Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Перегрет ли рынок кондо в Торонто?
3548   Printer

Томаровская 32

ЛюдмилаТомаровская.

агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

 

Перегрет ли рынок кондо в Торонто?

У застройщиков, как и у всех остальных людей,
есть стадное чувство.

Сторонники мнения, что на рынке кондо в Торонто зреет огромный мыльный пузырь, приводят аргумент, что количество строящихся у нас кондо в 3 раза превышает новое строительство в Нью-Йорке и в 7 раз – в Чикаго. Естественно, возражу я, ведь американская недвижимость до сих пор не «выползла» из кризиса. В Торонто в конце 2008 – начале 2009 тоже резко сократилось число строительных кранов, т.к. многие застройщики не могли «заманить» достаточно покупателей, чтобы получить банковский кредит на строительство. Я знаю историю из первых уст, когда застройщик в 2009 г. записал в контракте, что покупателю будет выплачена сумма банковского интереса за 3(!) года, лишь бы нашлись покупатели. Кстати, сейчас многие из этих застройщиков успешно завершают проекты. А пессимисты считают общее количество недостроенных проектов: и тех, что уже на завершающей стадии, и тех, кто только приступают к началу.

Но не слишком ли много новых строительных площадок для одного Торонто? И да, и нет. С одной стороны, у застройщиков, как и у всех остальных людей, есть стадное чувство. И если строительство новых кондо было так выгодно, и квартиры распродавались с фантастической скоростью, то многие более слабые игроки, которые занимались раньше мелкими проектами, потянулись на большую арену.

Перегруз на рынке кондо в Торонто, конечно, есть. Как не проиграть в такой ситуации? Тщательно выбирать проект! Вам важно знать, насколько хорош застройщик, какая у него репутация и как давно он на рынке кондо. Кроме того, важно понимать, где вы хотите иметь новую квартиру, т.е. будет ли ваша семья использовать ее или это чистая инвестиция. Если мы говорим только об инвестиции, то забудьте о том, что лично вам нравится. И уж тем более не смотрите на абсолютную цену покупки. Доверьтесь профессионалу! И хороший риэлтор вам расскажет, что новый кондо с регистрацией через 2 и более года не продается сейчас меньше,чем за $300,000 +. А есть предложения $200,000? Есть, но не в «горячих местах Торонто.  Да и за за $160,000 есть, но в Ошаве. А за $144,000 – в Васаге Бич. Но если вы хотите, чтобы ваша инвестиция действительно принесла вам солидную прибавку на вложенный капитал, то вы тоже стремитесь купить кондо в востребованном или модном месте, с хорошими транспортными развязками.

Однако бывает так, что очень хороший застройщик с солидной репутацией предлагает квартиры в «раскрученном» месте «от 200,000» - очень привлекательной цены. Мы с вами обязательно разберемся, в чем дело. Но и не зная деталей, я могу с большой долей вероятности предположить, что это квартира без паркинга или с ужасной планировкой. Например, большую долю весьма невеликой квартиры занимает длинный коридор, в котором ничего не поставишь и не повесишь. Бывает, окна выходят на глухую стену или ровно на уровень кипучего хайвея. В общем, без опыта или профессиональной подготовки можно наломать дров и потерять деньги на такой инвестиции.

Хорошо, проект будем выбирать правильный. Ну, а в общем по Торонто ситуация угрожающая?

Начнем с истории Бреда Лэмба, владельца агентства недвижимости и асса в инвестиционных проектах. Он рассказывает, что в 1999 г. он продавал квартиры в кондо комплексе на пересечении King и Spadina. Здание было совсем малышкой по сравнению с размерами сегодняшних впечатляющих гигантов – всего 60 квартир. И г-н Лэмб продал 45 квартир почти за год. Не потому, что он плохо продавал, а такой был рынок кондо в 1999 г. Один из дорогих районов нашего Торонто тогда выглядел как скопище заброшенных складов и пустующих парковок. Много времени утекло с той поры.  Идеал «одноэтажной Америки» сменился картинами большого мегаполиса с пульсирующей жизнью и всеми радостями цивилизации. Кондо для некоторых категорий покупателей отнюдь не менее востребованный тип жилья, чем частный дом.

Автор из журнала «Condo Guide» приводит статистику: население Торонто с 2006 по 2011 увеличилось с 5.1 миллиона до 5.5 миллионов, т.е по 94,000 ежегодно! А некоторые ученые-статистики полагают, что в Большом Торонто будет жить около 13 миллионов человек к 2050 г. Если этот прогноз правдив, то кондо в Торонто снова будет не хватать. Дефицит, стало быть.

А «провис» цен будет? Обязательно будет небольшое охлаждение цены, если одновременно на рынок выйдет много хороших проектов. Но хороший инвестор не паникует, всегда имеет запасные варианты и спокойно ждет своего звездного часа. Ведь отличный кондо по выгодной цене каждый день купить нельзя – надо ждать, когда застройщик объявит ВИП продажу. И вот вам еще одна подсказка для успешного инвестора – много ли осталось у нас мест на улице Queen и ей подобных, чтобы размещать там все новые и новые кондо?

Звоните, мы составим для вас индивидуальный план мудрого инвестирования.

Всегда с уважением, Людмила Томаровская

Смотрите рекламную страницу и другие статьи Людмилы Томаровской.

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Кац Вадим
Кац Вадим  




Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

WeCanFinancial - Small Business Loans

Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca