Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Как правильно выбрать дом?
2947   Printer

Томаровская

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ДОМ?

Покупка недвижимости – дело ответственное и серьезное. Нужно основательно подготовиться к этому важному шагу, чтобы избежать ошибок и досадных недоразумений.

  1. Выберите агента по недвижимости.  Его труд для вас бесплатен!

Не пренебрегайте бесплатной помощью агента - человека, который вот уже несколько лет только и делает, что смотрит дома, разговаривает с застройщиками, инспекторами, адвокатами и покупателями-продавцами. Профессионал может рассказать вам о демографической обстановке в понравившемся вам районе, получит информацию о планах застройки. Вряд ли стоит учиться шить, если вам нужно вечернее платье. Слишком много труда нужно положить, чтобы научиться делать что-то качественно.  Или  вечернее платье у новоявленного портного может не получиться. Так же в недвижимости: простая логика, умение наблюдать и сравнивать - это еще не все составляющие успеха.
Рынок недвижимости – это не только сумма продаваемых домов по отношению к количеству потенциальных покупателей. Рынок недвижимости – это весьма сложный организм, который меняется вместе с общей экономической ситуацией. А иногда он выделывает неожиданные прыжки вверх или внезапно замирает. На него оказывает влияние и погода, и политическая обстановка, и даже грядущие выборы. Хороший профессионал обладает чутьем и интуицией и оперативно реагирует на изменения, предвидит наиболее вероятный ход событий.  Канадцы называют это «догадка, основанная на хорошей информированности».  Профессионал каждый день по несколько часов (и так год за годом) работает с базой данный, следит за аналитическими прогнозами, читает специализированные журналы и отчеты. Так зачем же обходиться без советов риэлтора, который работает в ваших интересах, да еще и бесплатно?

2. Начните действовать заранее

В недвижимости существуют сезонные колебания, а также кратковременные смены рынка продавца на рынок покупателя. Не ждите пиков спроса. Я рекомендую встретиться со своим риэлтором месяцев за пять до желаемой даты въезда в новое жилье. Проведите установочную встречу, объясните агенту свои «необходимое, ожидаемое, желаемое».
Скажем, мы встречаемся с вами в последнюю неделю октября и решаем начать просмотры домов с 1 ноября. Вечера поздней осенью короткие. Часто продавцы ограничивают возможное время просмотра до 8 часов вечера (маленькие дети, рано начинается утренняя смена).  Это означает, что самые интенсивные просмотры будут приходиться на выходные дни.  Всего несколько выходных, а вот уже и середина декабря наступила.  Тут нам и попался интересный дом! Продавцы согласны принять ваше предложение, но просят длительное закрытие сделки – около трех месяцев. Справедливая просьба – ведь конец декабря/начало января время интенсивных праздников, зимних каникул. Да и покупателям иногда требуется длительное закрытие: например, в их кредитную историю вкралась ошибка, и нужно время, чтобы заявить о неточности и зарегистрировать исправления в кредитных бюро. Вот и получается – если мы начнем работать на следующей неделе, очень возможно, что праздновать новоселье вы будете только в конце марта. Дайте себе время принять комфортное решение, без спешки.

3. Выберите район, который вам нравится.

У некоторых покупателей есть четкие требования к району (например, близость к школе или паркам). Однако некоторые семьи, покупающие жилье впервые, даже не знают, что им нужно. Им просто нужно выбраться из аренды, и особых предпочтений у них нет. Ваш риэлтор подробно расспросит вас о ваших предпочтениях и увлечениях ваших детей и предложит несколько вариантов. Не всегда стоит стремиться в раскрученные, модные, а значит,  и дорогие районы.  Есть очень приятные местечки с хорошим соседством и большим потенциалом, но может, вам просто не приходилось там бывать?
Я порекомендую вам несколько районов. Но также я  посоветую приехать туда самостоятельно и пройтись немного пешком. Это даст вам представление о будущем соседстве, доброжелательности окружающих, отношению к семейным ценностям.  Возможно, ваша прогулка развеет ваши предубеждения. А может, и подтвердит какие-то опасения. Дом нельзя покупать эмоционально. Будущий семейный очаг нужно выбрать на основе анализа и знаний.  Но решение ваше должно быть сделано с легкой душой и приятной уверенностью: «Это самый лучший для меня вариант на данном жизненном этапе». И вам в этом помогу!

4.Чтобы финансы не пели романсы

Ваша недвижимость обязательно, неотвратимо будет зарабатывать для вас деньги. Пример: только сегодня планировали с клиенткой Л.  дальнейшие шаги. Она купила таунхаус чуть больше года назад, а уже можно сделать рефинансирование, и на подросший капитал дать взрослому сыну первый взнос на однокомнатную квартиру.  Ее смелость принесла свои плоды – она покупала свой домик в кризис, поэтому подросшая ценность недвижимости особенно очевидна.   Однако дому нужно время, чтобы хоть чуть-чуть подрасти. Как ребенок должен вначале поползать, прежде чем научится ходить.
А вначале вы должны понести расходы. Нужно правильно выбрать финансовую организацию, и риэлтор поможет вам советом. Мортгидж – основная статья затрат, но не единственная. На вас должна работать команда разных специалистов: жилищный инспектор, юрист, страховой брокер, организаторы перевозки ваших вещей, возможно, дизайнер или ремонтная бригада. Я предложу вам надежных и честных профессионалов, объясню, как получить лучшие цены и максимальные скидки.
Кроме того,  перед закрытием сделки могут возникнуть непредвиденные расходы.  Мы тщательно спланируем ваши затраты. Я помогу вам избежать большинства стрессов при переезде, и вы будете удивлены, как легко и спокойно вы сделали такую важную и дорогую покупку.

5. Документы необходимые и желательные

Процесс покупки связан с заполнением большого количества бумаг. Часть из них даже дублируют друг друга и раздражают замысловатым, непонятным для новичка языком. Так устроена система переуступки прав на недвижимость в Канаде – максимально возможная защита потребителя, протоколирование всех действий и решений сторон во избежание мошенничества. Ваш риэлтор сделает для вас этот процесс комфортным и необременительным.
Один из документов, традиционно входящих в обязательный пакет, земельный план участка. Но если дом достаточно старый, то хозяева могли его потерять. Или еще смешнее – залить вином на радостях.. . Что делать? Выход из положения есть, и не один. На более позднем этапе мы обсудим самую выгодную для вас стратегию.

6. Установите кредит доверия.

Ни в какой профессии работник не может эффективно выполнить свою задачу, если он/она не видят полную картину. Вряд ли стоит самим звонить по строчным объявлениям (информация быстро устаревает). Вряд ли стоит бояться риэлторов, типа «не отстанет потом».  Соберите нужную информацию о профессионале и позвольте ему хорошо выполнить свою работу.
Когда риэлтор представляет продавца, то при самых добрых отношениях он как бы отстраняется от личностей продавцов и сосредоточивается на продукте – доме. Только так можно представить дом на рынок как нейтральный привлекательный и желанный объект недвижимости.
Когда риэлтор представляет покупателей, он должен задать кучу вопросов разной степени интимности: Куда вы ходите в спортзал? Вы любите гулять по вечерам на свежем воздухе? Какие наклонности у вашего сына-подростка (школа, колледж)? У вас есть животные? Если нет, собираетесь ли завести и каких? Важна ли вам близость аптеки? Уезжаете ли вы надолго?»
То есть, я как бы залезаю в кожу клиентов и пытаюсь понять, где у них будет не просто крыша над головой, а обожаемый теплый очаг, зона семейного комфорта.
Приходите на доверительный конфиденциальный разговор!

Людмила Томаровская (416) 836-5382

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Кац Вадим
Кац Вадим  




Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


WeCanFinancial - Small Business Loans

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca