Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Азбука покупки первого дома.
3352   Printer

Tomarovskay 2

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

Азбука покупки первого дома.


Итак, Вы решили, что пришла пора купить дом Вашей мечты. С чего нужно начать?

1) Начните с выбора агента по недвижимости. Вы можете обладать обширными знаниями и большим жизненным опытом, но покупка недвижимости – дело ответственное. Возможно, это самая большая Ваша покупка до сих пор, и негоже делать ее вслепую, учась по дороге на собственных ошибках. Агент станет Вашим «проводником», заранее предупреждая о следующих шагах и возможных последствиях того или иного решения. Агент объяснит все сложные юридические термины, убережет от ненужных трат, предложит алтернативные варианты, подходящие для Вашей ситуации. Рекомендую Вам встретиться с несколькими агентами и выбрать хорошего профессионала и приятный Вам тип личности.
Не стремитесь найти дом или квартиру сами. Часто информация устаревает уже к моменту публикации в газете. Кроме того, практика показывает, что около половины покупателей меняют в процессе поиска один или несколько критериев в подборе дома - желаемое место, цену, набор необходимых элементов. Вы съэкономите массу своего времени, поскольку хороший агент будет комментировать в ходе поиска соотношение разных факторов, например, нужно ли стремиться купить дом непременно с отдельным входом в беймент, или лучше сделать это самим, и как это отразится на цене. Стоит ли покупать дом с таким-то количеством спален для этой конкретной семьи, и какая будет разница в ежемесячных платежах мортгиджа. Услуги агента, представляющего интересы покупателя, бесплатны, и право, не стоит отказываться от одной из лучших схем представительства, разработанных в Канаде.

2) Определитесь с максимальной ценой покупки, т.е. какой мортгидж Вы можете получить. Это лучше сделать до того, как вы нашли подходящий дом. Для определения максимального объема мортгиджа заемодатель должен проверить Ваши доходы (мортгидж, как правило, выдается на сумму до 40% совокупного дохода) и кредитной состоятельности (credit score). Случаются досадные ошибки и неразрешенные спорные случаи, и это может серьезно повлиять на Ваши шансы. Дайте себе время разобраться со всеми неясностями, которые могут всплыть при определении мортгидж-брокером Вашего кредитного рейтинга. Попросите своего агента по недвижимости дать рекомендации нескольким мортгидж-брокерам. Вас должно насторожить, если Ваш риэлтор настаивает только на одном специалисте, ведь разные мортгидж-брокеры сильны в разных сегментах рынка, у них разные стили работы...

3) Ваш риэлтор в процессе работы объяснит Вам все расходы, связанные с покупкой дома. Ваш мортгидж растягивается на 25-40 лет, а расходы по проведению сделки (closing costs) должны быть оплачены до момента или в момент совершения сделки. Сюда входят: оплата услуг адвоката, государственные сборы и пошлины, возмещение налогов и услуг, оплаченных предыдущим владельцем авансом, страхование «титула» (права владения), государственный налог на переход права собственности (land transfer tax), страхование дома как объекта залога, услуги лицензированного home inspector, профессионального оценщика недвижимости, специалиста по землеобустройству. Ваш агент расскажет, какие услуги являются обязательными, какие – настоятельно рекомендуемы, а какие – на Ваше усмотрение.

4) Ваш риэлтор разъяснит термины и понятия:

  • Депозит (залог) – сравнительно небольшая сумма (обычно 10,000 долларов), которая свидетельствует о серьезности Ваших намерений и оплачивается чеком при принятии Вашего предложения. Если Вы без уважительных причин решите выйти из Договора купли/продажи, вы потеряете свой депозит. Ваш агент защитит Ваши интересы посредством особых условий, которые позволят Вам выйти из сделки без потерь, если, например, дом оказался с дефектами, незаметными непрофессиональному взгляду.
  • Даунпеймент (первый взнос за покупку) – представляется на момент закрытия сделки. От его величины зависит (0 - 20% стоимости), будете ли Вы платить обязательную страховку повышенных рисков банка. Страховка единовременная, рассчитывается от пропорции: первый взнос/сумма мортгиджа и статуса: наемный рабочий/владелец малого бизнеса.
  • Страхование: 1) страхование повышенных рисков банка при небольшом первом взносе 2) страхование объекта залога 3) страхование выплат мортгиджа в том виде, в котором это выгодно Вам – я объясню, как велика может быть разница.
  • Привилегии досрочной выплаты – возможность гасить Ваш долг банку досрочно и без штрафных санкций. Здесь есть тонкости, и надо хорошо подумать, как правильно воспользоваться своими привилегиями.
  • Налоги: 1) единовременный, на переход собственности в новые руки, - рассчитывается от цены покупки 2) ежегодный, на владение собственностью – рассчитывается муниципалитетом, зависит от местоположения, размера собственности, его госоценки, текущих муниципальных программ 3) Ваша налогооблагаемая база – что и как можно списать с налогов.

5) Наступил день, когда Вам ясна ситуация на рынке, Вы понимаете правила покупки и владения недвижимости, и Вы нашли «НАШ ДОМ»! Пора делать Предложение на покупку дома. Помните, что Предложение на покупку» - это юридический документ, и Ваш агент должен составить его по строго определенным правилам. Обязательными компонентами являются: юридически правильные имена Покупателя и Продавца, предлагаемая Цена, размер депозита, все, что предлагается вместе с домом, дата закрытия сделки, запросы на дополнительные документы(напр. Survey), условия, при которых сделка будет считаться несостоявшейся.

6) Как просходит превращение Предложения на покупку в Контракт на покупку:
Сценарий 1:
Вы дали предложение, и Продавец его принял. Как правило, это бывает, если Вы действительно увидели дом своей мечты, Вы даете полную запрашиваемую цену, и у Вас нет конкурентов. Предложение становится контрактом, и дальше Вы ждете, когда закончатся юридические проверки чистоты «титула», бюрократические процедуры – все без Вашего участия, вплоть до дня реализации сделки, когда, адвокат вручит Вам ключи от Вашего Нового Дома! Блестящий, но редкий сценарий.

Сценарий 2:
Вы дали предложение, а Продавец сделал контр-предложение, изменив цену или какие-то условия. Это напоминает игру в пинг-понг, пока обе стороны не пришли к соглашению, иногда через несколько дней или даже недель, подписывая каждый раз изменения в сделке, которая только при условия согласия сторон становится ТВЕРДОЙ сделкой, т.е контрактом.

Сценарий 3:
В процессе обмена контр-предложениями одна из сторон посчитала свои интересы недостаточно обеспеченными и не принимает очередное контр-предложение. Шарик пинг-понга вышел за поле, игра (торговля по цене и условиям) прекращается, депозит возвращается покупателю, сделка «умирает». Печальный сценарий. Ищем нашу мечту дальше.

7) Этот прекрасный день!
Наконец, в процессе переговоров, достигнуто удовлетворяющее Вас решение, специалисты всех смежных профессий выполнили свою работу на «отлично» - Вы принимаете на себя юридические права и обязанности владения собственностью в Канаде!!! Реализация сделки с недвижимостью происходит, как правило, в течение 1-3 месяцев. Однако в этот день происходят самые важные действия:

  • Заемодатель (банк, финансовая компания) предоставляет сумму мортгиджа (цена дома минус первый взнос, и возможно, обязательное страхование, если это мортгидж повышенного риска). Практически это выглядит как банковский чек или банковский перевод со счета адвоката Покупателю адвокату продавца.
  • Вы оплачиваете все расходы, связанные с покупкой (продажей) недвижимости в Канаде.
  • Ваш адвокат выплачивает все «переплаченные суммы» (напр. налоги, коммунальные услуги) бывшему владельцу.
  • Адвокаты, представляющие, обе стороны, проводят электронную регистрацию сделки – в больших городах Канады превалирует электронная, безбумажная регистрация собственности.

8) Один маленький момент: да не волнуйтесь Вы так! Ведь все уже хорошо. Это уже Ваш дом! Сегодня, в день закрытия сделки, Вы получаете ключи. Однако в силу технических причин оформления сделки, ключи Вы получите, скорее всего, в 3-5 часов по полудни. Так что спросите своего агента заранее, как и когда правильно перевозить вещи.

Вернуться к содержанию сборника статей "Семь раз отмерь, один раз отрежь".

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Кац Вадим
Кац Вадим  




WeCanFinancial - Small Business Loans

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca