Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Программа RENT-TO-OWN. Кому это выгодно?
4084   Printer

Томаровская 37

ЛюдмилаТомаровская.

агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

 

ПРОГРАММА RENT-TO-OWN
Кому это выгодно?

Меня достаточно часто спрашивают, знаю ли я о программе “rent-to-own” и могу ли я организовать для своих покупателей такую покупку. Спору нет: хорошо было бы для новых иммигрантов как можно быстрее купить свое жилье, а не выбрасывать деньги на аренду. Так что это за программа и как ею воспользоваться?

Давайте сначала разберемся с термином «программа». Есть программы, зарегистрированные канадским правительством, которые имеют специальные требования и жестко регулируются.  Такие государственные программы предоставляют льготы, например, как льготы для покупающих жилье впервые. А еще существует бытовое понятие «программа», которое означает последовательность действий. Например, программа празднования дня города. Или вы с друзьями решите провести какое-то мероприятие и можете разработать программу действий. У таких программ нет государственной регламентации, и вы последовательность действий и правила придумаете сами, произвольно.

Так вот, государственной программы “rent-to-own” не существует. Но воспользоваться ею вы при желании можете.

  1. Частный инвестор предлагает свою программу. Например, владелец жилья планирует продавать свою собственность годика через 2-3, а жилец с удовольствием бы купил, но не хватает денег на 1-й взнос. Наниматель и наймодатель могут договориться, что наниматель будет платить ежемесячно сумму больше справедливой аренды (например $1000 плюс $300) и постепенно эти дополнительные $300 накопятся до нужной суммы даунпеймента. Это тоже своего рода программа. Главное, чтобы заинтересованные наниматель и наймодатель нашли друг друга.
  2. Иногда Застройщик предлагает “rent-to-own” для только что построенного жилья. Но как правило, застройщик предлагает самые неинтересные варианты. Ведь если разобраться, ему невыгодно продавать недвижимость в рассрочку. Любой девелопер стремится максимально быстро распродать новое кондо или новую партию отстроенных домов и приступить к следующему проекту. Если же недвижимость почему-либо залежалась, тогда надо предлагать более творческие варианты, которые выгодны покупателю, но не очень выгодны застройщику. Это случается, когда рынок новых продаж замедляется. Так было в 2008-2009, когда покупатели были напуганы кризисом, и многие застройщики предлагали наперебой и программы, и откаты, и дополнительные стимулы. В чем здесь опасность для покупателя? Очень часто туча адвокатов, работающих на застройщика, составляют кабальный контракт. Цена на объект недвижимости должна быть зафиксирована в соответствии со справедливой рыночной стоимостью на момент перехода собственности из рук в руки - по истечении 2-3 лет, на которые подписывается договор “rent-to-own”. Здесь будущий покупатель находится абсолютно на милости застройщика, и от него ничего не зависит. Представьте, что через несколько лет представители застройщика предложат вам заплатить цену на 10-15 тысяч долларов больше, чем вам кажется. Вам не нравится? Вы можете выйти из контракта, но вы потеряете большую часть выплат, которая накопилась на 1-й взнос.  А денег будет ой как жалко!
  3. “Rent-to-own” предлагает компания, которая выкупает понравившуюся вам недвижимость и фиксирует цену сегодня с учетом среднего повышения. Фактически, это финансирование, альтернативное банку. Компания предлагает для вас выкупить дом, сдать его вам в аренду, а после оговоренного срока, продать вам. Например, вы присмотрели симпатичный таунхус в городе Р. за $400,000. Но у вас плохая кредитная история или нет денег на даунпеймент. Компания купит для вас этот таунхаус, и зафиксирует цену будущей продажи с учетом среднестатистического повышения цены в городе Р. Например, представители компании имеют расчеты за предыдущие годы, что цена в этом городе на такой же тип жилья поднималась на 5%. То есть, цена покупки после 3 лет аренды должна составить $463,500. Однако рынок испытывает взлеты и падения, и цена не растет всегда на 5%. Предположим, что вы зафиксировали в контракте цену будущей покупки $463,500, а такие же таунхаузы через 3 года продаются на соседней улице за $449,000. Обидно!

Так что же “rent-to-own” – это всегда плохо? Нет, не всегда плохо. Как обычно, разным семьям нужны разные стратегии покупки. Ведь если в семье двое маленьких детей и в придачу старенькая мама, то бюджет у семьи, прямо скажем, очень жесткий. Где уж тут накопить на даунпеймент... И что же теперь, пол-жизни жить в ренте? Вот для таких семей и может подойти “rent-to-own”. Однако помните, что здесь много подводных камней и такую сделку нужно готовить особенно тщательно. Приходите, мы найдем для вас подходящий вариант.

Всегда с уважением, Людмила Томаровская

Смотрите рекламную страницу и другие статьи Людмилы Томаровской.

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

WeCanFinancial - Small Business Loans

Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Кац Вадим
Кац Вадим  




Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca