Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Вы продаете свой дом? Сделайте 5 простых шагов.
Вы продаете свой дом? Иногда бывает сложно продать свой дом, особенно, если он не подготовлен должным образом к продаже. Здесь надо учитывать время продажи (сезонность), сроки продажи, привлекательность вашего дома для покупателей и еще много других вещей. Все это влияет на конечную стоимость дома. Для помощи в этом достаточно сложном деле ознакомьтесь с пятью последовательными шагами. Читать дальше>>>

Кредитная карточка и медицинская страховка для путешественников.
Кредитная карточка и медицинская страховка Скажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь прочел брошюру, описывающую правила страхования, которые предоставляются вашей кредитной карточкой? Там 49 страниц мелкого текста. Я ее прочел, для интереса. И твердо решил, что не буду полагаться на нее, а буду делать себе нормальную страховку в страховой компании. Почему? Прочитайте. Читать дальше>>>

Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Основатель "For Sale by Ovner" в пикантной ситуации.
3550   Printer

Томаровская 29

ЛюдмилаТомаровская.

агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

 

Основатель “For Sale By Owner”
в пикантной ситуации.

Колби Самбротто, в свое время создал сайт “www.forsalebyowner.com” для того, чтобы владельцы имели возможность продавать квартиры без участия агентов. У самого Колби Самброто была большая квартира 2,000 кв. футов в престижной части Манхеттена – Челси. Пришло время, когда бывший хозяин сайта для продажи недвижимости напрямую решил продать свою неслабую квартирку.

И что, вы думаете, произошло? Господин Самбротто выставил свое владение на продажу на своем бизнес детище, а квартира все не продавалась и не продавалась. Потратив 6 месяцев на эксперимент на себе самом, пришлось основателю веб-сайта для прямых продаж недвижимости обратиться к риэлтору и платить стандартные для этого района комиссионные 6%. И это еще не все – цена продажи через риэлтора оказалась выше, чем предполагал продать основатель “For Sale By Owner” без риэлтора!

Забавная история, ставящая под сомнение эффективной рекламы на сайтах прямых продаж. Ведь владелец платит до выставления, платит просто за право рекламироваться, независимо от конечного результата.

Роберт Морроу, агент, специализирующийся по Гамильтону и Берлингтону, решил сравнить эффективность рекламы. С согласия владельца, этот агент выставил дом на продажу и на МЛС, и на www.point2.com - одном из самых больших сайтов, где возможны частные продажи и где «пасутся» покупатели и риэлторы из других ассоциаций. Роберт сравнил статистику: 10 показов и ни одного предложения на www.point2.com и 43 показа и 3 предложения на МЛС. Кстати, на своем сайте он сравнивает 22 различные Интернет-витрины, которые предлагают платное размещение о продаваемом объекте. Где-то ниже цены, где-то более интересное расположение фото и информации, а на каких-то сайтах лучше советы по сопровождению покупки.

Конкуренцию системе МЛС составить весьма сложно, ведь она содержится за счет постоянного притока взносов агентов. Есть листинги, нет листингов – агенты платят. А если есть постоянный приток финансирования, то техническое содержание и наполнение сайта можно бесконечно улучшать.

Лучшая реклама на Spravka.caПосмотрите на этой странице колонку справа - здесь, как и на всех остальных (более 200) страницах одного из наиболее посещаемых разделов "Полезные статьи", расположены баннеры наших рекламодателей с выходом непосредственно на их рекламные материалы. Здесь может быть и Ваша реклама. Спрашивайте о пока еще льготных условиях.

Звоните 905-597-3174, или пишите info@spravka.ca


А тут мне пришлось и самой поставить эксперимент. Обратилась ко мне симпатичная семья. Они купили квартиру от застройщика в новом модном районе. Но не учли того, что застройщик может не разрешить выставить квартиру в МЛС, пока он не завершил полную регистрацию всех квартир в доме. А квартиры уже построены и отделаны – пригодны к проживанию. В этом случае застройщик требует оплачивать арендную плату, живете вы или не живете в квартире – его не волнует. Обязательная арендная плата – около 1,000 долларов. Регистрацию обещали закончить в начале 2012 г, т.е. возможные потери для хозяев 6-7,000, ведь своя-то квартира у них есть, а эта куплена для перепродажи.

Раз в МЛС нельзя, то можно попробовать поставить эксперимент и продать квартиру через другие сайты. Я выбрала 3 сайта. Kijiji – весьма известный сайт, на нем многие находят нужные для себя вещи. Мебель можно выгодно купить, даже бытовую технику по сходной цене. Но оказалось, квартиру продать крайне трудно. Если поставить бесплатное объявление о недвижимости в Kijiji, то оно достаточно быстро уходит на дальние страницы. То есть, поток желающих продать достаточно большой, а покупателей здесь ходит гораздо меньше. Можно дать платное объявление для размещения на первой странице, что я несколько раз и сделала. А отклик? Мы с продавцами получили много писем в электронной почте, но сводилось это в основном: «Сколько-сколько это стоит? А окна куда выходят? Ну, ладно, спасибо». Я бы определила все эти отклики как вопросы праздношатающихся.

PropertySold – достаточно удобный сайт для просматривания, если разобраться с механизмом поиска. Пока я не разобралась, я свое объявление с трудом находила. То есть, ребята берут деньги за право написать рекламу на их виртуальной стене, а там трава не расти. В принципе, понять систему поиска можно, но кому это надо, кроме агентов, которые занимаются недвижимостью на постоянной основе.

CraigList – уважаемый сайт, им многие пользуются, но для совершения менее дорогостоящих покупок. Да и рубрики составлены неудобно – рядом соседствуют и Бремптон, и Оклахома, и Скарборо. В общем, если бы я была покупателем, я бы не стала искать недвижимость на этом сайте.

Короче, мой эксперимент закончился ворохом переписки, оплатой впустую сравнительно небольших денег, полутора месяцами ожидания. И непроданной квартирой. И решили мы с хозяевами сдать квартиру до момента, когда можно спокойно и быстро продать через профессиональную риэлторскую систему.  Как и сделал господин Самбротто.

Кстати,  “www.forsalebyowner.com” он продал еще 3 года назад, на пике бума недвижимости в США. Многие журналисты пожелали получить его комментарии после того, как он продал свою квартиру через брокера. А тот ответил без тени смущения, что по-прежнему верит в прямые продажи и низкие комиссионные. Неудача с собственной сделкой не остановила его на пути к успеху – он готовится запустить новый сайт для рекламы недвижимости за небольшую мзду - USRealty.com. Готовьте ваши денежки, господа!

Смотрите рекламную страницу и другие статьи Людмилы Томаровской.

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Средний рейтинг:  0 основан на 1 отзывах.  Напишите отзыв.

 Негативный отзыв
 Денис  31 Янв 2012, 11:55 PM 
 
пристрастно
Мало что в жизни черно-белое. Даже не понимая темы тут все понятно.
 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Кац Вадим
Кац Вадим  




Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

Алексей Ревичев Certified Home Inspector, Insured

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


WeCanFinancial - Small Business Loans

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved | Web design SEORepublic.ca
Internet Marketing - SEORepublic.ca