Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Певый дом в Канаде. Часть 4.
Printer

Сергей Искендеров

ПЕРВЫЙ ДОМ В КАНАДЕ

Часть 4 (заключительная)  

  • Время перед закрытием
  • Финансовый аспект
  • Месячные платежи
  • Послесловие.

Две трети канадских жителей владеют недвижимостью. Политическая и экономическая стабильность страны, низкие ставки на ипотечное кредитование, гарантия прав собственности – все это делает привлекательным приобретение недвижимости в Канаде как для личного пользования, так и для инвестирования.

Время перед закрытием

Итак, до того момента, как вы получите ключи от своего дома, остается почти два месяца. За это время надо застраховать дом. И хотя датой начала страховки будет 12 июня 2009 года, лучше сделать это заранее, не откладывать на последний момент. Ваш адвокат получит от банка деньги по ипотеке только при наличии действующей страховки.

Если ваш агент записал в договор возможность посещения дома один или два раза до 12 июня, вы имеете право это сделать в согласованное с продавцом время.

За 3-4 дня до закрытия сделки ваш адвокат сообщит вам сумму сертифицированного чека, который вам следует подготовить. Эта сумма будет складываться из остатка первого взноса (downpayment); в нашем примере это 5,000 долларов (down payment 20,000 минус оплаченный при подписании договора депозит 15,000). Плюс расходы на закрытие сделки (об их составе мы расскажем ниже), которые составляют примерно 1.5% от стоимости дома, то есть, около 6,000. Всего – около 11,000 долларов.

За 1-2 дня до закрытия сделки вы посетите офис своего адвоката, отдадите ему сертифицированный чек, подпишете документы по покупке дома и получению ипотеки. В день закрытия сделки, как правило, во второй половине, вы снова посещаете офис своего адвоката и забираете ключи от своего нового дома.

Финансовый аспект

Теперь подробнее поговорим о тех тратах, которые связаны с покупкой дома. Итак, 14 июня 2007 года вы подписали договор о покупке дома за 400,000 долларов с депозитом в 15,000 долларов. Закрытие сделки – 17 августа 2007 года. Первый взнос – 5% от стоимости дома.

Приведем финансовый расклад с датами и цифрами.

09.04.2009 оплата депозита 15,000
14.04.2009 техническая инспекция 200 – 300
12.06.2009 остаток первого взноса (downpayment) 5,000
12.06.2009 расходы на закрытие сделки (1.5% от 400,000) состоят из:  
  land transfer tax 4,475
  услуги адвоката (включая Title insurance) 1,200 – 1,300
  услуги банка по ипотеке 150 – 200
  PST на страховку CMHC 836

У нас появились три новых понятия - land transfer tax, title insurance и страховка CMHC.
Land transfer tax – налог на перерегистрацию собственности – единовременная госпошлина, взимается с покупателя и зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. В нашем примере – 4,475 долларов. Если вы покупаете недвижимость в пределах юрисдикции города Торонто, то надо иметь в виду, что данный нало там выше.

Тitle insurance – обязательная страховка вашего права собственности на данную недвижимость. Также платится единовременно, действительна на весь срок вашего владения недвижимостью.

Страховка CMHC – если первый взнос составляет менее 25% (для некоторых категорий покупателей – 20%), то необходимо страховать ипотечную ссуду. Сумма страховки в нашем примере составляет 2.75% от 380,000, то есть 10,450 долларов. Эти деньги не платятся сразу, а прибавляются к сумме ипотеки, 380,000 + 10,450 = 390,450. Это и есть окончательная сумма вашего ипотечного кредита.

А вот PST на страховку CMHC (в размере 8%) необходимо заплатить сразу. В нашем примере это 10,450 х 8% = 836 долларов.

Если вы делаете первый взнос в 10, 15 или в некоторых случаях 20%, то страховка CMHC и, соответственно, 8% PST на нее прогрессивно уменьшается. Если первый взнос равен 20-25 и более процентам, то ни данную страховку, ни 8% платить не надо.
Нерезидентам Канады, как правило, возможно приобрести недвижимость с первым взносом не менее 35%.

Месячные платежи

Теперь посмотрим, в какую сумму вам будет обходиться содержание своего дома. Отметим прежде, что ипотечный кредит вы можете взять на любой срок, не превышающий 35 лет. Как правило, на практике он составляет от 25 до 35 лет и называется амортизационный период.

Итак, при первом взносе (down payment) в 5% сумма вашей ипотечной ссуды равна 390,450 долларам. Амортизационный период – 25 лет. Если ссуда выдана под 5% годовых, то ежемесячно вы будете платить 2,270.88 доллара. В случае 35-летнего амортизационного периода месячные платежи составят 1,957.80 доллара.

Если ваш первый взнос составляет 25% (100,000 долларов в нашем примере), то сумма вашей ипотеки равна 300,000 долларов. При том же банковском проценте и амортизационном периоде в 25 лет месячные платежи по ипотеке составят 1,744.81 доллара. Если ссуда дана на 35 лет – 1,504.26.

Также вам надо платить муниципальный property tax – налог на недвижимость. Он разный в разных муниципалитетах, но для нашего дома будет равен примерно 350 – 400 долларам в месяц. Страховка дома буде стоить 50 – 60 долларов в месяц. Электричество, вода и отопление оплачиваются по фактическому расходу. Для нашего дома эти расходы составят 200 – 300 долларов в месяц в среднем за год.

Послесловие

Данные заметки носят схематичный характер. Я старался нарисовать только общую схему покупки недвижимости, не претендуя при этом на истину в последней инстанции. Когда вы приступите непосредственно к покупке недвижимости, ваш агент расскажет вам о множестве нюансов, которые остались за рамками данного материала.

Я буду рад быть вам полезным, если вы решите приобрести недвижимость. Вы можете связаться со мной по электронной почте comandor@sympatico.ca или по телефону +1-416-219-9525.

С уважением, Сергей Искендеров

Посмотреть мою рекламную страницу вы можете ЗДЕСЬ.

Мы закончили публикацию всех четырех частей статьи Сергея Искендерова "Первый дом в Канаде". Вернуться к чтению первой части вы можете ЗДЕСЬ.  


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





WeCanFinancial - Small Business Loans

Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Кац Вадим
Кац Вадим  




Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca