Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Дом и математика.
3694   Printer

Иван Ламочкин.

Дом и математика.

Фи! Какой утилитарный подход! Дом – это там, где твоё сердце, где ты чувствуешь себя камфортабельно, твой уголок, куда можно укрыться от неприятностей и невзгод внешнего мира. Дом – это неотъемлемая часть хозяина, его самовыражение.

Согласен на 100 процентов. Всем своим клиентам всегда говорю: дом должен нравиться. Не покупайте, если нет чувства, что этот дом – ваш. Однако, когда это чувство возникло, вы нашли его – единственный и желанный, самый лучший дом в мире (по вашему бюджету), давайте включим сознание и трезво прикинем несколько цифр в голове.

Вот как можно это сделать буквально на ходу.

Сколько я буду платить за дом в месяц?
Грубая формула: на каждые $10,000 mortgage вы будете платить $60 ежемесячно (при 25-летней аммортизации). Прибавьте налог на недвижимость и коммунальные услуги. В случае кондоминиума не забудьте добавить maintenance fee.
Пример:
Цена дома $400,000.
Downpayment 25% = $100,000.
Mortgage = $300,000.
Выплаты банку = $300,000 / 10,000 * 60 = $1,800.
Налог на недвижимость $3,000 в год, что составит $250 в месяц.
Коммунальные услуги $250 в месяц.
Итого: $1,800 + $250 + $250 = $2,300.
Не забудьте, что если у вас меньше 20% downpayment, то к вашему mortgage добавится обязательная страховка и немного увеличатся месячные платежи.

Сколько денег мне нужно на закрытие сделки?
При покупке недвижимости у вас будут следующие затраты: downpayment, налог на передачу недвижимости, оплата услуг адвоката и оформление документов. Будут ещё небольшие поправки, которые вычислит адвокат, связанные с балансом счетов, оплаченных продавцами. Налог на передачу недвижимости вычислить сложнее всего, потому что ставка зависит от цены покупки. Очень грубо, для недорогих домов можно взять один процент от стоимости дома.
Пример:
Downpayment $100,000.
Налог $400,000 * 1% = $4,000
Оформление $1,500
Поправки $500
Итого: $100,000 + $4,000 + $1,500 + $500 = $106,000

Не забудьте отложить немного денег на переезд – машину, грузчиков, а также неожиданные мелкие расходы.

А вот вам задачка посложнее: инвестиция. Допустим, вы хотите купить дом, подремонтировать и перепродать через полгода. Здесь нужно быть осторожным и взвесить все “за”, “против” и “что если”. Для подобных проектов я пользуюсь специальной компьтерной программой, позволяющей учесть все нюансы. Однако, грубую прикидку можно сделать уже “в поле” – прямо перед домом.

Возьмем начальное вложение (downpayment + налог + оформление + поправки), добавим расходы за полгода (mortgage + налог на недвижимость + страховка + коммунальные услуги + maintenance fee (для кондо), а также расходы на ремонт – это ваши затраты.

Теперь возьмём продажную стоимость, вычтем затраты на риэлторские услуги, оформление сделки, а также оставшийся после шести месяцев mortgage и получим выручку с продажи. Чтобы приблизительно рассчитать оставшийся mortgage нужно взять начальный mortgage и вычесть 2% от шести месячных платежей, так как 0.98% от них это банковский интерес.

Если выручка существенно больше затрат, можно серьёзно подумать над этим вариантом, если меньше, то лучше вложить деньги в 6/49.

Удачи в математике и успешных покупок! С удовольствием проконсультирую вас по любым аспектам покупки-продажи недвижимости. Забегайте на www.askivan.ca и найдёте массу информации.

Искренне Ваш Риэлтор,
Иван Ламочкин


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





WeCanFinancial - Small Business Loans

Кац Вадим
Кац Вадим  




Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca