Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Портрет города - мода на дома
3674   Printer

Томаровская

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

Портрет города - мода на дома.

Города – как люди. Они имеют свое лицо, меняются с возрастом и веянием моды, красиво стареют или тихо увядают. Или бурно развиваются и неуемно растут. Каждой исторической эпохе свойственно свое представление об архитектурной красоте и функциональности жилых домов. Например, Москва в начале 50-х гордо взмыла ввысь сталинскими высотками. Знаменитые «семь сестер» были построены как символ мощи советского народа, победившего в Великой Отечественной войне, как олицетворение «города будущего», которым должна была стать столица. А по соседству мостились невзрачные дома для обычных граждан, поделенные на коммуналки, «где на 18 комнаток всего одна уборная». Потом, когда жилищный вопрос стал угрожающе перезревшим, были настроены во множестве «хрущевские» пятиэтажки. А следующей архитектурной волной были одинаковые и абсолютно похожие 9- и 12-этажки в спальных районах, где разворачивалось трагикомическое действo с участием всенародно любимых героев из «Иронии судьбы».
В Торонто тоже хорошо видны волны архитектурной моды. Только здесь они другие, поскольку Канаду миновали радости индустриализации, равно как и трагическая необходимость восстанавливать города из руин или возводить жилищные изыски во славу вождей, а также работниц и колхозников. 

Времена Королевы Виктории
 До 1900-х годов самым престижным жильем были викторианские семи-детач  (semi-detached). Вы наверняка видели эти здания темного кирпича в районе Аннекс (Bathurst and St. Clair/Ellington). Их величие казалось особенно ярким примерно во времена «Саги о Форсайтах» Сомерсета Моэма. Успешные юристы, врачи, выдающиеся инженеры покупали дорогущие дома в черте города. Но участки небольшие – примерно 17-20 футов шириной на 100 футов длины. «Ой, нет» - воскликнет кто-то, - «это же такая рухлядь. Кому она нужна?!» Очень даже нужна.  Стоимость земли в центре Торонто очень высока, а старинные кирпичные дома имеют крепкие «кости».  Конечно, дом обязательно нужно ремонтировать и вкладывать достаточно много. Вот скромный домик «семи» без особых изысков в переделке – стоимостью 670,000.  Разделен на несколько отдельных «квартир»  (units) и приносит чистого дохода (до выплаты мортгиджа) около 5%. Но еще жильцы помогают оплатой коммунальных расходов и доходный дом принесет хозяину около 10-12% годовых в 5-летней перспективе.
А вот еще  одна викторианская красотка стоимостью 780,000, разделенный на 3 автономных части. У этого дома участок побольше – 20х125, потому и цена больше. Однако чистый доход 47,000, а значит возврат на вложенный капитал уже 6%.
 А вот этот «викторианец» продается уже за $1,700,000. Почему? Участок 20х176 плюс высококачественный современный ремонт  с использованием последних строительных технологий. Конечно, такой дом сдавать в аренду целиком или по частям не имеет никакого смысла, но его обязательно купит успешный юрист, доктор или топ-менеджер для своей любимой семьи. История сделала круг и вернулась примерно в ту же точку!

А вот рядом, всего  в нескольких километрах мостится бедный район. Тоже близко к центру города, тоже участки узкие в соответствии с пониманием тех времен. А цена $329,000-369,000.  Почему? Непрестижная часть города и заселена «проблемным» контингентом. Сдавать, безусловно, можно. Доход обязательно будет. А вот здесь делать шикарный ремонт никакого смысла нет – лучше  «на 18 комнаток всего одна уборная».
Теперь возьмем  следующий архитектурный период – 1920-1930-е годы.

Самым востребованным типом  жилья стали отдельно стоящие двухэтажные  дома – их около 50% от построенных в то время.
Пусть без викторианских  башенок и замысловатых окон, но отдельный дом. Нетрудно догадаться, что количество домовладельцев было весьма небольшим. Современной системы  кредитования тогда не существовало, и очень немногие могли выложить всю сумму наличными. Торонто продолжает оставаться небольшим провинциальным городом, где экономической жизни ой как далеко до бурления.
А потом наступила  война… Конечно, на европейском континенте она была несравнимо более жестокой, потому шла не где-то, а прямо в  нашем городе, на нашей улице, в  нашем Доме. Однако пока я готовила материал для статьи и разговаривала  со старыми риэлторами, я открыла  для себя много неизвестного. Оказывается, в Канаде было много добровольцев. А потом начался официальный  призыв! У менеджера нашего офиса  отец воевал в знаменитом полку Нормандия-Неман, а свекор участвовал в освобождении Голландии. После войны ветераны войны вернулись домой, и их встречали  не только с почестями, но и с экономическими поощрениями.
Любой участник войны мог получить участок земли  от государства бесплатно при  условии, что мог построить какое-то жилище на этом наделе.  Безусловно, для многих двухэтажный дом был запредельно дорогим.

Так родился типовой  проект кирпичного бунгало (по времени совпадает  с хрущевскими  пятиэтажками).
В основном, такие  большие участки выделялись уже  в северной части Торонто или  Норт Йорке(тогда это был отдельный город). Ведь в центре места не было -  центр был застроен по принципу 15-20 футов с фасадной части.
С моей точки  зрения, наибольшую инвестиционную ценность в перспективе 5-10 лет представляют из себя бунгало с толстыми натуральными стенами из настоящего кирпича. Торонто постепенно откатывается на окраины в ожидании, когда мэрия решит проблемы с заброшенными или проблемными районами. Наши соотечественники уходят в основном на север. А на севере как раз много прекрасного материала. Но над этим материалом надо профессионально поработать, и я расскажу вам, какие решения приведут вас к максимальному результату.
Где же можно  подбирать хороший материал для инвестировании? Мои дорогие читатели, на телефонные звонки: «Ну, расскажи «по-быстрому»,  что мне купить» я реагирую вежливо, но решительно. Мне не интересно вступать в дискуссию с праздно интересующимися. Серьезно я консультирую только своих клиентов. А для широкой публики вновь подчеркну – в Канаде под ногами людей, имеющих пусть небольшие деньги, лежит золотой пласт.
Недостатки небольших  бунгало (даже на большом участке) очевидны:  отсутствие гаража или плохенький гараж-сарайчик и полтора туалета, т.е один туалет и на втором этаже одна полная ванная комната. Плохо?

Для домов постройки 1940-1970 стандарт – это 1.75 туалета!
Конечно, среднее  включает и район Пост Роуд и домики, построенные вдоль железной дороги для работников ее же, и домик, пусть виниловый и малюсенький  (туалет мог быть любым), поостренный ветераном войны для своей семьи. Здесь среднее не очень представительно, но статистика такая наука, что не учитывает нюансы.
И еще один штрих  не в пользу количества туалетов, а  во славу человеческого духа. Послевоенные времена – это буйство духа выживших, это бэби бумеры. К сожалению, на нашей многострадальной Родине  - постсоветском пространстве – такое празднование счастья быть живым, целым, награжденным  и не преследуемым по каким-то там статья не было таким пьянящим как здесь. Поэтому бэби бумеры нарожали детей, настроили домов, пристроек и и навесов.  И от их крошечных имений осталась дорогая земля и старый домик, с которыми их наследники не находят ничего лучшего, чтобы выставить на продажу.
Стоимость проекта  бунгало под достройку/перестройку – фасадная часть хотя бы 40 футов:
Район срелнего Торонто (районы без частых наездов полиции) – более 800,000
Район Шеппард и Янг/Батерс – только стоимость среднего участка земли более 500,000
Район Янг/Мейджор Маккензи  - более 400,000

Вы  хотите еще подождать?
 Помните,  Канада – это единственная  страна активной иммиграции, представляющая  массу механизмов для обустройства  людей с относительно небольшим первоначальным капиталом. Не забывайте, что у русскоязычного сообщества есть масса конкурентов из других культур. 
В продолжении статьи  -  новые веяния моды: кондо квартиры и их эволюция. Как сопротивлялся рынок «фрихолд» и что ответил кондо. На кого вы поставите?

Всегда с уважением,
Людмила Томаровская
(416) 836-5382

Часть информации заимствована и переработана из очень  интересной статьи Catherine Farley  (“Toronto Star” May 2010).

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

WeCanFinancial - Small Business Loans

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Кац Вадим
Кац Вадим  




Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca