Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Волны недвижимости
2760   Printer

Томаровская 19

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

 

ВОЛНЫ НЕДВИЖИМОСТИ.


Колебания на рынке недвижимости... Качает? О, иногда очень сильно и очень страшно. А иногда приятно убаюкивает и даже усыпляет. В хорошие времена так хочется верить, что так будет всегда.
Всегда плохо или всегда хорошо не бывает. Вам, конечно, приходилось летать на самолете, иначе как бы вы оказались в Канаде. Приходилось ли вам попадать в зону турбулентности, когда самолет жутко трясло? А ведь не скажешь: «Шеф, здесь останови, я выйду»... Полет закончился благополучно, вы поделились страхами и острыми ощущениями со своей семьей. Но не перестали летать! Мы все активно путешествуем по американскому континенту и летаем на родину. Боимся ли мы турбулентости в полете? Опасаемся, но летаем. Что же делать, плохая погода, штормы и грозы перемежаются с невероятностью синевы неба и восхитительным покоем природы.
И в экономике также. В экономике есть зоны турбулентности.
Так что же такое волны на рынке недвижимости? Посмотрите на таблицу, которая отражает официальную статистику Ассоциации риэлторов Большого Торонто.

Рассмотрим вначале узоры жирной линии. Эта линия отражает колебания внутри каждого года. Не секрет, что активность на рынке недвижимости подвергается ежегодным сезонным колебаниям. Во многих семьях есть школьники или студенты, а также сотрудники сферы образования, поэтому многие стремятся решить вопрос с продажей прежнего дома и покупкой нового до окончания школьного года.. Опытные риэлторы и адвокаты хорошо знают, как напряженна последняя неделя июня. Поскольку среднестатистическая сделка закрывается в течение 2 месяцев, потенциальный покупатель должен сделать предложение в апреле. Это значит, что покупатель начинает поиск недвижимости в феврале-марте.
В июле активность заметно снижается, т.к. многие собираются на отдых или в поездку на родину, очень часто для продажи недвижимости в прежней стране проживания. Август – очень неспешный месяц, с минимумом сделок.
Однако в сентябре наступает новый всплеск. Люди, чья деятельность не связана с учебным годом, находят первые осенние месяцы очень удобными для решения своих жилищных проблем. Озера и реки уже не манят своей прохладой, не так жарко и еще не холодно для просмотра нескольких домов (квартир) за выходные. Осенние сделки закрываются в октябре и ноябре.
Декабрь – месяц, когда крупные супермаркеты получают наибольшие доходы во время предрождественской лихорадки. А в недвижимости – затишье.

Можно ли сделать фантастически выгодную сделку только за счет сезонных колебаний?
И да, и нет. Если дом задержался на рынке и не был продан в сезонный всплеск, то скорее всего агент вместе с продавцами неправильно рассчитали цену. Или состояние дома было настораживающим... Вы знаете, мне приходилось показывать такие дома, где даже специалисты по ремонту и восстановлению домов приходили в смятение. Можно попробовать сбросить цену дом в плохом состоянии? Конечно. Но только если у вас хватает внутреннего видения, как этот самый объект будет выглядеть «упакованным» в красивую обертку и бантики дизайна.
А если очень нарядный, ухоженный дом вышел на рынок в начале сентября, есть ли шанс купить его по сниженной цене в низкий сезон? Никакого шанса! Кризис позади, дома продаются быстро. А хорошие дома – супер быстро.
Однако всегда есть фактор изменения семейной ситуации у продавца:

  • очень жаль, но люди болеют и даже умирают;
  • владелец дома получил выгодный контракт на работу в другой провинции или другой стране;
  • дети обзавелись своими семьями и разъехались – некогда шумный, гостеприимный дом стал наполнен звенящей пустотой.

Чтобы найти сезонно выгодную сделку, нужно работать по долгосрочному контракту с риэлтором. Профессионалы видят в электронной системе МЛС объекты недвижимости на 3 дня раньше, чем ищущие недвижимость без агента. Справедливо? Конечно. Ведь система МЛС содержится на деньги агентов. Кроме того, профессиональный риэлтор видит архив проданных домов, умеет сделать нужные поправки (в этом доме бассейн, а в том доме неотделанный бейсмент, а вот здесь вид на озеро, и т.д.). Профессионал будет держать руку на пульсе вашей мечты ежедневно.
Поздней осенью и зимой холодно и противно. Ничего не хочется искать, а хочется тихо притулится перед камином в своем доме/квартире с горячим напитком.
Правильно! Именно поэтому и существуют сезонные колебания на рынке недвижимости. Сколько раз я была разочарована на показах домов:

  • мы непросто добирались до места;
  • бежали несколько метров от машины до дома под завывание ветра;
  • пришли в абсолютно темный дом, и пока я искала, где включается свет, мои дорогие покупатели грустили;

В декабре темнеет уже около 5 вечера, и все вечерние показы обречены на худшее предъявление – темно и кажется неуютно. Дом-то отличный, но я не могу предъявить «товар лицом»;
А теперь самое интересное!
Серая линия в нашем графике выше демонстрирует нам, что рост продаж в недвижимости в перспективе.
Какие-то годы бывают более «урожайными», а в некоторые периоды рынок жилья весьма спокойный.
Опосредованно серая линия показывает, сколько денег может вам заработать недвижимость. Практически без вашего участия. На некоторых домах вы будете платить чуточку больше, чем за аренду квартиры. Ставки на мортгидж сейчас– это по сути бесплатное кредитование.
Видите неуклонный подъем активности с 1995 по 2008? Спрос определяет предложение, в том числе и ценовое предложение. Такая тенденция продолжалась вплоть до начала общего экономического кризиса. Ведь кризис был в экономике, а не в недвижимости. Но недвижимость не могла не быть задета общим положением дел, хотя цены уже полностью восстановились и показали здоровый рост.
Однако во время кризиса 1993-1996г. цены на дома серьезно упали, и ставки мортгиджа были заоблачно высоки. Может ли повториться эта ситуация?
Нет, не может. Последствия того кризиса заставили правительство внести изменения в законодательство. Не устаю повторять: оборот недвижимости в Канаде жестко регилируется, ведь эта отрасль собирает большое количество налогов. Кроме того, от рынка жилья зависит положение во многих смежных областях экономики. Назначьте персональную консультацию, и я объясню вам, какие факторы влияют на благополучность ситуации в недвижимости.
Волны недвижимости не только неизбежны, но необходимы. Эти колебания приносят оздоровление и корректировку цен, более взвешенные подходы застройщиков, дизайнеров, специалистов по ремонту домов. Ведь излишества могут взвинтить цены в заоблачные выси.
Звоните! Я расскажу простым языком о сложном.
Людмила Томаровская (416) 836-5382

Рекламная страница - Людмилы Томаровской.

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

WeCanFinancial - Small Business Loans

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Кац Вадим
Кац Вадим  




Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca