Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

И плывет корабль.
2485   Printer

Орлов. И плывет корабль.

Сергей Орлов.

И ПЛЫВЕТ КОРАБЛЬ!

Рынок недвижимости в Торонто весной 2012.
Анализ информации и размышления.

В феврале Ларри и Кристина продали свой дом в Торонто значительно дороже, чем выставили его на продажу и до сих пор вспоминают неприятные моменты в процессе рассмотрения офферов, которых было ровно семь. Большинство из агентов покупателей следовали протоколам и традициям представления офферов, но один из них сделал «все возможное», чтобы не только смутить остальных участников, но и превратить в общем-то стандратную процедуру в «балаган».

Мы не будем приводить примеры того, что он делал не так как надо во-первых по этическим соображениям, а во-вторых так как это уже не имеет особого значения. Дом был продан дороже в любом случае и не тому покупателю, агент которого вел себя неадекватно, а тому, у кого при равных условиях были более устойчивые позиции в получении финансирования, и прочие критерии, равно как и агент которого вел дело мастерски и без «игр».

Такого рода ситуации, которые приводят к “multiples” или “bidding wars” совсем не редки после окончания финансового кризиса осени 2008 года, и продолжаются примерно в одно и то-же время весной 2009-2010-2011 и в 2012 годах. Один из примеров этого сезона: bungalow на Севере Торонто продано на $420,000 дороже, чем было выставлено на продажу. Причины? Их несколько. Самые низкие за историю мортгиджи – от 2.39% на 1 год до 2.99% на 5 лет (closed). Привязка к транспорту и определенным школам, потеря интереса к золоту и другим спекулятивным активам, привязка к комьюнити, и другие, порой экзотические причины.

Вследствие того, что среди руководителей финансовых институтов Канады и специалистов по макроэкономике не утихают дискуссии по методам недопущения перегрева на рынке недвижимости Канады, особенно в Торонто и Ванкувере, все эти 4 года в средствах масс медия все время появляются страшилки о том, что тот, кто будет последним и купит тот или иной «дом своей мечты», выиграв очередную «битву» и явно сильно переплатив, в итоге сильно пожалеет об этом в будущем, если ставки по мортгиджам пойдут вверх и спрос резко упадет, а платить будет нечем. Однако это «печальное будущее» смущает одних и обогащает других. Причем обогащает так, как ни один другой легальный бизнес все те же 4 года.

Здесь «бьются» две школы – та, что рекомендует все рассчитывать на всю оставшуюся жизнь вперед, начиная с младых лет и та, что учит действовать на основе ситуации сегодняшней коньюнктуры, статистики и анализа тенденций текущего момента. Ну как можно ставить в один ряд мировоззрение и финансовые возможности скажем учителя публичной школы или медсестры с новым иммигрантом из Китая, России или Ирана, у которого жизненные амбиции и преференции не вступают в противоречие с его банковским счетом?

Итак, на сегодня ни для кого не секрет, что рынок жилья в Большом Торонто дорогой. Более того, в перспективе ведущие экономисты не исключают того, что он может стать еще дороже. Март и апрель - традиционно самые «горячие» месяцы, так как в большинстве семей с детьми стоит вопрос о переезде сразу по окончании школьного года, чтобы за лето успеть устроиться в новую школу, отдохнуть и привезти новый дом в порядок в соответствии со своими потребностями, независимо от типа, размера и возраста купленного дома. Это “prime time” на рынке недвижимости.
Еще одна из особенностей сезона 2012 – выставление на рынок недвижимости по явно заниженной цене с перспективой продажи по максимуму. Это привлекает внимание не только специалистов, но и специфическую публику. Причем психологически понимая ситуацию, некоторые нередко продолжают «верить в чудеса» и вместо того, чтобы сразу предложить реальную цену и закрыть сделку, участвуют в “multiples”, причем оставшись «с носом» несколько раз подряд иногда в итоге приобретают посредственные дом или квартиру по явно завышенной цене. Это не тактика инвесторов и не тактика тех, кто рассчитывает процесс покупки на основе фактов.

Это своего рода «психоз», корни которого в незнании, медлительности принятия решений и порой даже в «экономии», ведь цены традиционно устанавливаются на основе сравнения с ценой недвижимости, проданной в данном конкретном комьюнити в данное конкретное время. И если скажем в прошлом году цена была в переделах $400K - $420K, а в этом году в переделах $490K - $510K, то если дом выставлен на продажу по цене в $450К – то не надо даже мечтать, что какой-то «бабушке» понадобилось срочно продать, и его можно будет приобрести по данной, явно заниженной цене. Вся информация поступает в интернет и огромное количество людей анализирует ее 24/7.
На рынках Торонто и Ванкувера, особенно на рынке кондоминиумов, «законодателями цены» также являются иностранные инвесторы, порой скупающие квартиры в строящихся зданиях дюжинами. И что такое для них лишняя сотня тысяч? Ведь в любом случае деньги обесцениваются за 3-5 лет, пока идет строительство. Но здесь надо быть осторожным, ведь на слуху как примеры удачных инвестиций, так и примеры краха надежд и несбывшихся ожиданий.

Недавно в одном из новых гламурных проектов – 55 этажном кондо Four Season Hotel and Private Residences был продан иностранцу пентхауз площадью 9 тысяч кв. футов с отдельной квартирой для обслуживающего персонала на одном из этажей за $28,000,000. В даунтауне Торонто сейчас строительный бум. То же самое в определенных пригородах, но уже на рынке домов и таунхаузов. Иногда новый кондо проект или новый сабдивижен из сотен домов распродается за считанные дни. Что будет потом, по окончании строительства? Сказать трудно. Но статистика беспристрастна, и кто-то всегда в «обойме», а кто-то нет.

Теперь о финансах – регуляторы всерьез обеспокоены долгом населения перед банками, которые получают прибыль, одалживая населению деньги на годы вперед. Новая тенденция последнего десятилетия – давать больше и под меньший процент привела к росту цен на недвижимость, потому как многие отказались от рента и перешли в категорию домовладельцев – лэндлордов, скупая все подряд на волне ежегодного роста цен.

Так как многие стали жить за счет прироста цен на недвижимость, то встал вопрос о потолке долга, ведь в итоге может случиться то, что погасить долг перед лендером – банком или частным инвестором станет невозможно и если это превратится в «эпидемию», то вся выстроенная структура рынка недвижимости разрушится по принципу домино. Понимая, что допустить развитие такого сценария нецелесообразно и опасно, был принят к рассмотрению и начал внедряться в марте 2012 года целый пакет мер по стабилизации ситуации.

Здесь и уменьшение амортизационного периода до 25 лет, и более кропотливый анализ финансового положения каждой семьи, обращающейся за мортгиджем, и более жесткие инструкции по оценке стоимости недвижимости аппрейзелами и другие меры, способствующие недопущению выхода ситуации с долгом населения Канады перед финансовыми институтами из под контроля. Коротко так: получать мортгиджи будет труднее и их будут давать меньшему количеству семей.

Канада – страна с рейтингом AAA, и с самой динамично и стабильно развивающейся экономикой из 7 ведущих мировых держав на момент написания этой статьи, может потерять данный тренд уже в этом году вследствие лавинообразного увеличения стоимости недвижимости и соответственно долга заемщиков перед лендерами и допустить этого действующее правительство не хочет, да и не может себе позволить. С другой стороны рынок – саморегулирующаяся ипостась, влияние на который оказывают сами его участники – как те, кто принимает решения, так и те, кто ими руководствуется на практике.

Канада – активный участник процессов в мировой экономике. Растущий европейский долг, события на Ближнем Востоке и в Азии – все это влияет на рынок финансов и в конечном итоге на рынок недвижимости Канады вообще и Торонто в частности. И пока ставка Центрального Банка Канады сохраняется на рекордно низком уровне в 1%, крупнейшие банки Канады дают невиданно низкие мортгиджи, тем самым стимулируя развитие рынка и его поступательное движение. И никто не хочет резкого поворота в обратном направлении. Жизнь продолжается, страна развивается, и «корабль плывет под всеми парусами»!
Рынок недвижимости Торонто – огромная глыба непосредственно объектов, прокручивающихся денно и нощно финансовых потоков и человеческих страстей сотен тысяч участников – покупателей и продавцов, риэлторов, лоеров, брокеров, строителей, реновейторов, государственных и коммерческих регуляторов и многих других. И как любой иной рынок мегаполиса мирового масштаба, он подвержен целому ряду законов, обстоятельств и процессов, протекающих вокруг него и в нем самом.

Эйфория, паника, сплетни, глубокие или поверхностные знания участников процесса, домыслы и факты – все это бурлит без остановки, как огненное солнце и у каждого здесь своя роль. Вы талантливы? У вас есть деньги? Вы деятельны? Вы готовы учиться, порой рискуя и теряя? Или вы устроены в жизни и вас не интересует этот срез, или ленивы и вам все до лампочки? Это все было, есть и будет всегда. Вкус шампанского зависит от того, сколько вы за него заплатили. И даже если вы довольствуетесь малым – будьте счастливы в любом случае, ведь вы живете в Большом Торонто 24/7/365, а в этом году даже на один день больше.

Сергей Орлов

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Кац Вадим
Кац Вадим  




Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

WeCanFinancial - Small Business Loans

Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca