Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что лучше - брать мортгидж или выдавать его?
1243   Printer

Инвестиции в недвижимость

Михаил Моделевский

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ:
ЧТО ЛУЧШЕ - БРАТЬ МОРТГИДЖ ИЛИ ВЫДАВАТЬ ЕГО?

Ко мне, как специалисту по мортгиджам, часто обращаются люди с просьбой организовать им ссуду на покупку второй недвижимости – для инвестиций. И у меня часто возникает вопрос – а зачем?

Давайте вместе рассмотрим – что же такое «вторая недвижимость, используемая для инвестиций». Это – дом или, чаще, квартира в кондо, которую вы собираетесь сдавать. У вас есть тысяч 50 или 100 на первый взнос (потому что, как вы знаете, downpayment (первый взнос) за вторую недвижимость – не менее 20%, а в большинстве случаев банки требуют 30-35%). И вы берете второй мортгидж (первый взят на вашу первую недвижимость, в которой вы сами живете).

Вы сами знаете, что мортгидж – штука обоюдоострая. Он позволяет вам купить дом/квартиру, но его нужно выплачивать. Правила получения второго мортгиджа очень строгие, гораздо более жесткие, чем для первого.

А после покупки возникает проблема жильцов. Кто эти люди, которые будут снимать у вас эту квартиру? Почему они не снимают апартмент в обычной многоэтажке, где все квартиры – на съем? Почему они платят за съем чужого дома/квартиры больше, чем могли бы платить за свой собственный дом, как это делаете вы? Вы задавались когда-нибудь такими вопросами?

Кроме того, жильцы требуют присмотра. Как они обращаются с вашей драгоценной недвижимостью? А если уж у вас сложились плохие отношения с жильцами, то они могут вам устроить такое, что мало не покажется. Помните фразу из фильма: «Будь проклят тот день, когда я сел за баранку этого пылесоса!». Вам эта (или подобная) фраза еще не раз придет на ум, когда вы увидите, в каком состоянии оставили вашу квартиру или дом ваши бывшие рассерженные жильцы.

Об авторе.

Образование – экономист. Степень – Ph.D. Университеты - Москва и Тель-Авив. Работа – НИИ и компании в СССР, Израиле, Швейцарии, США. Публикации - свыше 50 научных работ и докладов в Великобритании, СССР, Израиле, Швейцарии и др.

Область деятельности: финансовый сервис. Это означает, что я предлагаю программы, которые обеспечивают семью деньгами в случае заболевания, выхода на пенсию, смерти или для учебы и удовольствий, а также для покупки жилья. Имею профессиональную лицензию, являюсь членом Elite Club, который объединяет лучших брокеров Онтарио. Работаю с 20 компаниями, в т.ч. Manulife, Industrial Alliance, Bank of Montreal, Canada Life, Royal Bank и др.

О моих услугах смотрите на реламной странице

Читайте другие мои статьи на сайте

И какую прибыль вы получите от сдачи жилья? $200 в месяц? Минус налог?

Но раз уж у вас есть на руках $50 000-100 000, зачем подвергать себя трудностям и неуверенности с покупкой второй недвижимости, с жильцами, с пересмотром мортгиджа каждые 5 лет и т.п.?

Ведь гораздо проще и надежнее (и намного спокойнее и, главное, выгоднее!) предоставить эти деньги в долг другому – в виде того же мортгиджа. Пусть он платит вам проценты, а не вы – банку! Ведь существуют же «синдикантные (т.е. сборные) мортгиджи». Тем более, что принцип выдачи «синдикатных» мортгиджей уже давно отработан. Вы передаете деньги в специальную компанию (траст), которая объединяет их с вкладами многих других людей. Когда набирается нужная сумма (порядка 1-5 млн. долл.), она выдается в виде мортгиджа крупному строительному подрядчику («девелоперу») на осуществление проекта.

Это может быть комплекс зданий кондо, или гостиниц, или административного центра, или комплекс разных по назначению зданий. И вы, как вкладчик, получаете выплаты в зависимости от величины вашего взноса. Каждый месяц вам на счет приходит сумма из расчета 8-9% годовых. И никакой головной боли со вторым мортгиджем, с жильцами, с вопросом «Вырастет ли ваша недвижимость в цене или нет?». Ваша прибыль от проекта записана в юридическом договоре, который одобрен муниципалитетом Торонто (если, конечно, ваш проект – в Торонто, а не в какой-нибудь глухой деревне. Выбирайте проекты правильно).

Кстати, вот вам пример правильного проекта – комплекс из двух многоэтажных кондо, двух люксовых гостиниц и центра восточной медицины, расположенный в самом «сердце» города, на 401-м хайвее. Что может быть лучше?
Обращайтесь ко мне по вопросам этого проекта.

Смотрите рекламную страницу Михаила Моделевского на сайте www.spravka.ca

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обрящаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Средний рейтинг:  3 основан на 1 отзывах.  Напишите отзыв.

 Положительный отзыв
   AshMTL 
28 Сен 2017, 5:25 AM 
 
Всё выглядит супер на поверхности.
Автор хорошо описал кошмары выдачи квартир в аренду, но при этом промолчал о проблемах частных гипотек. Хоть взять возможность потери 100% денег из за банкротства девелопера. Если здание готово не так страшно. А если только начали?
 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Кац Вадим
Кац Вадим  




WeCanFinancial - Small Business Loans

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Web Design Toronto SEORepublic

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca