Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Рынок недвижимости - Затишье перед бурей.
153   Printer

Рынок недвижимости - затишье перед бурей.
Альтернативное мнение.

Олександр Кравченко, к.т.н.
Агент по продаже недвижимости.

Как говорят мудрые:”Большое видится издалека.” Так перед приходом цунами вода отступает в океан, и океан кажется очень спокойным. Разумные люди покидают побережье, животные, ведомые инстинктом, убегают и спасаются. Беспечные и бесшабашные остаються и погибают.
Точно так же и при больших экономических катаклизмах, при видимом затишье всегда есть знаки надвигающегося кризиса.

Предметом нашего исследования будет рынок недвижимости в Торонто и близлежащих районов (GTA). Для наглядности информации, которая будет представлена ниже, мы рассмотрим две диаграммы. Первая представляет статистику ежегодной динамики продажных цен на недвижимость за 2014-2017 годы. Вторая показывает изменение продажных цен на дома за период с 1980 по 2013 годы.

Попробуем проанализировать первую диаграмму от Торонто Риэл Эстэйт Борд (TREB) «Средняя Цена Перепроданных Домов».

Поскольку показатели за период 2013-го, 2014-го и 2015-го имеют приблизительно одинаковую динамику, мы сосредоточимся на сравнении 2016-го и 2017-го.

Средняя цена перепроданных домовВполне наглядно видно, что уже в 2016-ом цены подпрыгнули, а в начале 2017-го просто взлетели. Что же послужило причиной такого всплеска? Нам говорят: «большое количество иностранных покупателей» и, как всегда, обманывают, потому что это следствие, а не причина. Причина то как-раз в другом – в очень низком курсе канадского доллара. Но канадское провительство, по причинам, далеко выходящим за пределы обсуждаемой темы, не заинтересовано, а может просто не может себе позволить, высокий курс канадского доллара. И по причинам чисто политического, а не экономического, характера в апреле 2017-го года вводится 15%-ный налог на иностранных покупателей, чтобы защитить канадский рынок. Защитить от чего? Притока иностранного капитала? Высокого товарооборота? Роста цен на рынке недвижимости? Но, если мы посмотрим на график изменения продажных цен на дома за период с 1980 по 2013 годы, то мы увидим, что цены на недвижимость всегда росли и рости будут (за исключением периодов экономического кризиса). Это очень важная оговорка и мы вернёмся к ней чуть позже. Эти 15% отсекли всего 5% покупателей и в мае того же года цены на дома катастрофически обвалились. Но, как говорит русская пословица: «это горе не беда». Такое уже было в Ванкувере, и всё вернулось на круги своя. С этой сладкой надеждой все стали ждать этого возвращения и в Торонто.

Все, кроме банков и правительства. Именно потому, что они с высоты своей информированности как раз и есть те, кто видит дальше отступившей воды перед надвигающимся цунами. И что же делают банки и правительство?

Average price

Первое: Банк Канады уже дважды увеличил ставки по ипотечным кредитам и дал понять, что, запланированы еще три повышения ставок на следующие 18 месяцев.

Второе, и, самое главное: Федеральное правительство, для того, чтобы защитить свои собственные Корпорации (Канадская ипотечная и Жилищная корпорация), вводит «стресс-тест», чтобы квалифицировать покупателей с неидеальной кредитной историей на 2% выше объявленных ставок, которые обычно выше банковского рейта где-то в два раза.

Чтобы было понятно, подсчитаем как бы это выглядило в цыфрах на сегодняшний день при прайм рэйт 3%: (3% х 2)+2% = 8%. Как это будет выглядеть после повышения прайм рейта подсчитайте сами.

По мнению экспертов, это отсечёт около 20% покупателей с рынка недвижемости. А мы хорошо знаем, что происходит с ценами, когда предложение значительно превышает спрос.

Третье: правительство внедрило налог с «вакансий», который сделает еще более жестким рынок арендного жилья. (Мы уже наблюдаем мульти оферы на аренду.) Учитывая все выше сказанное, посмотрим на диаграму изменения продажных цен на дома за период с 1980 по 2013 годы. Не кажется ли вам, что этот зловещий красный пузырь появится на отметке 2017-2018? Сможете ли вы жить комфортно, если цена на ваше самое ценное владение ... ваш дом упадёт на 33% и вам нужно будет подождать 13 лет, чтобы цена вашего дома вернулась к сегодняшнему уровню?

Конечно нам не дано знать будущее, но это веские основания для размышлений. Пожалуйста, прочитайте и задумайтесь над этим. И если вы пожелаете обсудить это со мной, я буду рад. Я работаю для вас семь дней в неделю и 24 часа в сутки. Удачи!

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.

Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Кац Вадим
Кац Вадим  




WeCanFinancial - Small Business Loans

Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca