Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Певый дом в Канаде. Часть 2.
Printer

Сергей Искендеров

ПЕРВЫЙ ДОМ В КАНАДЕ

Часть 2  

  • Типы канадского жилья
  • Подготовка к покупке
  • Поездки по домам.

Две трети канадских жителей владеют недвижимостью. Политическая и экономическая стабильность страны, низкие ставки на ипотечное кредитование, гарантия прав собственности – все это делает привлекательным приобретение недвижимости в Канаде как для личного пользования, так и для инвестирования.

Типы канадского жилья

Предположим, что вы «заработали» кредитную историю или имеете достаточно средств для внесения первого взноса за жилье. Что дальше?

Прежде всего, надо определиться со стоимостью предполагаемой покупки. Стоимость напрямую связана с месторасположением жилья, иными словами, район, где находится дом или квартира, является основополагающим фактором ценообразования. Например, большая квартира из 3-х спален в не самом благополучном районе Торонто с точки зрения криминогенной обстановки может стоить 50-60 тысяч долларов. Такая же по площади квартира в престижном районе обойдется не менее чем в 300 тысяч.

Жилой фонд в Канаде состоит в основном из квартир в многоэтажных зданиях и стоящих на земле домов. Квартиры бывают следующих типов:
- студия (studio или bachelor) – одна комната, в которой располагается кухня, и столовая, и спальня и гостиная плюс (отдельно, естественно) совмещенный санузел,
- односпальная (one bedroom apartment) – спальня здесь является отдельной комнатой, кухня, как правило, совмещена с гостиной плюс опять же совмещенный санузел,
- двуспальная и трехспальная квартиры имеют, соответственно, две и три спальни. Естественно, что такие квартиры больше по площади. Кроме того, они могут иметь отдельную кухню. На кухне, в свою очередь, может быть место для завтрака (breakfast area), где можно поставить небольшой стол. В больших квартирах гостиная и столовая также могут быть отдельными комнатами.

Стоящие на земле дома можно условно подразделить на 3 категории:
- таунхаус (townhouse или townhome) – стоящий «в ширину» двухэтажный дом, разделенный на несколько «отсеков». То есть ваши боковые стены являются и стенами соседей справа или слева. Боковой таунхаус имеет только одну общую стену и поэтому ценится, как правило, дороже. На первом этаже типового таунхауса располагается гостиная (living room), кухня, место для завтрака, гостевой туалет и гараж на 1 машину. На втором этаже – 3 спальни и 2 полные ванные.
- половина отдельного дома (semi-detached) – отдельный дом на 2 семьи, иными словами, разделен на 2 равные части. Если semi такой же по площади, как и таунхаус, то и внутренние характеристики будут примерно такими же. Но часто встречаются semi большей площади, в таковых может быть на втором этаже 4 спальни, а на первом еще и семейная комната (family room).
- отдельный дом на одну семью (detached) – как правило, имеет на втором этаже 4 спальни и не менее двух санузлов. На первом этаже, помимо семейной комнаты с камином, предусмотрены столовая и гостиная. Гараж на 2 машины.

Во всех стоящих на земле домах есть бэкъярд – задний двор, а с фронта дома, перед гаражом – драйвэй – дополнительное место для стоянки машин.
Конечно, это только общие, схематичные характеристики. Каждый дом индивидуален.

Подготовка к покупке

Информация о всей продаваемой в Большом Торонто (GTA – Great Toronto Area) недвижимости поступает в единую риэлторскую систему – MLS (Multiple Listing Service), доступ к которой имеют только лицензированные агенты по продаже недвижимости. Было бы очень неплохо, если даже еще до того, как вы начнете поездки по домам или квартирам, ваш риэлтор сделал бы вам по электронной почте рассылку вариантов, имеющихся в MLS. В этом случае у вас появится, пусть пока виртуальное, представление о том, что продается и по каким ценам.

Естественно, надо отдавать себе отчет в том, что зачастую виртуальное представление о доме может сильно отличаться от того, что вы увидите в реальности.

Кроме того, в подготовительный период рекомендуется посетить финансиста, специалиста по ипотечным ссудам (mortgage broker). Он проверит вашу кредитную историю и выдаст заключение, на какую максимальную сумму ссуды вы можете рассчитывать. Он может также зафиксировать для вас текущий процент по ипотечной ссуде на 90-120 дней – срок, вполне достаточный для покупки жилья. Если рыночный процент по ипотеке за это время увеличится, то вы сможете воспользоваться этим зафиксированным процентом.

Следует отметить, что при покупке жилья услуги агента по продаже недвижимости и финансиста (mortgage broker) для вас, покупателя, бесплатны. Ваш агент получает свои комиссионные от агентства продавца, а mortgage broker от банка, через который оформляет для вас ипотеку.

Поездки по домам

Итак, вы готовы к покупке морально и материально. Теперь следует начать смотреть «вживую» то, что предлагает рынок. Вместе со своим агентом вы выбираете те варианты жилья, которые вам наиболее приглянулись. Агент назначает просмотры, и в назначенный день и час вы с ним отправляетесь по запланированным адресам.

Часто возникает вопрос: сколько домов надо посмотреть, чтобы сделать выбор? Однозначных рекомендаций тут нет. Наверное, вы сразу поймете, когда увидите «свой» дом. Также надо помнить о том, что идеальных домов не бывает и, скорее всего, вам придется чем-то жертвовать, если дом вам понравится, и вы увидите, что плюсов в нем значительно больше, чем минусов. Прислушивайтесь к мнению вашего агента. Например, дом вам понравился, но агент говорит, что его местоположение на улице неудачное, и что продавать такой дом в будущем будет очень нелегко.

Окончательное решение за вами, но, по возможности, лучше избежать покупки собственности, которую потом будет трудно продать. Предположим, что вы выбрали тот дом, у которого и цена приемлемая, и вам он понравился, и агент говорит, что такая собственность высоколиквидная. Что дальше?

Посмотреть мою рекламную страницу вы можете ЗДЕСЬ.

Прочитать третью часть данной статьи вы можете ЗДЕСЬ.  


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





WeCanFinancial - Small Business Loans

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Кац Вадим
Кац Вадим  




Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca