Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Крутой вираж на рынке недвижимости
3782   Printer

Томаровская 34

ЛюдмилаТомаровская.

агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

 

Крутой вираж на рынке недвижимости

Ассоциация риэлторов Торонто сообщила, что в мае на продажу вышли 19,177 новых объектов. Это серьезное облегчение для покупателей, ведь выбор стал больше. Когда выбор становится больше, то и покупатели могут быть более разборчивыми.

А продавцы? А вот их, возможно, ждет разочарование: заоблачные цены и войны за недвижимость могут уйти в прошлое. Почти 20 тысяч конкурентов вышли одновременно на рынок, и большинство из них в районе Йорк, т.е там, где код региона (905). Ярко выраженный рынок продавца, где условия диктуют выставляющие на продажу и практически нет возможности для снижения запрашиваемой цены, в считанные дни превратился в рынок покупателя.

Представители маркетингового отдела Ассоциации риэлторов высказывают предположение, что если так дело пойдет и дальше, и количество листингов будет расти такими же темпами, то прирост цен на недвижимость может при- остановиться. То есть возникнет эффект плато, которого так долго ждали – цены будут топтаться на месте, не двигаясь ни вверх, ни вниз. А продавцам-то что делать? Может быть, быстренько продать свои дома и уйти в рент? Такая тактика была оправдана на рынке США в самом начале кризиса недвижимости, потому что их кризис был системным, глубинным, с серьезными обрушениями в банковской системе. В Канаде же рынок практически здоров, просто у него «температура».

В некоторых районах возможна коррекция цены на 3-7%. Фактически цены должны вернуться на прошлогодний уровень, ведь ситуация в феврале – марте этого года была просто аномальной. Забавно, даже погода в эти месяцы была необычно «подогретой» и словно отражала вахканалию цен в недвижимости. Если же вы напуганы возможным падением цен и хотите переждать этот вираж в ренте, то вы проиграете.

Предположим, что вы живете в доме стоимостью 500,000. Вам нужно будет оплатить все расходы на закрытие сделки ($20-25,000) и потом бессысленно истратить на аренду $15-20,000. То есть, ваши потери составят от 40,000 до 50,000, а это 10% от стоимости. Это больше возможной коррекции цены, которую предполагают аналитики. И еще, конечно, через год вы не сможете получить очень выгодную ставку мортгиджа, ведь правительство не будет бесконечно держать ставку финансирования на столь низком уровне. Так что правильным будет просто переждать волнительный период и не думать о ценах.

Если же целью продажи вашего дома не является игра на разнице цен, а это запланированное решение: ваша семья расширяется или вы хотите переехать в другой район, то у вас нет оснований для беспокойства. Вы проигрываете на одной части сделки, но выигрываете на другой.

А каковы причины такого аномального взлета цен? Риэлторы приводят несколько причин.

• Продавцы ожидали слишком многого. Цены и так росли очень активно, но некоторые владельцы недвижимости выдвигали совсем уж нереалистичные требования.

• Покупатели прислушались к советам риэлторов и мортгидж брокеров. При низких ставках финансирования легче выплачивать кредит. Так, расходы на содержание недвижимости дома за $250,000 в 2007 г. были примерно равны затратам на дом за $500,000 в 2011 г.

• Иммиграция в Канаду оставалась на высоком уровне. В 2011 г. в Онтарио прибыло 99,435 человек. И это только Permanent residents, не считая беженцев, туристов, иностранных студентов, членов семей и т.д. Впрочем, и риэлторы подливали масла в огонь.

Я сама прилагала все усилия для создания ажиотажа на своих листингах. Ведь технологии продажи и покупки недвижимости различны. Риэлтор не имеет права думать о вселенской справедливости – он всегда защищает только интересы своего клиента. А сейчас нужно привыкать к новым реалиям рынка.

Однако я могу заверить разволновавшихся продавцов: если на вас работает хороший риэлтор, и вы реалистичны в своих ожиданиях, ваш дом будет продан по нормальной цене за разумный промежуток времени. Мы пройдем крутой вираж виртуозно!

Всегда с уважением, Людмила Томаровская

Смотрите рекламную страницу и другие статьи Людмилы Томаровской.

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


WeCanFinancial - Small Business Loans

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Кац Вадим
Кац Вадим  




Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca