Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Последний шанс. ...изменения в предоставлении финансирования
3382   Printer

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

Последний шанс.

Несколько дней назад было официально объявлено о серьезных изменениях в предоставлении финансирования для покупки недвижимости. Риэлторы давно предупреждали о том, что грядут перемены, и перемены не в лучшую сторону. Активность на рынке недвижимости в последние полгода была невероятной, практически ажиотажной. И правительство лихорадочно пыталось «нажать на тормоза». Но как, посредством какого механизма? В Канаде не банки, а правительство определяет минимальный размер первого взноса и срок амортизации. Банкиры понимают, что политикам трудно принять такое непопулярное решение, поскольку вряд ли избиратели будут голосовать за тех, кто затруднит исполнение мечты о своем доме для канадцев. Министр финансов Флаерти публично рассуждал о возможности изменения правил предоставления мортгиджей: возможно увеличение первого взноса до 10% и сокращение полного срока выплаты кредита до 25 лет (а это повышает ежемесячные платежи). Однако политики все же решили «не дразнить гусей». И введенные изменения не коснулись тех, кто покупает недвижимость для проживания своей семьи – для них первый взнос остался 5% . А вот те, кто покупают дома для инвестирования средств и последующей сдачи в аренду, должны будут внести первый взнос не менее 20%.

Однако повышение первого взноса для финансирования инвестиционной недвижимости не охладило рынок: покупатели и их риэлторы продолжают биться на multiple offers (аукционах «кто больше денег даст»).

Правительство задумалось, как найти этот лом, против которого нет приема. И, конечно, нашло! Этот могущественный лом - государственная корпорация СМНС, которая является главным страхователем мортгиджей. Все мортгиджи с первым взносом менее 20% в обязательном порядке страхуются этой корпорацией. На данный момент страховой пул составляет 480 миллиардов долларов, который позволит выдержать даже массовый вал неплатежей. Эта корпорация неимоверно влиятельна и фактически является государством в государстве. Она имеет право писать собственные законы. Не хотите подчиняться законам СМНС? Выкладывайте 20% предоплаты! Вот так политики остались белыми и пушистыми, а изменения все равно подкрались.

Какое же практическое влияние имеют на покупателей новые изменения? СМНС резко ужесточило требования к потенциальным заемщикам. С 9 апреля уровень дохода для покупки нового дома должен быть значительно выше. Банки и мортгидж брокеры готовятся к новому порядку расчета: цена недвижимости по отношению к совокупному годовому доходу покупателя.

Также очень серьезно нововведения отразятся на людях, имеющих свой бизнес. Предпринимателям придется декларировать больший доход, только тогда они смогут рассчитывать на 5% даунпеймент.  А некоторые специалисты считают, что минимальный первый взнос для предпринимателей будет 10%. А кто-то пугает, что для self-employed будет обязательным 20% даунпеймент.  Разные специалисты предлагают разные толкования, потому что разъяснений от властей практически не было, вся информация прошла по закрытым профессиональным каналам. Империя СМНС будет поддерживать или не поддерживать страхование мортгиджа, и оспорить их решение будет практически невозможно.

Кстати, если предприниматель показал высокие заработки, но практически все списал на бизнес затраты, можно ожидать налоговую проверку. Есть информация, что налоговики получили негласное указание наполнить казну через штрафы и неодобренные бизнес расходы. 

ЧЕГО ОЖИДАТЬ?

  • людям с низким и низковато-средним доходом станет трудно купить жилье
  • богатым станет удобнее его покупать
  • снизится покупательская конкуренция
  • немного упадут цены
  • многие продавцы откажутся от идеи продавать дом и предложение на рынке уменьшится.
Итак, правительству скорее всего удастся снизить активность на рынке, т.к. многим категориям покупателей будет крайне трудно получить мортгидж. Но приведет ли это к значительному снижению цен на недвижимость? Я считаю, что нет. Будет некоторое охлаждение на рынке, уменьшатся битвы покупателей за любую мало-мальски приличную собственность. Но на рынок выйдут другие категории покупателей, которые умышленно выжидали. Например, некоторые мои потенциальные покупатели с нетерпением ждут введения новых изменений. Они давно живут в Канаде, у них высокие заработки и проблем с получением мортгиджа не будет. Также постоянно продолжается приток людей в Онтарио из более холодных провинций. Как правило, эта категория людей уже имела высокооплачиваемую работу, и время после 9 апреля будет для них весьма благоприятным. Кроме того, некоторые продавцы могут отказаться от решения продавать свои дома. Они могут подождать несколько месяцев, пока все не привыкнут к новому положению вещей. Таким образом, снова может сформироваться тенденция к перекосу в соотношении спрос- предложение.

Далее, общая экономическая ситуация в Канаде постепенно улучшается. В феврале 2010 было создано 21,000 новых рабочих мест, что снизило уровень безработицы до 8.2%, а значит, уменьшилось количество людей, откладывающих покупку из-за боязни потерять работу. Строительство новых домов резко увеличилось (статистика за февраль этого года) – застройщики стремятся зафиксировать условия продажи до 1 июля, до введения нового налога HST. У нас в Онтарио вводится новый налог, а вот в Альберте снижают пошлину на добычу нефти и природного газа, что придаст ускорение энергосектору канадской экономики.
И наконец, нет экономических оснований для снижения цен на недвижимость, т.к. они не были вздуты.  В начале февраля представитель СМНС заявил, что хотя некоторые аналитики говорят об опасности формирования «пузыря» на рынке, такая перспектива не подкрепляется фактами. Спад на рынке недвижимости 2008 г. часто сравнивают с кризисом 90-х годов. Для того, чтобы понять глубинную разницу, давайте посмотрим на беспристрастные цифры – архивные данные Ассоциации риэлторов Торонто.

1986 г. – повышение средней стоимости недвижимости на 20% по сравнению с предыдущим годом
1987 г. – повышение на 35% по сравнению с предыдущим годом
1988 г. – повышение на 20% по сравнению с 1987 г.
То есть, за 4 года (1985-1989гг.) средняя цена недвижимости увеличилась в 2.5 раза, с 109,095 в 1985 г. до 273, 698 в 1989 г.! Да это не мыльный пузырь, а пузырище!  Конечно, после этого он начал сдуваться. Цены выровнялись только к 1996 г. И что интересно, если бы цены в 1985 г. росли, как и положено – 3-7% в год – то средние показатели пришли бы примерно в ту же точку.

Почему же власти тогда не среагировали вовремя? А не было современной системы сравнительного анализа! Опасную тенденцию просто проглядели, ведь интернет системы MLS тогда не существовало, как не было и индивидуальных сайтов риэлторов. Вся работа по анализу рынка делалась вручную, в меру осведомленности каждого риэлтора. Завышенные аппетиты продавцов, значительно худшие инструменты для работы профессионалов в недвижимости и более слабые механизмы государственного регулирования привели к обвалу рынка. Надеюсь, я сумела наглядно показать разницу между сегодняшним положением и ситуацией в 90-х годах. Сейчас канадский рынок недвижимости жестко контролируется и охраняется правительством.

От нововведений пострадают только те, чей уровень дохода сейчас находится на критической отметке. После 9 апреля мечты о собственном доме могут стать призрачными -  долгожданная покупка может быть отложена на несколько лет.
У вас еще есть немного времени. Действуйте прямо сейчас – я могу вам помочь!
Людмила Томаровская (416) 836-5382

Рекламную страницу Людмилы Томаровской смотрите ЗДЕСЬ

По всем вопросам связанным с темой статьи просьба обрящаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




WeCanFinancial - Small Business Loans

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Кац Вадим
Кац Вадим  




Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca