на элитной собственности на первой линии океана сказал, что время от времени появляются очень интересные варианты со значительной скидкой, но они «уходят» в течение 1-2 дней. То есть, вы должны быть готовы описать в договоре все желаемое и нежелаемое в вашем новом втором, или третьем, или просто инвестиционном доме, а потом терпеливо ждать когда ваш агент принесет тот самый, лучший из лучших вариант.
Не рискуйте полагаться на ваше собственное мнение, сколько бы образований, лицензий, сертификатов не было бы в вашем жизненном багаже. Агент по недвижимости – это не только профессия, которая требует определеннной суммы знаний. Это профессия, которая требует ежедневной осведомленности о реалиях рынка, изменениях в законодательстве и временных послаблениях, которые могут появиться во времена тяжелого рынка.
В надежде на очень удачную сделку вы можете быть серьезно разочарованы, если не знаете разницу между продажей собственности банком, продажей непосредственно перед тем, как банк будет продавать собственность, аукционом недвижимости и продажей собственности владельцем с обременением долгами. Канадский и американский рынки недвижимости отличаются регулирующими нормами, обязательствами и даже терминологией.
Хотите наслаждаться действительно прекрасными восходами и закатами на побережье Атлантического океана или Мексиканского залива – подумайте о профессиональной защите ваших интересов.

Блеск и нищета Доминиканы.

Белоснежный, покрытый карибским песком, остров, окруженный коралловыми рифами, пальмы, выходящие почти к воде, памятники эпохи великих открытий.
Многие любят отдыхать в Доминиканской Республике и присматриваются к возможности купить что-то свое. Огромный плюс – сравнительно легко получить вид на жительство и гражданство, т.е. можно переселить родителей в чудное место, где всегда лето - среднегодовая температура колеблется в районе 25 С, а самим наезжать на отдых.

Недвижимость в ДР все еще можно купить по доступной цене, хотя многие инвесторы проявляют в последнее время повышенный интерес.
Дело в том, что до 1998 года недвижимость и землю продавали здесь условно: существовали жесткие ограничения по площади, многие приобретения могли быть сделаны только с персонального разрешения главы государства.
Нынешний президент Леонель Фернандес все запреты снял и разрешил приезжим покупать что угодно и в каких угодно количествах, после чего сюда устремились тысячи мелких и крупных инвесторов, возводящих для себя дачи или желающих на строительном и туристическом буме заработать.
После событий 11 сентября 2001 г. сюда потянулись американцы и англичане – Доминикану нельзя назвать страной западных ценностей, и при новой террористичекой угрозе у ДР значительно больше преимуществ, чем у Флориды.
Для представителей западного среднего класса никаких альтернатив Доминикане в данном регионе сейчас нет. Потому что во всех остальных райских уголках Карибского бассейна либо цены кусаются, либо власть переходит из рук в руки, либо жизнь совсем уж близка к природе.

Если вы хотите купите квартиру для себя или своих родителей, то определитесь с побережьем. На северном Атлантическом побережье вы можете приобрести неплохую квартиру от 82,000 долларов. Есть, конечно, квартиры и за 40,000, но район будет такой, что жить там страшновато и продавать впоследствии трудно. На Атлантическом побережье бывают весьма большие волны. Эта часть Доминиканы прекрасна для тех, увлекается водными видами спорта.

Те, кто предпочитают ласковое тихое море, выбирают Пунто Кано – Карибское побережье Доминиканы. Однако из-за популярности этого побережья и цены здесь выше. Сопоставимое жилье будет раза в два дороже. То есть, если вы хотите купить симпатичную квартирку с 2-мя спальнями у океана и в хорошем комплексе, то вы будете смотреть на цену 200.000 – 250,000 долларов.

В Доминикане сейчас настоящий туристический бум. Поэтому более крупные инвесторы могут задуматься о строительстве гостиницы или покупки уже существующего отеля, требующего серьезного ремонта. Второй вариант менее рискованный, т.к. у отеля существует зарегистрированное имя, он известен в туристической мире. Один из таких отелей продается сейчас потому, что хозяин много лет занимался этим бизнесом единолично, а теперь пришло время ему отойти от дел. Конечно, в таком здании нужно многое изменить, придать современный вид, закупить новую мебель, но низкая цена продажи гарантирует будущую прибыль.

Однако не следует забывать, что Доминиканская Республика – это страна третьего мира. Поэтому, если Вы рассматриваете достаточно большой инвестиционный вариант, как строительство или реконструкция отеля, вы должны быть готовы к тому, что придется преодолевать лень и пофигизм местных рабочих, пытаться понять, кто же главный из всех желающих быть главными и претендующих на взятку. Хорошие жилые комплексы и гостиницы находятся в охраняемых зонах. Безусловно, государству выгодно бурное развитие туризма и недвижимости, и прилагаются все усилия для обеспечения безопасноти иностранцев. То есть, опасаться особенно нечего, надо просто не забираться в проблемные районы. Но бдительность терять нельзя, посещая местные рынки или остнавливаясь во время автомобильной прогулки у живописной кафешки.

Лечимся в Панаме.

Панама - хороший вариант для инвестиций, но не в виллы и квартиры для отдыха, а в жилье в столице для приезжих менеджеров. Панама – самая быстроразвивающаяся экономика в Латинской Америке – ежегодный ожидаемый рост 8.5 – 11% в год. Столь бурный рост диктуется предстоящей реализацией мега проекта расширения Панамского канала – 5.2 миллиарда долларов международного пула капитала. Трудно сказать, насколько замедлится реализация этого проекта в связи с финансовым кризисом. Однако совсем этот проект исчезнуть просто не может, потому что существует объективная необходимость значительного увеличения международного грузооборота канала.
Кроме того, ООН объявило о решении создать в Панама Сити региональный штаб по Латинской Америке и Карибам, а значит вскоре появяться новые роскошные офисы и усилится спрос на качественное жилье для международных чиновников.
Можно рассматривать покупку квартиры в Панама Сити как жилье для себя по выходе на пенсию. Здесь хорошие стандарты жизни для иностранцев, качественное медицинское обслуживание и современные больницы.
Панама становится новым центром «медицинского туризма» (зубоврачебное, косметологическое направления, реабилитация и долечивание), т.к стоимость такого лечения значительно меньше, чем в США и Канаде, а большинство врачей обучались в США.
Пенсионеры, продавшие свою недвижимость в Канаде и купившие собственность в Панаме, будут радоваться разумным ценам на предметы ежедневного обихода, страхование, развлечения, содержание домашней прислуги.
Доллар США является официальной валютой страны.
Конечно, хорошие пляжи и индустрия отдыха в Панаме тоже есть, но не они являются главной приманкой для покупателей.

Разноцветная Куба.

Наши соотечественники очень любят отдыхать на Кубе, т.к. климат просто роскошный, пляжи порясающе красивы, а местное население относится дружелюбно.
В последнее время, в связи со сменой бессменного правителя, появились надежды на значительные перемены в стране и возможность покупки недвижимости. Однако на данный момент эти надежды преждевременны – послабления в экономике есть, но их значительно меньше, чем хотелось бы. Продажи недвижимости иностранцам не существует, немногие операции для желающих проводятся по схемам браков и обменов – примерно, как в Советском Союзе. Представим, что завтра откроется рынок недвижимости на Кубе. Каким он будет? Абсолютно диким, со многими рисками, примерно, как у нас в 1990-х годах. И как всегда, в мутной воде можно поймать большую рыбу или потерять деньги.
Благодаря нашим связям на местах, наши клиенты будут знать первыми об открытии рынка недвижимости, однако его регулирование будет происходить долго и, скорее всего, болезненно.

Материал подготовлен в соавторстве с риэлтором Викторией Седовой.

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ.

 

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Средний рейтинг:  5 основан на 1 отзывах.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Кац Вадим
Кац Вадим  




Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

WeCanFinancial - Small Business Loans

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca