Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Объемы вялые, а цены твердые.
3087   Printer

Томаровская

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

Объемы вялые, а цены твердые.

Зимой и весной 2010 цифры продаж побили все предыдущие рекорды.  А после 1 июля 2010 г. продажи недвижимости в Большом Торонто упали на целых 34% по сравнению с июлем 2009.  На треть меньше прошлогоднего…. Такой штиль на рынке недвижимости - в чем причина? Не последует ли за этим снижение цен на недвижимость?

Давайте разберемся.  Покупатели считают, что наступил долгожданный рынок покупателя, когда можно диктовать свои условия. Действительно, некоторые дома в последние 2 месяца стояли на продаже дольше, чем хотелось их хозяевам.  А некоторые, где было справедливое соотношение цена/ценность,  продались практически молниеносно.  Возьмем популярный у наших соотечественников квадрат Дафферин – Хайвей 404 и Хайвей 407 – Мейджор Маккензи. За последние 30 дней – 112 сделок стоимостью от $330,000 до $1,300,000, а это немало для одного района.  Вот пример: дом продался за  $ 665,000 (99% от запрашиваемой цены) за 3 дня! А вот эта сделка еще больше удивляет: $ 615,000 (99% от запрашиваемой цены), и был на рынке ноль дней, т.е. продался в тот же день, когда был выставлен на продажу!

Но может быть один район не показателен? Давайте возьмем картинку пошире и прибегнем к официальной статистике. В июле 2010 в Большом Торонто новых листингов всего 10,825 единиц.  Это самое низкое количество объектов, выставленных на  продажу, после 2002 г.  Ох, непохоже это на рынок покупателя. Наоборот, продавцы не спешат не то что продавать свою недвижимость по низкой цене, а и выставляться вовсе, чтобы не трепать себе нервы на вялом рынке.

А ведь что интересно – 2002 был годом самых малых оборотов в недвижимости, но именно начиная с 2002 г. рынок начал активно восстанавливаться  после затяжного кризиса, и цена жилья неуклонно повышалась на 4-6% ежегодно вплоть до 2008.  То есть, затишье часто бывает лишь передышкой перед новым взлетом.

Тем более, что нынешнее затишье намеренно создавалось канадским правительством.  Осенью и зимой 2009 г. ставки финансирования были снижены до рекордного уровня. Дешевые заемные деньги резко подстегнули потребительский спрос.  И канадское правительство было вынуждено нажать на тормоза – ужесточились требования к потенциальным заемщикам.  Да и новый налог заставил людей поторопиться с покупкой недвижимости в первой половине 2010 г. То есть, все кто могли, ускорили свои действия и постарались обзавестись новым жильем до наступления июля.  Активность первого полугодия напоминало пиршество -  большой выбор, большая заинтересованность, яркие краски предвкушения своего прекрасного дома. А после пиршества люди  … наелись. Покупатели купили все, что хотели, а продавцы продали все, что могли. И после пиршества наступило затишье, отдых.

Ведь других причин для охлаждения рынка недвижимости нет. Недвижимость – один из секторов общей экономики, и не может существовать изолированно. А хорошие ли нынче времена во всей канадской экономике?

Рабочие места
2010 год был годом постепенного восстановления и развития бизнесов.  Последнее исследование агентства Manpower Employment (наиболее полное исследование тенденций рабочей занятости в мире) отмечает, что 21% канадских работодателей рассматривает возможности найма новых сотрудников до конца этого года.  В Канаде ожидается увеличение рабочих мест в среднем на 15%, а в Онтарио – на 10%, при этом в 8 из 10 отраслей промышленности работодатели намерены нанять новых сотрудников в ближайшие 3 месяца.  Самыми активными отраслями роста станут образование, производство товаров длительного пользования и торговля. Работодатели в области финансов и страхования также демонстрируют решимость к расширению.  Есть и лидеры по географическому признаку:  наш Йорк (весь север от Торонто)  делает заявку на третье место по росту рабочих мест. Но может новые рабочие места «дешевые», где платят мало денег за тяжкий и непрестижный труд? Статистический комитет Канады сообщает, что в июле отмечено повышение зарплат на 3.9% по сравнению с прошлым годом. По данным СтатКанада,  наиболее заметное увеличение зарплат было в отраслях производства. А производство, как известно, самый консервативный и медленно восстанавливающийся сектор экономики.

Коммерческая недвижимость
Середина прошлого года была напряженной для многих владельцев бизнесов. Уже сокращенные сотрудники вышли на поиски новой работы, и поиски их были трудными. Сохранившие рабочие места демонстрировали своим начальникам компетентность и лояльность. Бизнесы всех размеров и направлений искали возможности максимального сокращения расходов, в том числе расходов на содержание офисных, торговых и промышленных площадей.   И вот наступает прорыв!

Ассоциация риэлторов Торонто (ТРЕВ) сообщила, что в августе было сдано в аренду 887,434 кв.ф. коммерческого пространства, что на 55% больше, чем в августе 2009 г. Председатель Коммерческого совета г-н Пэрчейс считает, что экономическая ситуация улучшилась значительно по сравнению с прошлым годом. Положительные изменения зарегистрированы во многих областях экономики, а значит, увеличилось количество новых рабочих мест, а значит, спрос на коммерческую недвижимость. Если разделить по категориям, то в некоторых областях увеличение спроса отмечается особенно ярко. Офисные помещения требовались работодателям на 53% больше, чем в прошлом году. А помещения промышленного  назначения «улетали» на 63% больше, чем в прошлом году.

То есть, и общая экономическая ситуация свидетельствует о положительных тенденциях – бизнесы расширяются, создаются рабочие места, зарплата понемногу растет.

Однако на общем положительном фоне мы все же видим снижение активности в недвижимости. Продавцы и покупатели называют одну и ту же причину: посмотрим, что будет дальше... Простая логика подсказывает, что если где-то есть отложенный спрос, то потом он превратится в ажиотажный спрос.

Зимой я шутила со своими покупателями: «Нет, таких цен как в разгар кризиса я вам не найду. Придется подождать лет 10 до следующего кризиса!» И вдруг правительство преподнесло сюрприз в виде нового налога и ужесточения требований к финансированию. Так воспользуйтесь же уникальной ситуацией на рынке, которая просто не может продлиться долго! Сейчас создаются предпосылки для очень горячего рынка продавца уже весной следующего года. Мы снова можем стать участниками многосторонних битв за каждый привлекательный дом. Если ваш советчик – опытный риэлтор, то он поможет вам реалистично подойти к покупке дома вашей мечты. И сделать выбор своевременно!
Всегда рада вам помочь.
Людмила Томаровская (416) 836-5382

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





WeCanFinancial - Small Business Loans

Кац Вадим
Кац Вадим  




Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca