Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Стоит ли менять свой мортгидж в середине пути?
4538   Printer

Михаил Моделевский 10

Михаил Моделевский

Стоит ли менять свой мортгидж в середине пути?

Снижение интереса всего на 1,5 пункта
может сэкономить вам $11,000 за пять лет.

Прерывание своего существующего мортгиджа с целью получения более низкого интереса может сэкономить сотни долларов каждый месяц. Или сократить срок выплаты ссуды на несколько лет. Это – гораздо более выгодный способ избавиться от мортгиджа, чем «вбухивать» в него каждый заработанный доллар, живя постоянно в долгах.

Ключем к такой операции является точный расчет цифр – выгоды от снижения процента против штрафа за прерывание ссуды. Этот процесс вы должны доверить специалисту – мортгидж-брокеру.

Вашим первым шагом является определение цели – а чего вы, собственно, хотите добиться? Большинство людей останавливается на одном из трех вариантов: 1) уменьшение общей суммы выплаченной ссуды (принципал+интерес); 2) консолидация всех долгов в мортгидже (особенно кредитных карточек с их высоким интересом); 3) снижение месячного платежа любой ценой.
Итак, первое. Снижение общей стоимости мортгиджа можно провести двумя способами – либо оставить тот же срок ссуды (amortization period) и уменьшить месячный взнос, либо сохранить сумму месячного платежа, тем самым сократив время амортизации.

Как можно хотя бы примерно оценить вашу выгоду от сокращения процента? Если ваш текущий интерес составляет, скажем, 5% за пятилетний фиксированный мортгидж, то его уменьшение до нынешних 3,69% означает экономию 27%, т.е. больше четверти. Т.е. вместо $1500 в месяц вам нужно платить только $1100. Уже существенная экономия, правда? А при переходе на переменный процент (2,2%) экономия составляет уже 66%! И вы сможете платить всего $660 вместо $1500.

Вот вам и источник денег на отпуск, сбережения, оплату страховок, которые вы все никак не соберетесь сделать, подвергая риску себя и родных. (Только не говорите, что у вас есть страховка в банке. Вы даже не представляете, какую чушь вам там продали).

По статистическим расчетам выходит, что, если вы можете снизить свой процент хотя бы на 0,3%, то это уже даст вам выгоду. Поэтому основной вопрос сводится к тому, можете ли вы «переделать» свой мортгидж? С точки зрения условий контракта – практически всегда, с точки зрения штрафа (penalty) – нужно считать.
Переход с фиксированного рейта на переменный или с более высокого переменного на более низкий может сэкономить вам порядка $10,000-$11,000 за пять лет. Две тысячи каждый год!

Какой тип интереса вам стоит выбрать для нового мортгиджа – переменный или просто более низкий фиксированный? Пятилетний фиксированный рейт дает вам спокойствие и уверенность – какие бы кризисы ни гремели в экономике, ваш платеж гарантирован на одном уровне. Переменный рейт дает вам экономию в живых деньгах. Как и в любой инвестиции – вы допускаете определенную долю риска и получаете более высокую выгоду.

Уважаемые Авторы!
Ваши статьи могут быть опубликованы бесплатно на сайте www.spravka.ca
Смотрите Условия публикации статей.

Где вы можете найти лучший рейт? Можно ходить из банка в банк и выяснять. Это займет много времени, но зато вы можете поболтать с менеджерами разных банков. Можно обратиться к профессионалу и мортгидж-брокер найдет вам оптимальный вариант для ваших требований. Кроме того, брокеры часто получают от банков специальные скидки, про которые «простые смертные» даже не подозревают.

Поскольку вы ничего не платите брокеру за его/ее работу, но получаете выбор, качество и информацию, которые никогда не получите в банке, имеет большой смысл встретиться со специалистом (хотите телефон? Пожалуйста: (647) 284-7016).

Вторая категория людей ищет возможность закрыть долги с высокими процентами типа кредитных карточек, ссуды на машину и т.п. Снижение интереса с 20-25% до 2-4% даже не требует объяснений и вычислений. Это дает вам огромную экономию.

И, наконец, третья группа стремится снизить месячный взнос любой ценой. Причины монут быть разные: потеря работы, болезнь (в этом случае, конечно, стоило бы иметь страховку на случай болезни, но некоторые экономят на ней, а потом уже поздно). В такой ситуации нужно и снизить процент, и увеличить срок амортизации.

Что еще может сделать для вас ваш личный мортгидж-брокер (чего никогда не сделает работник банка)?
Например, проверить, какой тип «компаундинга» предлагает вам банк – ежемесячный или полугодовой. Если вам незнакомо слово «компаундинг», значит, вы даже не знаете, что вы, может быть, переплачиваете массу денег. Опять же – спросите у меня: (647) 284-7016.
Другой фактор: разрешают ли вам делать повышенные платежи, если вы того захотели? Или у вас негибкий контракт? Ну и так далее.

В общем, мысль ясна: переход на более низкий процент может сэкономить вам очень много денег. Проверка специалистом условий вашего мортгиджа может сэкономить вам еще больше. Если вам дороги ваши деньги – позвоните и встретьтесь со мной (или с другим профессионалом, но я лучше J).

Написано по материалам журнала Money Sense, Dec 2010-Jan 2011.

Рекламную страницу Михаила Моделевского смотрите ЗДЕСЬ

По всем вопросам связанным с темой статьи просьба обрящаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

WeCanFinancial - Small Business Loans

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Кац Вадим
Кац Вадим  




Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Web Design Toronto SEORepublic

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca