Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Дом и математика.
3682   Printer

Иван Ламочкин.

Дом и математика.

Фи! Какой утилитарный подход! Дом – это там, где твоё сердце, где ты чувствуешь себя камфортабельно, твой уголок, куда можно укрыться от неприятностей и невзгод внешнего мира. Дом – это неотъемлемая часть хозяина, его самовыражение.

Согласен на 100 процентов. Всем своим клиентам всегда говорю: дом должен нравиться. Не покупайте, если нет чувства, что этот дом – ваш. Однако, когда это чувство возникло, вы нашли его – единственный и желанный, самый лучший дом в мире (по вашему бюджету), давайте включим сознание и трезво прикинем несколько цифр в голове.

Вот как можно это сделать буквально на ходу.

Сколько я буду платить за дом в месяц?
Грубая формула: на каждые $10,000 mortgage вы будете платить $60 ежемесячно (при 25-летней аммортизации). Прибавьте налог на недвижимость и коммунальные услуги. В случае кондоминиума не забудьте добавить maintenance fee.
Пример:
Цена дома $400,000.
Downpayment 25% = $100,000.
Mortgage = $300,000.
Выплаты банку = $300,000 / 10,000 * 60 = $1,800.
Налог на недвижимость $3,000 в год, что составит $250 в месяц.
Коммунальные услуги $250 в месяц.
Итого: $1,800 + $250 + $250 = $2,300.
Не забудьте, что если у вас меньше 20% downpayment, то к вашему mortgage добавится обязательная страховка и немного увеличатся месячные платежи.

Сколько денег мне нужно на закрытие сделки?
При покупке недвижимости у вас будут следующие затраты: downpayment, налог на передачу недвижимости, оплата услуг адвоката и оформление документов. Будут ещё небольшие поправки, которые вычислит адвокат, связанные с балансом счетов, оплаченных продавцами. Налог на передачу недвижимости вычислить сложнее всего, потому что ставка зависит от цены покупки. Очень грубо, для недорогих домов можно взять один процент от стоимости дома.
Пример:
Downpayment $100,000.
Налог $400,000 * 1% = $4,000
Оформление $1,500
Поправки $500
Итого: $100,000 + $4,000 + $1,500 + $500 = $106,000

Не забудьте отложить немного денег на переезд – машину, грузчиков, а также неожиданные мелкие расходы.

А вот вам задачка посложнее: инвестиция. Допустим, вы хотите купить дом, подремонтировать и перепродать через полгода. Здесь нужно быть осторожным и взвесить все “за”, “против” и “что если”. Для подобных проектов я пользуюсь специальной компьтерной программой, позволяющей учесть все нюансы. Однако, грубую прикидку можно сделать уже “в поле” – прямо перед домом.

Возьмем начальное вложение (downpayment + налог + оформление + поправки), добавим расходы за полгода (mortgage + налог на недвижимость + страховка + коммунальные услуги + maintenance fee (для кондо), а также расходы на ремонт – это ваши затраты.

Теперь возьмём продажную стоимость, вычтем затраты на риэлторские услуги, оформление сделки, а также оставшийся после шести месяцев mortgage и получим выручку с продажи. Чтобы приблизительно рассчитать оставшийся mortgage нужно взять начальный mortgage и вычесть 2% от шести месячных платежей, так как 0.98% от них это банковский интерес.

Если выручка существенно больше затрат, можно серьёзно подумать над этим вариантом, если меньше, то лучше вложить деньги в 6/49.

Удачи в математике и успешных покупок! С удовольствием проконсультирую вас по любым аспектам покупки-продажи недвижимости. Забегайте на www.askivan.ca и найдёте массу информации.

Искренне Ваш Риэлтор,
Иван Ламочкин


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Кац Вадим
Кац Вадим  




Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

WeCanFinancial - Small Business Loans

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca