Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Сколько стоит намерение. О чем молчат профессионалы
1078   Printer

Сколько стоит намерение
 

Публикация Наталии Рехтиной "Сколько стоит намерение"
состоит из трех частей, которые представлены на нашем
сайте в виде трёх отдельных статей:
- О чем молчат профессионалы
- Что проверяет CRA
- Как доказать, что ты не верблюд.
Администация сайта www.spravka.ca

Сколько стоит намерение.
Часть 1. О чем молчат профессионалы.

Наталья Рехтина

Сколько стоит намерение? Странный вопрос, не правда ли? Однако, очень актуальный.  Многие из тех, кто когда-либо покупал новую недвижимость от строителей, убедились на собственном опыте, что стоит оно десятки тысяч долларов.  Вот только выясняется это, как правило, не в процессе  покупки недвижимости,  а в процессе  проверки вашего заявления на скидку по HST (Harmonized Sales Тax), который инициируется налоговой службой Канады (CRA) примерно через год после покупки недвижимости.

Для многих покупателей вообще оказывается сюрпризом сам факт того, что такое заявление существует. Ведь мы подписываем кучу бумаг при покупке недвижимости, прочесть которые в тот момент не представляется возможным. Скорее, скорее, скорее. Этот эмоциональный фон обычно сопровождает  подписание документов во время закрытия сделки. Пакет документов от адвоката приходит покупателю только через 1,5 -2 месяца. В нем копии заявления на скидку по HST нет. Адвокаты передают его строителям, которые потом отправляют его в CRA для получения скидок.

В момент подписания документов большинство покупателей  находятся в стрессовом состоянии, а потому мало что помнит. Поэтому, факт подачи заявления на HST New Housing Rebate остается завуалированным для покупателя. Считается, что покупатель и не должен ничего знать. Все делается помимо него, профессионалами. Покупатель уверен, что он купил дом по цене, в которую включен HST. Так ему сказали агенты по продажам  в офисе строителя. А вот про кредит, который представляет ему строитель на сумму скидки по HST, никто ему не сказал. Покупатель уверен, что он честно все оплатил и никому ничего не должен.  Однако, оказывается, это не совсем так.

  Структура цены, по которой он покупает дом у строителя такова:
Offer price = Fair market value + HST – HST New Housing Rebate.

Например, если справедливая рыночная стоимость недвижимости $500,000, то HST (13%) составит  $65,000. Цена недвижимости с HST будет равна $ 565,000.  Но правительство Онтарио на определенных условиях предоставляет на новую недвижимость скидку по налогу HST (в данном конкретном случае в размере $24,000). Поэтому  строитель продает его вам по цене
$ 541,000 ($500,000+$65,000 – $24,000). 
А на сумму скидки в размере $ 24,000 строитель вас кредитует.

Кредит беспроцентный и погашается автоматически в тот момент, когда строитель  получает возврат скидки по HST от CRA.  Но возврат он получит только в том случае,  если покупатель будет квалифицирован на получение скидки по HST.

Как доказать, что ты не верблюд Что проверяет CRA Как подготовить дом к продаже

Таким образом, покупатель остается должным строителю до тех пор, пока CRA не признает, что покупатель имеет право на получение скидки, то есть удовлетворяет все требования ст. 254 Закона об Акцизах (Excise Tax Act). Если покупатель не сможет убедить в этом налоговую службу (об этом дальше), то скидку ему не дадут, а вернее, попросят вернуть всю сумму полученной от строителя скидки + интерес на сумму скидки за весь период, пока покупатель ей пользовался. Причем, получали вы ее от строителя в виде игры цифр в корректировочной ведомости (Statement of Adjustments), больше эта сумма нигде не фигурирует, а возвращать надо живыми, вашими кровными.

Просто алхимия какая-то! По сути дела, это деньги из воздуха. Как, впрочем, и все налоги вообще. И все бы ничего, так как уплата налогов - святая обязанность каждого резидента  Канады. Ведь мы потом получаем бесплатное школьное образование, субсидированные детсады, медицинское обслуживание, разные пособия и т.д. Но, согласитесь, когда эти налоги  изымаются из наших карманов без нашего ведома, то это мягко говоря, не очень красиво, и уж точно не вызывает никакого восторга у налогоплательщиков. Ну сказали бы сразу, что дом стоит дороже, в нашем примере это $565,000, а не $ 541,000.  Я думаю, многие  бы всерьез задумались, покупать ли им новый дом  или лучше взять вторичное жилье (resale).

Если взять resale за такую же цену, то можно получить в банке моргидж  и выплачивать полную стоимость дома к примеру 25 лет по крохам, а если взять новый дом, то в случае отказа от  предоставления скидки, вы дожны будете выплатить сумму скидки единовременно и всю сразу, что может существенно подорвать финансовое благополучие вашей семьи.  Плюс моральный ущерб, выраженный в резком снижении самооценки. Это ж надо было так «попасть»!

Согласитесь, у человека всегда должно быть право выбора и возможность принятия решения на основе предоставленной информации. Может быть, кто-то сознательно отдаст предпочтение всем рискам, сопутствующим покупке нового жилья. И никаких претензий. Ведь новый дом - это так заманчиво! Но это должен быть сознательный выбор покупателя. И информацию обо всех рисках покупателю должны своевременно предоставить профессионалы, которые сопровождают процесс покупки недвижимости и уверяют его, что интересы клиента для них прежде всего.  

Однако на практике, в случае с HST New Housing Rebate, покупатель практически лишен этой информации. Очень редко кому удается избежать участи «слепой игрушки» в этой  игре без правил, придуманной сильными мира сего.

Вот для того, чтобы этого не происходило, я и делюсь с вами своими знаниями, полученными за годы моей практики в качестве финансового и налогового консультанта. Но об этом читайте в следующей статье "Что проверяет CRA".


У вас есть свой бизнес? Заявите о нем платной или бесплатной рекламой http://spravka.ca/page.php?page=reclama#add_bus
Появились вопросы - спрашивайте. E-mail: spravka.ca@gmail.com
По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора

Оцените рекламодателя.
Средний рейтинг:  5 основан на 1 отзывах.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Кац Вадим
Кац Вадим  




Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



WeCanFinancial - Small Business Loans

Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca