Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Певый дом в Канаде. Часть 1.
Printer

Сергей Искендеров

ПЕРВЫЙ ДОМ В КАНАДЕ

Часть 1  

  • О терминах
  • Снимать или покупать?
  • Когда покупать?
  • Кредитная история.

Две трети канадских жителей владеют недвижимостью. Политическая и экономическая стабильность страны, низкие ставки на ипотечное кредитование, гарантия прав собственности – все это делает привлекательным приобретение недвижимости в Канаде как для личного пользования, так и для инвестирования.

О терминах

«Но панталоны, фрак, жилет, всех этих слов на русском нет», - писал 200 лет назад Александр Сергеевич. С тех пор и эти, и многие другие «иноплеменные» слова прочно закрепились в великом и могучем. В последние годы экспансия продолжается с удвоенной силой.

В материале, рассказывающем о канадской недвижимости на русском языке, довольно трудно обойтись без англоязычных терминов. Поэтому при первом употреблении иностранного словца мы будем объяснять его значение, а в дальнейшем писать его по-английски или в русской транскрипции. Все денежные показатели мы будем давать в канадских долларах.

Снимать или покупать?

Подавляющее большинство канадцев выбирают не аренду, а покупку жилья. Вероятно, рассуждают они при этом следующим образом: «Если я в течение 25 лет буду платить арендную плату за эту квартиру (дом), то через 25 лет я буду в том же имущественном положении, что и сегодня, то есть ни с чем. Но если я наскребу небольшую сумму на первый взнос, оформлю покупку квартиры (дома), и затем в течение 25 лет буду ежемесячно платить примерно ту же сумму, что и за аренду, то по истечении этого срока жилье будет моей собственностью, в которой я могу жить, не платя аренду, продать, обеспечив безбедную старость, завещать детям и т.д.».

Данные заметки предназначены в основном для тех, кто недавно приехал в Канаду, или только собирается сюда переселиться. Если новый иммигрант думает о покупке своего жилья, то вариантов у него множество – от приобретения относительно недорогой квартиры (150,000 – 200,000 долларов) до роскошного дома (от миллиона и выше). Все зависит от того, какими средствами он располагает на момент приезда в Канаду, и на какие доходы рассчитывает в будущем.

Так как при покупке недвижимости все или почти все сводится к деньгам, которыми располагает потенциальный покупатель, то в качестве примера мы возьмем некий идеальный дом стоимостью в 400,000 канадских долларов.

Когда покупать?

Чтобы купить этот дом, можно выложить все деньги сразу. Но даже люди, имеющие такую возможность, редко платят полную сумму. Вряд ли это целесообразно, если без особых проблем можно получить mortgage (ипотечный кредит) от банка под 3-5% годовых. Поэтому даже обеспеченные люди предпочитают платить от 25 до 50% первого взноса (down payment), а на остальную сумму оформлять mortgage.

Если у вас нет столько денег на первый взнос, то, наверное, будет правильным выбрать следующую стратегию в отношении недвижимости: по приезде в Канаду в течение полугода-года снимать жилье, чтобы осмотреться и «заработать» себе кредитную историю, а потом покупать.

Кредитная история

На решение банка о выдаче вам ипотечной ссуды влияет много факторов. Один из основных – ваша кредитная история. В Канаде существует централизованная система – Credit Buro, которая следит, как вы платите по своим долговым обязательствам и, скажем так, выставляет вам за это баллы. В результате у вас появляется так называемый credit score, то есть количество баллов, которое меняется в зависимости от вашего «кредитного поведения», а именно, вовремя ли вы платите по своим долгам.

Наличие хорошей кредитной истории дает возможность существенно снизить сумму первого взноса. Абстрагируясь от различных нюансов, если вы имеете credit score в 650 баллов и выше, а ваша кредитная история составляет полгода, то можно рассчитывать на покупку недвижимости с уплатой 10% первого взноса, а если год – 5%.

Проблема в том, что если даже вы приезжаете из Европы или Соединенных Штатов, где имели высокий кредитный рейтинг, то в Канаде ваши «кредитные заслуги» в других странах в расчет не принимаются. Чтобы обзавестись канадской кредитной историей, вам надо завести местную кредитную карточку. Но вам ее вряд ли дадут по той же самой причине – у вас нет канадской кредитной истории.

Что же делать? В банке, где у вас счет, надо попросить выдать кредитную карточку под так называемый security deposit. Банк «замораживает» на вашем же счете определенную сумму, например, 1,000 долларов. Взамен выдает вам кредитную карточку с лимитом расходования средств на ту же тысячу или чуть меньше. Вы начинаете пользоваться этой карточкой, строго соблюдая правила игры под названием «заработать кредитную историю». Например, если у вас лимит в 1,000 долларов, то не надо использовать его до конца – потратили 300-500 долларов в месяц и остановились. После того, как вы получите месячный счет от банка, необходимо его оплатить, обязательно – вовремя, желательно – полностью. В следующем месяце все по новой. Если вы будете соблюдать эти простые правила, то наверняка уже через полгода в вашей кредитной истории будет не менее 700 баллов.

Посмотреть мою рекламную страницу вы можете ЗДЕСЬ.

Прочитать вторую часть данной статьи вы можете ЗДЕСЬ.  


Оцените рекламодателя.
Средний рейтинг:  5 основан на 1 отзывах.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


WeCanFinancial - Small Business Loans

Кац Вадим
Кац Вадим  




Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca