Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Современные мифы о покупке и продаже недвижимости в Канаде.
2850   Printer

Сергей Рыбицкий.

Современные мифы
о покупке и продаже недвижимости в Канаде.


Миф 1-й:
За то, что риэлтор найдёт мне дом в Канаде, нужно платить.
Услуги риэлтора, связанные с поиском и покупкой недвижимости в Канаде, для покупателей совершенно бесплатны! Работа риэлторов, включая вашего агента, оплачивается продавцом через компанию, которая выставила дом на продажу, другими словами, работа вашего агента будет оплачена продавцом недвижимости.
Бывают, однако, редкие случаи, когда покупатель оплачивает услуги своего агента. Одним из таких примеров может служить покупка дома, не представленного в общей базе недвижимоти (MLS). Обычно, это оговаривается до подписания контракта с риэлторской компанией.

Миф 2-й:
Работая с одним риэлтором я ограничиваю себя в выборе домов в Канаде.
Это очень типичное заблуждение всех тех, кто недавно приехал из Европы. Дело в том, что канадский рынок в значительной степени более централизован и организован, чем рынки недвижимости других стран, включая даже США. Информация о домах, выставленных на продажу, помещается в общую базу данных (так называемый MLS или Multiple Listing System). Каждый лицезированый риэлтор имеет круглосуточный доступ к этой базе. Все агенты имеют в своём распоряжении одну и ту же информацию, которую они используют для поиска нужного вам объекта. В частности, в Торонто существует Toronto Real Estate Board, который контролирует своевременное размещение новой недвижимости  в общей базе недвижимости (MLS или Multiple Listing System). Он также наблюдает за деятельностью всех брокеров, работающих с продажей или покупкой недвижимости.

Миф 3-й:
Я могу найти дом в Канаде самостоятельно.
Да, безусловно, вы можете это сделать. Один из распространённых путей такого поиска - интернет. Но хочу предупредить, что на вэбсайтах агентов адрес дома очень часто преднамеренно не указан. Другим распространённым методом поиска является простое «прочесывание местности». Этот метод в определённой степени работает, если вы определились с географическим местонахождением вашего будущего дома. Но тут появляется другая проблема - далеко не перед каждым домом, выставленным на продажу, установлена соответсвующая вывеска. А как же насчёт цен на эти же дома? Что бы их узнать нужно будет звонить риэлтору, который продаёт данный дом. У вас на это уйдёт без преувеличения несколько дней. У вашего же агента  это займёт меньше часа. Абсолютно очевидно, что риэлторы сохраняют уйму вашего драгоценного времени. А теперь давайте посмотрим, могут ли риэлторы сохранить ваши деньги.

Миф 4-й:
Я могу купить дом в Канаде без риэлтора и съэкономить деньги.
Технически это кажется возможным. Не имея своего риэлтора, вы обращаетесь на прямую к продающему агенту, рассчитывая при этом сохранить часть комиссионных, предназначенных для агента покупателя или вашего агента. Соответственно, вы предлагаете продать вам этот дом меньше на эту сумму. Но даже если дом будет продан вам «дешевле» откуда вам знать, что изначальная цена не была завышена продавцом с целью просто протестировать рынок. Запрашиваемая цена очень часто отличается от продажной. Только риэлтор, представляющий ваши интересы и имеющий доступ к статистическим данным,  может с точностью опредилить его максимальную стоимость на момент покупки. Не имея своего агента, вы рискуете переплатить за данный дом! Риэлтор, продающий такой дом, представляет интересы продавца и не обязан информировать потенциального покупателя об этом! В отличие от него, агент, работающий для вас, всегда вам об этом скажет.
Он просто обязан это сделать, в противном случае он нарушает условия контракта (между вами и риэлторской компанией) действовать в ваших интересах!

 Миф 5-й:
 Я могу продать дом без риэлтора и съэкономить деньги.
Да, бесспорно, вы можете попробовать продать свою недвижимость в Канаде, не прибегая к помощи риэлторов. Нанимая агента по продаже недвижимости  в Торонто, вы обязуетесь заплатить ему от 4% до 5% от продажной цены. Не прибегая к помощи риэлторов вы предположительно сохраняете эти деньги. Давайте посмотрим сколько всё же денег вам реально удасться сохранить. Для начала определим, кто же потенциально заинтересован в вашей недвижимости - кто же ваш покупатель? Обычно это охотники за дешёвым товаром. Люди привыкшие покупать за цены, удобные для них. Они знают, что вы не платите комиссионные и также рассчитывают их съэкономить, но, в отличие от вас – съэкономить для себя. Поэтому можете смело уменьшить вашу предполагаемую экономию как минимум вдвое. То есть, вместо 4%, которые вы планировали оставить себе, у вас осталось всего 2%. Чтобы ваш дом заметили, вам нужно его рекламировать. В наши дни это стоит немалых денег. Таким образом, можете вычесть ещё 1% от ваших «съэкономленых» денег. Теперь у вас остался 1%. Чтобы продать дом, надо время. Если ваше время хоть чего то стоит, то вы поймёте, что показы, open houses, отнимают дюжину времени, а соответственно и денег. Так что сохранить деньги в том объёме, который предполагался, не удастся.

Стоит отметить, что, не имея своего агента, вы лишаете себя около 95% потенциальных покупателей, которые используют общую базу данных недвижимости (MLS), в которой вашего дома нет. Статистика убедительно свидетельствует, что работая с агентами, вы увеличиваете свои шанс продать дом дороже! Согласно опросов, вероятность вашего успеха невелика, около 5%. Решайте сами, продавать самому или обратиться к профессионалам.

Нужна консультация? Звоните сейчас!
SERGE RYBITSKY, Realtor, Coldwell Banker Terrequity Realty, 416-831-8301 cell.
www.416-831-8301.com

Смотрите рекламную страницу Сергея Рыбицкого на сайте www.spravka.ca

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

WeCanFinancial - Small Business Loans

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Кац Вадим
Кац Вадим  




Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca