Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Слон и Моська
3145   Printer

Томаровская 15

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

СЛОН И МОСЬКА

Помните знаменитую басню, в которой маленькая собачонка
неуемным громким лаем примазалась к славе слона?
Демография – это наука.
А недвижимость к ее славе примазалась, притулилась?

Притулилась ли такая земная вещь как собственное место обитания к науке – понятие неоднозначное и во многом зависящее от уровня жизни в стране обитания. Если дом – это хижина, а количество людей считают не так хорошо, как количество еды, то вряд ли науке там есть место. Если ваш дом находится в стране с высоким уровнем социальной защищенности, то демографические показатели могут служить очень хорошими знаками для вас как для покупателя своего жилья, а также как для инвестора: выгодно вкладывать деньги в доходные дома? Есть спрос на аренду? И в какие типы жилья для аренды – самое дешевое или комфортное буржуазное?

Демография объяснит, как привычки и необходимость тратить деньги влияют на стоимость ценных бумаг, инфляцию, процентные ставки кредитов, появление новых технологий, недвижимость, иммиграцию, новые модели управления и организации бизнеса. Снова о хижине: там, где много голодных обитателей, компьютерные технологии не нужны. А во дворце последние взгляды на управление Макдональдс или Сабвей вряд ли пригодятся. Ну не едят принцессы гамбургеры. А если съест синтетический бутерброд принцесса, то горошину под периной не найдет …

Так обстоят дела в соответствии с методом Дента. Гарри Дент в конце 80-х годов обосновал свою демографическую теорию Дента, в соответствии с которой люди потребляют, или воздерживаются, или создают новые технологии для ежедневного потребления. А что, у пост-советского человека еще теплятся воспоминания о хитром прищуре Ильича и его же лампочке. И поэт ему вторит: «Светить везде, светить всегда, до дней последних донца!» Людей стало много, и им было нужно много пролетарского тепла и света. Если людей становится много, и у них есть полезные ископаемые или золото, они могут приобрести лампочку Ильича.

Электрическая лампочка, к счастью, перестала быть предметом роскоши. Однако сколько и в каком возрасте наши современники тратят с удовольствием на товары ежедневного потребления и на роскошь, удовольствия?

Спрос на картофельные чипсы максимально высок у мужчин 42 – летнего возраста. Представляете компанию дядек за сорок, жующих чипсы? Может, пиво закусывают?
Товарищ Дент и Со говорят, что в нормальной стране это возраст молодого папы, имеющего 1-3 ребенка. А дети обожают хрустящую картошку. Окей, не очень здоровый продукт. Зато счастливый и заботливый папа возглавляет свой выводок в кино или кафе. Они разговаривают, смеются, дурачатся. Они счастливы, а это главное. А наука демография отметила, что дядьки в возрасте 38-45 часто покупают чипсы. Наука неправа? Очень даже права! Просто для правильного понимания статистических данных  нужно употребить правильный инструмент.
И в недвижимости метод Гарри Дента имеет право на жизнь?

Непременно. Возрастная структура населения в Большом Торонто определяет тип недвижимости. Кондоминиумы востребованы у молодых (25-35 лет). Ну, это понятно: дети у многих еще только в проекте, а огни большого города манят всякими соблазнами. Это период жизни, когда люди легки на подъем, с удовольствием заводят новые знакомства, проводят вечера на дансингах и в барах или в спортивных залах. Городской образ жизни налагает на них минимум обязательств. Для них очень хорошо подходит небольшая квартирка поближе к центру.  
В центральном районе Торонто 60% от общих продаж – это кондоминиумы. Конечно, ведь здесь средоточие университетов и колледжей, район развлечений и финансовый район. Здесь место карнавалов, парадов и прочих тусовок. В центре Торонто много квартир принадлежит инвесторам, которые сдают квартиры студентам и профессионалам, работающим по временному контракту. Да и домов, которые по средствам средней семье, здесь не так много. Вы ведь не присматриваете что-нибудь интересное, эксклюзивное за 26 миллионов? А то есть один интересный домик – звоните, если что.
Для молодежи – маленькая квартирка близко к общественному транспорту, желательно рядом метро.

А вот еще одна категория людей, которые массово покупают кондо – от 65 лет и старше. Тоже легко объяснимо: дети обзавелись собственным жильем, и дом стал избыточно большим и дорогим в содержании. Да и здоровье уже не позволяет по-молодецки разметать утром снег на подъезде к дому. И газон в прекрасном состоянии трудновато содержать. А розы и петрушку к обеду все-таки хотелось бы выращивать… Выход – кондо квартира, только другого типа – обязательно с балконом, желательно в тихом месте и близость транспорта необязательна, ведь машина-то есть. А размер квартиры непременно большой – не выбрасывать же добротную деревянную мебель, которая когда-то служила большой семье!
Для сеньоров – большая квартира с балконом и массой подсобок.

А самым большим домом люди обзаводятся в 35-45 лет, ведь в это время семья самая большая по размеру. Появились дети, да и старшее поколение в иммигрантских семьях нередко живет вместе с ними. А расширенной семье, конечно, лучше иметь дом. И участок очень нужен и старшим, и младшим.

Можно ли при помощи демографических исследований предположить, будет ли недвижимость в Торонто и дальше подниматься в цене?

Очень даже можно! Всемирно известная компания ПрайсУотерхаузКупер выпустила свой очередной годовой обзор о комфортности проживания в разных городах. Торонто в этом рейтинге занял 4-е место. Первые три места заняли города, еще более ограниченные в возможностях потенциального роста из-за воды (ограничивающие реки, моря, океаны), а также возраста разработки города.

В центре Торонто можно купить отличную квартирку 1,200 кв.ф. за $500,000.  А вот в Манхеттене, находящемся на острове, цена такого же объекта будет уже $1,500,000. Гонконг, стиснутый водой со всех сторон, также не стесняется запросить полтора миллиона за хорошую квартиру. Ба, даже Лондон в старушке Европе отстал на третьем месте – всего миллион за сопоставимую собственность!

Инвесторы крупного калибра (или их помощники) читают такие отчеты уважаемых фирм, а также прибавляют к этому исторически доказанный факт, что недвижимость в Большом Торонто вышла из мирового, глобального кризиса без серьезных потерь. И это увеличивает  заинтересованность инвесторов, и будет увеличивать дальше. Правительства многих стран изучают опыт Канады в области юридической защиты сделок с недвижимостью и кредитования таких сделок. Здесь мы, канадцы, точно оказались «впереди планеты всей», хоть и не в области балета.
  
И наконец. По официальным данным Министерства финансов  Онтарио сейчас в нашей провинции проживает 5.5 миллионов человек. А в 2036 ожидается, что нас в Онтарио будет уже ДЕВЯТЬ миллионов. Каждый год только в Большой Торонто прибывает 100,000 (информация Ассоциации риэлторов Торонто). И каждая семья будет вить свое гнездо, покупать недвижимость, приглашать  близких родственников пожить, и может быть, остаться. Демографическая экспансия обещает нам приток денег в экономику. И в недвижимость непременно – значит, цена будет увеличиваться!
Вы сомневаетесь? Нам надо встретиться и поговорить!
Людмила Томаровская (416) 836-5382

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Средний рейтинг:  5 основан на 1 отзывах.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Кац Вадим
Кац Вадим  




Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





WeCanFinancial - Small Business Loans

Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca