Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Какие особенности ипотеки для вас важны?
133   Printer

Какие особенности ипотеки важны для вас?

Ирина Малышева.
http://www.centum.ca/irina_malysheva

Когда вы принимаете решение взять ипотеку, вы, как правило, выделяете главную причину такого решения и находите ее среди других преимуществ ипотеки. Но действительно ли это самая важная особенность?
Давайте рассмотрим особенности ипотеки, и вы увидите, что все они важны при покупке такой необходимой для вас недвижимости.

Начнем с возможности предоплаты.

Каждый канадец, без сомнения, мечтает быстрее полностью оплатить свой дом, но не все из нас имеют такую возможность. Ипотечные кредиторы обычно допускают дополнительную предоплату по своим кредитам с фиксированной или переменной ставкой в резмере 15% - 20% от вашего первоначального ипотечного баланса. Это может значительно сократить сумму, которую вы обязаны выплатить в течение нескольких лет.

Так что же произойдет, если мы просто увеличим наши ежемесячные платежи.


Расчеты основаны на ипотеке в размере 200 000 долларов США по фиксированной ставке 2,99% с 5-летним сроком и 25-летней амортизацией, частично погашая долг раз в полгода.

  Регулярные платежи Увеличенные на 20%
Оплата $945.47 долл. США $1,l34.56
Проценты банка за 5 лет $27 664,22 $26 774,33
Общие выплаты за 5 лет $29 083,98 $41 299,27
Остаток ипотеки через 5 лет $ 170,916,02 $ 158,700,73
Остаток лет по ипотеке 20 лет 14 лет и 4 месяца

Как следует из таблицы, увеличивая ежемесячные платежи в течение этого 5-летнего срока, вы оплачиваете свою основную ставку ускоренными темпами. Увеличивая ежемесячные платежи на 20%, собственник жилья освободится от ипотеки на 5 лет и 8 месяцев раньше.

Штрафы.

При покупке дома трудно оценить, что будет в будущем – перемены в трудоустройстве, брак, развод и т. д. Одна из самых дорогостоящих ошибок при покупке - это незнание истинной стоимости изменения выбранной ранее ставки  ипотеки.

Для ипотеки с переменной ставкой, которая колеблется с рынком, штрафы рассчитываются как 3-месячный процентный платеж, независимо от того, сколько лет вы уже выплачиваете. При ипотеке с фиксированной ставкой взыскание исчисляется как более высокий процент за 3 месяца или дифференциал процентной ставки (IRD). IRD определяется как разница между текущей ставкой и текущим рыночным курсом (например, если прошло 2 года из пятилетнего срока, ваш IRD будет разницей между текущим курсом и ставкой на 3 года). Кредитор, получив ваш IRD, проводит с ним некоторые операции, и вы получаете сумму штрафа.


Он может показаться не таким уж большим, но если вы имеете дело с крупным банком, вы можете получить  штраф в несколько раз больше, чем у других ипотечных кредиторов. Дело в том, что крупные банки обычно рассчитывают штрафы с использованием размещенных ставок, в то время как большинство потребителей имеют «дисконтированные ставки». Иногда для некоторых целей использования ипотеки, кредитор может предлагать свои самые низкие ставки, но в паре с самым высоким штрафом.

Давайте сравним два варианта ипотечных кредитов и их штрафы после двух лет пятилетней ипотеки.


Расчеты основаны на ипотеке в размере 200 000 долларов США по фиксированной ставке 2,99% с 5-летним сроком и 25-летней амортизацией, частично погашая долг раз в полгода.

Штраф при переменной ставке Штраф при фиксированной ставке Штраф при фиксированной согласованной ставке
Проценты банка за 3 месяца IRD - новая текущая ставка 3,29 IRD - добавленная стоимость (используемый калькулятор ипотеки одного из 4 крупных банков)
$1,399.62 $1,699.63 $6,675

Как следует из таблицы, штраф может быть достаточно большим, если вы свяжете свой ипотечный кредит по фиксированной ставке с крупным учреждением.

Ставки.

В конце концов, большинство владельцев жилья сосредоточено на обеспечении того, чтобы они обеспечивали минимальный возможный уровень. Давайте сравним несколько разных ставок и посмотрим, какая разница для ваших платежей.


Расчеты основаны на ипотеке за 200 000 долларов США с 5-летним сроком и 25-летней амортизацией, частично погашая долг раз в полгода.

Ставка 2,79% 2,99% 3,19% 3,39%
Ежемесячная оплата $ 925,07 $ 945,47 $ 966,10 $ 986,96

Как видно из наших расчетов, разница в оплате с 2,79% до 3,39% (разница 0,6%) соответствует 61,89 долл. США в месяц или 2,06 долл. США в день (это стоимость большой чашки кофе Тима Хортона). Конечно, это число может показаться значительным,  но это все же ниже, чем вы могли бы заплатить штраф по какой-либо ипотеке!

Резюме

Таким образом, хотя ставка может быть важным компонентом в процессе выбора ипотеки, не забывайте о том, что печатается мелким шрифтом, например, стоимость штрафа. Помните также о  возможности использовать предоплату и быстрее погасить ипотеку.

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.

Отписаться
Введите ваш e-mail .

Любовь Колосова
 

Любовь
Колосова

Mortgage Agent
&
Insurance Brocker


Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Кац Вадим
Кац Вадим  




WeCanFinancial - Small Business Loans

Web Design Toronto SEORepublic

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca