Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что сейчас происходит на рынке жилья?
295   Printer

Что сейчас происходит на рынке жилья?

Людмила Томаровская.

В последнее время на рынке жилья, как среди продавцов, так и среди покупателей, появилась некоторая растерянность. Многие мои клиенты задают вопросы, суть которых сводится к одному: "Что делать?" В данной статье я постаралась ответить на этот вопрос, разбив его на несколько частей. Думаю, что это может заинтересовать не только моих клиентов.

- Что происходит на рынке жилья? Вот еще недавно домов на продажу было мало, на каждый сбегались люди, невозможно было купить. А сейчас выглядит так, что домов много, а покупателей - мало...

На рынке жилья происходит то, что должно периодически происходить: рынок продавца сменился на рынок покупателя. Мы уже забыли, как бывало в более спокойные годы. Буквально  5 лет назад  было абсолютно нормальным ожидать, что цены растут на 4-6% в год, и рынок поворачивается благоприятной стороной то к покупателю, то к продавцу по крайней мере раз в год. «Жирные годы» (последние 4 года) разбаловали и продавцов, и риэлторов. Эти годы были жирными только для продавцов, ведь вселенской справедливости в недвижимости не бывает. То есть, с точки зрения перемены ветра в пользу одной из сторон – это очень даже нормально и имеет оздоравливающий эффект.

Однако, в этом году это может выглядеть более драматично, поскольку единицы измерения очень раздулись. Некоторым продавцам недвижимости хотелось мерить свои хоромы миллионами, переоценивая реальную ценность подчас на сотни тысяч. Почему так сразу появилось много листингов? Тому есть несколько причин:

А) Апрель и май всегда были самыми урожайными месяцами на листинги просто потому, что в эти месяцы удобно продавать. Зелено-цветочное обрамление дома наконец оформилось, и предмет продажи выглядит наиболее выигрышно. Покупатели и праздношатающиеся не несут в дом слякоть и грязь. Школьный год заканчивается, и семья успеет обосноваться и адаптироваться на новом месте к началу следующего учебного года. Начало учебного года важно не только для самих учеников и студентов, но и преподавателей, чиновников, владельцев книжных магазинов, детских лагерей отдыха, аниматоров и т.д.   
  
Б) В последние 2 месяца был принят ряд законодательных мер в попытке охладить рынок. Но рынок охладили не столько эти меры, которые по сути были декларативны или «недоварены». Частично рынок вначале разогрело, а потом охладило тревожное ожидание, что нас вот-вот будут снова улучшать. Те, кто смогли, выплеснулись на рынок до того, как правительство нас снова облагодетельствует. А что происходит после того, как завершился приступ «покупай, кто может»? Правильно. Наступает затишье, штиль.

В) Некоторые мирно проживавшие в своих домах и квартирах семьи и не думали выходить на рынок, поскольку все их устраивало. Но, насмотревшись на безумный рост цен в последние полгода, они решают выйти на рынок. Это из разряда «Ух, ты! Неужели моя недвижимость столько стоит?!» Удивительный феномен: квартиры в популярных районах взлетели в цене больше, чем дома. Та часть покупателей, которая поняла, что домик им не светит, перенесла свой благосклонный взор на кондо.

Г) Категория продавцов, которым больше всего не повезло: они купили новое жилье за несколько месяцев до разворота рынка, и теперь им надо обязательно продать старое (предыдущее) жилье, ведь 2 мортгиджа они не потянут. Только в этой одной категории продавцы готовы значительно уступить в цене, ведь у них просто нет выбора – 2й мортгидж им не получить.

А намного ли это «значительно уступить в цене»? Мой клиент бегал-бегал со мной по рынку в районе улицы Сент Клэр весь март и апрель. Мы проиграли 3 аукциона на повышение, поскольку у нас был строгий бюджет. Он разозлился и сказал: «Все, устал! Поехал отдыхать на Кубу. Когда вернусь, посмотрим, что происходит». Вернулся, а тут –вуаля – рынок переоделся в благоприятные для него одежки.  На прошлой неделе он купил семи-детачт, за который несколько недель назад ломали бы копья и предлагали 800,000 +. На момент покупки цена изменилась с «аукционной» с повышением на нормальную и понятную $750,000. Мой клиент купил домик в хорошем состоянии за 735,000. Выигрыш в цене $15,000 от последнего листинга или $65,000, если бы он купил в апреле. Не сотни тысяч разницы? Нет, и  слава Богу! Ведь цена за этот дом была справедливой. Если бы мы не согласились, купил бы кто-то другой, т.к домик этого заслуживает. Хорошая покупка, и это меня радует!

   Как видите, в бОльшем количестве листингов сейчас «виноваты» четыре волны продавцов, одновременно вышедших на рынок.

- В последнее время продавцы со своими агентами завели моду ставить на дом не настоящую цену, а заниженную. Покупатель приходит, радуется, говорит: "Беру!", а на него усмехаются: "Мы ждем на самом деле на сто тысяч больше". Покупатель уходит огрченный и недоумевающий.

Эта мода постепенно будет проходить, поскольку она может существовать только на ярко выраженном рынке продавца. А если это сбалансированный рынок или рынок покупателя, такие технологии просто не работают. Я частенько вспоминала в эти жирные годы, как мы с одной семьей 4 (четыре!) раза приходили в один и тот же дом, и нас встречала китайская семья, гостеприимно кланяясь по-восточному. Мой клиенты переезжали из Альберты. Дом им нравился, но многие реалии в Большом Торонто отличаются от Эдмонтона, и покупатели присматривались, примеряли на себя новые понятия и тенденции. Кстати, дом мы купили потом другой. А это пример терпеливости продавцов, когда Фортуна смотрит в другую сторону. 

А если говорить об усмешках и обидах.... С сожалению, не бывает счастья для всех сразу. И в законах, регулирующих канадскую недвижимость, есть устаревшие и несправедливые вещи.

Вопросы об инвестициях и новинках на продажу смотрите в окончании статьи.


Оцените рекламодателя.
Средний рейтинг:  5 основан на 1 отзывах.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Кац Вадим
Кац Вадим  




WeCanFinancial - Small Business Loans

Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca