Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
359   Printer

Недвижимость по справедливости.

Людмила Томаровская.

Правительство провинции Онтарио приняло недавно План «Справедливое жилье» (Fair Housing Plan). Давайте рассмотрим, что в нем справдливо, а что не очень для жителей Торонто.

Ну, во-первых, это 15% налог на покупку недвижимости иностранцами.  Дело, конечно, хорошее, но явно запоздалое. В Британской Колумбии этот налог в начале 2017 г. на некоторое время охладил рынок, и цены  заметно, но не кардинально снизились. А через несколько месяцев рынок отыграл обратно. Но между Британской Колумбией и Онтарио есть несомненная разница. В БК весьма заметно влияние  на цены иммигрантов из Гонконга, которые приехали в БК с очень солидным капиталом. В Онтарио другие предпочтения и другие схемы покупки. Да, иностранцы из Азии покупают недвижимость в Большом Торонто, но их доля  не превышала 5% от всех покупателей. Очень часто расширенные китайские семьи покупают жилье на родственника, который уже имеет статус жителя Онтарио.  Часто покупают недвижимость и на студентов, приехавших учиться в онтарийские университеты. А в соответствии с новым законом, нерезиденты, купившие жилье и получившие статус резидента в течение 4 лет, освобождаются от этого налога.

То есть, это нововведение неплохое, но мало что меняющее на рынке недвижимости. Скорее, это кость, брошенная критикам правительства. Мол, видите: мы принимаем меры, мы стараемся. Этакая обманка для успокоения народных масс. Я полагаю, что через несколько месяцев рынок в Торонто возобновит бурную активность.

А вот следующее нововведение будет иметь серьезные последствия. Но не для создания условий для формирования справедливых цен на недвижимость, а для лучшего собирания налогов. Фискальные органы собираются серьезно следить за продажей (переуступкой) контрактов, когда покупатель приобретает недвижимость «на бумаге», еще на стадии проектирования, а потом перепродает свой контракт с прибылью до регистрации  мортгиджа.

Пока не очень ясен механизм. Предполагается, что новые владельцы контракта будут заявлять о форме покупки, и таким образом «стучать» на изначального владельца контракта. Ну, формы сбора инфорации впоследствии будут отработаны. Ведь Налоговая инспекция Канады имеет право ретроспективного сбора недополученных налогов.

Следующее предложение касается потенциального налога на пустующие дома. Это хорошая мера, которая вынудит владельцев или сдавать, или продавать пустые дома, что увеличит предложение на рынке. Но это изменение еще в стадии разработки, и муниципалитеты только собираются разработать базу данных, механизм отслеживания и сбора такого налога.

А вот предложение контролировать размер арендной платы, на мой взгляд, очень вредное. Просто какой-то военный коммунизм по распределению жилья буржуев среди неимущих. И так арендодатели плачут от запутанности процедур по выселению неплательщиков и вандалов, так еще им удавку готовят в виде контролируемой арендной платы. Но думаю, что вокруг этого вопроса пошумят-пошумят и откажутся от явно не рыночной меры.

Еще одна декларация, хотя и полезная, но пока туманная. Провинция Онтарио собирается разработать меры по стимулированию застройщиков с целью увеличения объемов строительства.  Правда, на этом этапе это больше похоже на первомайские лозунги: «Правительство будет вести работу с муниципалитетами и разрабатывать механизмы для расширения возможностей нового строительства». Что-то вроде: Юноши и девушки, активно овладевайте знаниями! Застройщики и рады бы выполнять свое прямое назначения и строить, но тонут в бюрократическом болоте разрешений и согласований. Но хотя бы появилась общая концепция, где будут узловые точки развития.

Разработка расширенного плана развития «Золотой Подковы», городов обрамляющих озеро Онтарио,  велась уже давно, и сейчас появились генеральный план и соответствующие муниципальные планы Равития Золотой Подковы до 2031 г. Предполагается, что вновь отведенные под жилье земли снимут остроту проблемы. Однако и население южного Онтарио увеличивается быстрыми темпами , и к 2031 году увеличится почти вдвое. То есть, правительство обещает позаботиться о крыше над головой для стремительно растущего населения. Точнее о возможности покупки такой крыши по разумной цене, поскольку жилья будет построено больше.

А вот предложения по защите интересов покупателей нового жилья я очень поддерживаю. До сих пор корпорация Тарион занималась регистрацией и регулированием застройщиков и решением споров между покупателями и застройщиками в отношении строительного брака, то есть занималась одновременно и виновниками, и пострадавшими. Ныне предлагается разделить роли страхователя и защитника интересов потребителей от вопросов регулирования деятельности застройщиков и страхования строительных рисков. Ожидается, что это облегчит процесс разрешения споров в случае обнаружения дефектов строительства. А государство создаст новую структуру внедрения высоких стандартов строительства и современных мер контроля.

Вот такие полезные и не очень декларации сделаны в рамках Плана «Справедливое жилье». В связи с этими измененнями, а точнее слухами вокруг них и вокруг проблем Home Trust Group и опять же слухов и истерии, образовался такой «карман времени», когда покупать недвижимость несколько легче и дешевле. Нет, намного дешевле, конечно, не получится. Но рынок месяца через 2-3 будет переваривать новости, покупатели и продавцы поймут, что ничего кардинального не происходит, и активность в недвижимости разовьется с новой силой где-то к коцу лета.

Снижение курса канадского доллара к американскому еще больше подстегнет интерес к нашей недвижимости. Предсказателям бурного взрыва «пузыря» все же придется подожать.

Хотите успеть купить жилье в недолгий период затишья? Звоните мне.
Всегда с уважением, Людмила Томаровская.

 

Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


Отписаться
Введите ваш e-mail .

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



WeCanFinancial - Small Business Loans

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Кац Вадим
Кац Вадим  




Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca