Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Певый дом в Канаде. Часть 3.
Printer

Сергей Искендеров

ПЕРВЫЙ ДОМ В КАНАДЕ

Часть 3  

  • Предложение о покупке
  • Основные положения договора
  • Первые пять дней.

Две трети канадских жителей владеют недвижимостью. Политическая и экономическая стабильность страны, низкие ставки на ипотечное кредитование, гарантия прав собственности – все это делает привлекательным приобретение недвижимости в Канаде как для личного пользования, так и для инвестирования.

Предложение о покупке

У каждого выставляемого на рынок дома или квартиры обозначена цена, которую хочет получить продавец – так называемая asking price. Но это совсем не значит, что данная цена соответствует реальной рыночной. Поэтому первое, что должен сделать ваш агент – определить, насколько запрашиваемая цена соответствует рыночной. Вполне естественно, что продавец хочет получить за свою собственность максимальную цену. Чаще всего он выставляет на рынок дом за цену, превышающую реальную рыночную.

Предположим, что вам понравился дом, за который просят 409,900 долларов. Ваш агент проводит исследование и говорит, что реальная цена дома около 400,000 долларов. Следовательно, ваша задача купить этот дом за реальную рыночную цену или, если повезет, то и ниже.

Ваш агент готовит договор купли-продажи (Agreement of Purchase and Sale), который риэлторы называют offer, то есть предложение о покупке данного дома. Вы подписываете его, и ваш агент представляет его продавцу и его агенту.

Рассмотрев ваш offer, продавец имеет три опции: он может принять его, может отвергнуть, а может дать свой counter offer – свое контрпредложение. На практике наиболее часто встречается именно этот третий вариант. Получив counter offer от продавца, вы также имеете те же три опции.

В общем, идет процесс торговли, в ходе которого стороны пытаются согласовать все параметры подписываемого договора. Если таковое согласование достигается, то одна из сторон фиксирует это в договоре, и покупатель платит депозит – это гарантия серьезности его намерений.

Основные положения договора

В договоре фиксируется не только цена, за которую дом будет куплен, но и другие важные аспекты сделки – размер депозита, день передачи собственности от продавца к покупателю (completion date или closing date), условия по получению ипотеки и проведению технической инспекции дома.

Депозит платится только в том случае, если все параметры договора согласованы сторонами. Депозит лежит на специальном счету агентства продавца до дня, когда вы вступаете во владение. Тогда же депозит как бы «превращается» в часть вашего первого взноса (down payment).

Сумма депозита, как мы уже знаем, фиксируется в договоре. Нет твердых норм, каким должен быть депозит. В нашем примере, при покупке дома за 400,000 долларов, депозит, как правило, платится в сумме от 10,000 до 20,000 долларов.

День передачи жилой собственности от продавца к покупателю, closing date, назначается обычно через 2-3 месяца после подписания договора купли-продажи. Но и здесь нет твердых правил. Может случиться так, что продавцу, к примеру, нужно быстрое закрытие сделки, скажем, через месяц. А покупателя это может не устраивать. Покупатель, предположим, арендует жилье, и срок его договора аренды истекает только через 4 месяца. Несовпадение намерений сторон по дате закрытия сделки может привести к тому, что стороны откажутся от окончательного подписания договора, даже если по другим параметрам они готовы прийти к согласию.

Как правило, агент покупателя записывает в договор условия, при которых сделка купли-продажи может состояться. Наиболее часто в договорах встречаются условия по получению ипотеки, по проведению технической инспекции дома, а при покупке кондоминиумов – по изучению так называемого статус-сертификата, то есть финансового состояния кондо-корпорации.

В вольном переводе на русский язык условие по получению ипотечной ссуды в договоре звучит примерно так: данный договор является условным до тех пор, пока покупатель в течение пяти рабочих дней не получит ипотечную ссуду. Если данное условие не будет выполнено, то действие данного договора купли-продажи прекращается, и депозит возвращается покупателю в полном объеме.

Аналогичным образом формулируются условия по проведению технической инспекции дома и по проверке статус-сертификата.

Первые пять дней

Предположим, что вы подписали договор о покупке дома за 400,000 долларов в четверг, 9 апреля 2009 года. Депозит – 15,000 долларов, закрытие сделки – 12 июня 2009 года, пятница. Договор принят с двумя условиями – по получению покупателем ипотечной ссуды и проведению им технической инспекции дома в течение 5 рабочих дней.

Депозит в сумме 15,000 долларов вносится покупателем сразу после окончательного подписания договора или в течение 24 часов с момента подписания. Это должен быть чек, обычный или сертифицированный, в зависимости от того, как договорились стороны.

Отсчет 5 рабочих дней начинается, как правило, со дня, следующего за днем окончательного подписания договора. В нашем примере это пятница, 10 апреля. Суббота и воскресенье, а также общегосударственные праздничные дни, не учитываются. Следовательно, 5 дней истекают в четверг, 16 апреля 2009 года, включительно.

Первым делом вам следует заняться ипотекой. Необходимо посетить финансиста (mortgage broker) или банк, который займется оформлением ипотеки. Нужно договориться с лицензированным инспектором, который проверит техническое состояние дома. Если не возникает никаких осложнений, то 5 рабочих дней более чем достаточно. Опытный mortgage broker оформит ипотеку за 2-3 дня, техническая инспекция занимает 2-3 часа.

Если, например, банк отказывает вам в выдаче ипотеки, и вы не можете выполнить условие договора, то ваш агент готовит документ, который называется Mutual release (взаимный отказ от сделки) и подписывается обеими сторонами соглашения. В этом случае депозит возвращается покупателю в полном объеме.

Предположим, что вы получили ипотечный кредит на этот дом, а первый взнос (down payment) должны оплатить в сумме 20,000 долларов. Инспектор не нашел в доме никаких существенных недостатков. Тогда вы в письменном виде информируете продавца о снятии условий. Дом из разряда «проданный условно» становится проданным окончательно.

Ваш агент направляет все документы по сделке вашему адвокату, который будет заниматься проверкой покупаемой собственности на «юридическую чистоту» и непосредственным закрытием сделки.

Прочитать четвертую (заключительную) часть данной статьи вы можете ЗДЕСЬ.  

Посмотреть мою рекламную страницу вы можете ЗДЕСЬ.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Любовь Колосова
 

Любовь
Колосова

Mortgage Agent
&
Insurance Brocker


Кац Вадим
Кац Вадим  




Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

WeCanFinancial - Small Business Loans

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca