Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Академия домовладельцев. Интернет-семинары.
3349   Printer

Оксана Илюкевич.

АКАДЕМИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ
Интернет-семинары.

Часть 1-ая  

СОДЕРЖАНИЕ

7 Secrets to Selling Your House Fast in a Slow Market.

Tax measures to support homeowners in 2009.

Life Insurance VS Mortgage Insurance.  

От Администрации.

Оксана Илюкевич является не только отличным агентом в мире недвижимости, но и хорошим специалистом в области финансовых отношений при покупке / продаже недвижимости. Возможность комплексного решения этих вопросов одним лицом делает Оксану Илюкевич популярным агентом в русскоязычной (и не только) общине Торонто. Ниже публикуются статьи Оксаны, которые знакомят посетителей сайта с особенностями покупки/продажи недвижимости в современных условиях «медленного» рынка и с некоторыми действиями правительства и банков по поддержке домовладельцев. Надеемся, что каждый читатель найдет здесь что-то новое и полезное для себя.  

7 Secrets to Selling Your House Fast in a Slow Market.

Продажа дома в условиях «медленного» рынка имеет свои стратегические нюансы и отличные правила «игры». Продажа не состоит только лишь из опубликования данных о дома в МЛС, установки знака возле дома и дальнейшего ожидания своего покупателя. Впрочем, есть одно и преимущество- продавая на «медленном» рынке , вы и покупаете на таком же. Так что относительность цен сохраняется. Итак, несколько советов:

1. Know your market

Какова конкурентоспособность вашего дома. Что выставлено сейчас на продажу и цены проданных домов за последние месяцы- наиболее важная информация. Вы хотите свой дом продать дороже, чем соседи. А что у вас лучше? А что хуже? Покупатель придирчив и разборчив в условиях рынка, благоприятствующего ему. Для определения «правильной»( обоснованной) запрашиваемой цены необходимо найти и сравнить ваш дом с наиболее подходящим по всем параметрам ближайшего дома ( на вашей же улице) и наиболее недавний по дате продажи. Как заниженная, так и завышенная цены могут вам дорого обойтись.

2. Price your home right

При определении запрашиваемой цены важно учитывать изменение средней цены в районе за последний месяц. Она повысилась или понизилась? Динамика средней цены- важный показатель, который совершенно необходимо брать в расчет. Совершенно очевидно, что для сравнения цен продаж вы должны брать продажу дома соседа в прошлом месяце, а не год назад. И всегда инспектируйте дома, задержавшиеся на рынке. В чем причина их непродаваемости? Высокая цена, плохое состояние дома, специфические требования по освобождению дома? Вы должны дать более привлекательное предложение потенциальному покупателю. Запрашиваемая цена в условиях «медленного» рынка должна дразнить аппетит покупателя. Искусить покупателя ценой легче всего, так как обычно это первое, что замечается.

3. Make your home presentable

Если ваша цена была замечена, то вторым и совершенно очевидным фактором, влияющим на интерес покупателя, является состояние дома. Не только его техническое состояние( в первую очередь), но и как дом выглядит изнутри и снаружи. Недавняя покраска, обновление кухни и ванных, пусть даже и косметическое, порядок в комнатах, интерьер - будет всегда замечено и оценено. Самое сильное впечатление - первое. Если привлекательная цена дома - первый фактор, то эмоциональное впечатление - второй и такой же важный. Ведь если бы дело было только в цене, люди бы дома не смотрели, они бы их покупали через интернет или по телефону. Здесь действует простой принцип отбора - нравится, не нравится. И если нравится, то нет ли чего получше?

4. Market your home aggressively

Агрессивный маркетинг- совершенно необходимый элемент на «медленном» рынке. Самая дорогая реклама –МЛС. Вас видят множество агентов и все их потенциальные клиенты. Часть покупателей, которые любят самостоятельный поиск, приходит через общественный сайт МЛС, печатные издания, интернет-рекламу, «open house». Знак «продается» перед домом также является самостоятельной рекламой и часто покупатель приходит через человека, проживающего в вашем районе и сообщившего своему знакомому о доме, выставленном на продажу.

5. Be flexible with showings

Возможность посмотреть ваш дом должна предоставляться любому покупателю по первому же запросу. Ведь, чтобы дом был продан вам требуется лишь один покупатель. Чем больше покупателей увидит ваш дом, тем ближе вы к цели - продаже.

6. Play up your home’s best features

Маленьким большим секретом является умение хозяев подчеркнуть все достоинства вашего дома. Здесь , возможно, вам нужно будет прислушаться к совету вашего агента- профессионала. Обратитесь к его опыту. Приятный запах ароматных свечей (но не слишком сильный), зажженный камин, аккуратный, чисто прибранный дом, приглушенная музыка, свет - используйте все возможности воздействовать на все органы осязания покупателя. Ведь ему понравилась цена и он пришел посмотреть, понравится ли ему дом. Сделайте все от вас зависящее поблагодарить его за это и заинтересовать его ( покупателя) еще больше.

7. Offer flexible terms

Если покупатель даст вам хорошую цену и попросит освободить дом к дате, интересующей покупателя, но неудобной для вас. Как вы поступите? Откажетесь? Понимаете ли вы, что другие предложения могут быть тоже со своими нюансами? Принимайте каждый офер серьезно с полным пониманием, что он может оказаться первым и единственным и возможно самым хорошим по цене. Так что компромисс - это то, к чему вы должны быть, по крайней мере, морально готовы.

Итак, думаете продавать? Хотите купить? К вашим услугам команда специалистов для полного обслуживания сделки по недвижимости - агент, адвокат, технический инспектор, кредитный агент.

Рекламную страницу Оксаны Илюкевич смотрите ЗДЕСЬ
Вернуться к СОДЕРЖАНИЮ.

Tax measures to support homeowners in 2009

First-Time Home Buyers’ Tax Credit . Для купивших впервые в 2009 году новое жилье после 27 января 2009 года вводится кредит в размере $ 5000. Определенные условия должны быть выполнены.

Home Buyers’ Plan. Для покупающих впервые свое жилье на вторичном рынке предложено увеличение размера суммы изымаемой из RRSP до $ 25 000 на каждого супруга.

Buyers get a tax credit. Предложен новый кредит HBTC ( Home Buyer Tax Credit) для покупающих впервые для частичного покрытия closing costs в размере $ 750 .

Grants for eco-friendly upgrades. ECOenergy Retrofit program обеспечивает кредит в размере $ 5000 для реконструкции домов в целях увеличения энергосбережения.

Introduction of a Temporary Home Renovation Tax Credit (HRTC). На данный момент объявлено временное действие данного кредита, начиная от 27 января 2009 и до 1 февраля 2010. На определенные виды работ по реконструкции и ремонту жилья вы сможете получить кредит в размере 15% от затраченных средств, начиная от $ 1000 и до $ 10 000. То есть максимальный кредит составит $ 1350. Следующие виды работ подпадают под категорию кредитуемых:

1. реконструкция или ремонт кухни, ванных и бэйсмента;
2. новое покрытие пола – любого вида- и ковровое, и паркет;
3. строительство пристройки, дэка, ограды;
4. новое оборудование типа `furnace or water heater`;
5. покраска внутренняя и/или наружная;
6. новый драйвэй;
7. новый слой травы.

Как видите бытовые электроприборы, новая мебель, чистка ковров или чистка и настройка того же furnace не включены в список.

Если вам необходима дополнительная информация о перечисленных выше мерах , вы можете воспользоваться линком http://www.budget.gc.ca/2009/plan/bpa5a-eng.asp#Personal или на сайте Canada Revenue Agency Web ( www.cra-arc.gc.ca ) найдите рубрику “Home Buyers Plan.”
Кроме того к вашим услугам всегда команда специалистов, готовых ответить на любой ваш вопрос- агент по недвижимости и кредитам, инспектор и адвокат.

Рекламную страницу Оксаны Илюкевич смотрите ЗДЕСЬ
Вернуться к СОДЕРЖАНИЮ.  

Life Insurance or Mortgage Insurance?
Which One is Better For You?  
Mortgage insurance 
 
Life insurance 
Ваша страховка покрывает только баланс суммы к выплате по кредиту на недвижимость. 
 
Вы выбираете тип страховки, что она покрывает и срок ее действия ( вплоть до пожизненной). То есть изначально у вас есть больше опций, чем покрытие только выплат по кредиту. 
Несмотря на то, что вы постоянно платите одну и ту же сумму страховки, на деле страхуемая сумма вашего долга банку постоянно уменьшается. 
 
Сумма, на которую вы страхуетесь и подлежащая к выплате в случае страхового случая не меняется, если только вы не выберете опцию ее изменения в любую сторону. 
В случае смерти страхуемого только баланс по кредиту будет выплачен. В результате наступления страхового случая будет одноразово погашен баланс по кредиту. 
 
В случае смерти страхуемого бенефициар получает оговоренную сумму и распоряжается ею по своему усмотрению, а не только выплачивает баланс по кредиту. То есть ваш бенефициар может выбрать опцию дальнейшей выплаты месячных платежей по кредиту, а оставшуюся сумму инвестировать. 
Бенефициаром всегда является банк. Вашим полисом владеет банк. 
  Вы выбираете бенефициара. Вашим полисом владеете вы. 
Если вы переводите кредит в другой банк, то чаще всего вы теряете страховку с данным лендером и должны оформлять новый полис с новым лендером. 
 
Поскольку страховой полис в данном случае привязан к вашему имени, то смена банка-лендера не имеет никакого значения. 
Вы теряете страховое покрытие в случаях, когда кредит- ` repaid, assumed or in default`. 
 
В случае регулярных, стабильных выплат по страховке ваша покрытие не зависит от того, что происходит с вашим кредитом. 
Ваши условия страхования оговариваются и устанавливаются единожды на момент оформления кредита и будущему обсуждению или изменению не подлежит. 
 
Вы можете оформить страховку только на срок и для страхового покрытия выплаты кредита, но в будущем вы вольны пересмотреть условия страхования и внести больше опций в свой полис. Ваш полис будет работать на вас и для вас, в ваших в первую очередь интересах. 

И еще один вопрос, который я хочу вам задать. Знаете ли вы, что страхуясь, вы можете перераспределять часть выплачиваемой премии по полису на инвестиции и таким образом увеличивать сумму, подлежащую к выплате по полису? Вы богаче, чем вы думаете. Узнайте о комплексе своих возможностей. Обращайтесь за консультацией.

Рекламную страницу Оксаны Илюкевич смотрите ЗДЕСЬ
Вернуться к СОДЕРЖАНИЮ.  


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Любовь Колосова
 

Любовь
Колосова

Mortgage Agent
&
Insurance Brocker


Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Кац Вадим
Кац Вадим  




Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





WeCanFinancial - Small Business Loans

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca