Главная страница
Вопросы к эксперту Ивану Ламочкину
Printer

Эксперт - Иван Ламочкин

ИВАН ЛАМОЧКИН
Sales Representative

Область вопросов: Все операции с недвижимостью: покупка, продажа, рент жилья. Инвестиции. Коммерческая и индустриальная недвижимость: рент, покупка, продажа бизнесов.

Кратко о себе: Окончил Московский Энергетический Институт. Приехал в Канаду в 1995 году, имея за плечами опыт как инженерной работы, так и опыт работы с недвижимостью в Москве. Пересдав все экзамены, добился получения статуса Профессионального Инженера Онтарио и дослужился до менеджера инженерного отдела крупного предприятия.
С 2004 года занимаюсь исключительно недвижимостью. Мои принципы – честность, доброжелательность, порядочность. Приоритет в любой сделке – интересы моего клиента. За годы работы удостоился большого количества званий и наград, в том числе Diamond Club member. Вхожу в 5% лучших риэлтеров Канады. Имею опыт работы во всех областях недвижимости.

Рекламная страница Ивана Ламочкина ЗДЕСЬ

Иван Ламочкин -Эксперт на spravka.ca

Буду рад поделиться опытом: покупаете ли Вы или продаёте, снимаете жильё или оффис, начинаете бизнес или инвестируете.

1 Я снимаю квартиру и плачу $1,600 за неё в месяц. Имеет ли мне смысл подумать о покупке жилья?
 
Предположим, Вы хотите купить кондо с тем, чтобы суммарная плата за него была не более $1,600 в месяц. Надо учитывать, что в кондо есть несколько обязательных месячных платежей: плата за обслуживание дома (condo maintenance fee), плата за некоторые коммунальные услуги, не включенные в condo fee (иногда), и налог на недвижимость. Надо искать кондо с невысоким condo fee. Отложим $250 на него, $80 на электричество и $150 на налоги. Итого, $480. Остаётся $1,120.
При нынешнем низком интересе на ипотечные заёмы, если вы берёте мортгич на $300,000, вы будете платить приблизительно $1,100-$1,150. Всего в месяц $1,600.
Теперь посмотрим, можно ли купить кондо за $300,000. Да, вполне. Зависит от района, размера квартиры, возраста дома, но задача выполнимая. Так что, хватит “платить дяде”, начинайте выплачивать своё собственное жильё.

2 В последнее время наблюдается большой спрос на кондо. Чем это объяснить?
 

Это правда, спрос на кондо очень высокий. Объяснений несколько. Во-первых, это самое доступное жильё. Кондо в два-три раза дешевле близлежащих домов. Во-вторых, кондо стали очень хорошо строить. Это красивые здания с целым комплексом услуг: бассейн, тренажерный зал, сауна и т.д. Отделка и дизайн квартир тоже, как правило, отвечают современным вкусам. В-третьих, масса новых иммигрантов приезжает из районов мира, где все живут в квартирах, а не в домах. Эти люди двигают рынок. И наконец, есть большое количество инвесторов, покупающих кондо и сдающих их в рент. Это сейчас выгодно.

3 Мы хотим открыть магазин. Стоит купить помещение или взять в аренду?
 

Всё зависит от Ваших планов и бюджета. Какой это магазин? Нужно ли Вам быть на большой плазе или в моле или у Вас оптовая продажа и Вам не нужно быть на главной улице? Насколько Вы уверены, что бизнес пойдёт? Всё это нужно обсудить в деталях, чтобы дать правильный совет. Помните, что купить помещение на большой плазе практически невозможно. Их держат большие компнии и не продают в розницу. Так что, если Вы думаете быть на бойком месте, аренда – единственный выбор.


4 Какие есть варианты инвестирования в недвижимость?
 

Вариантов много. Покупка недвижимости просто для себя, уже сама по себе является инвестицией, хотя бы потому, что цена на недвижимость в длительной перспективе неизбежно растёт, а кроме того, часть Вашего мортгиджа идёт на проплату основной суммы долга и, в конечном итоге, дом может быть полностью выплаченным через несколько лет.
Как только у Вас есть достаточно “ваших” денег в доме, дом можно перефинансировать и получить на руки оборотные средства для следующей инвестиции. Второй дом или квартиру можно сдавать до тех пор, пока цена на него подрастёт настолько, что и в нём появится достаточно “ваших” денег и т.д.
Есть варианты покупки “убитых” домов, ремонта и перепродажи. Можно сносить и строить новые дома в хороших районах. Идей хватает, деньги найти можно. Всё зависит от Вашего желания и инициативы. Дорогу осилит идущий.

 
Вопросы Эксперту могут задать ТОЛЬКО зарегистрированные посетители сайта в простой форме, которая появится после Вашей авторизации. Эксперт ответит на Ваш email, введенный при регистрации.
Если Ваш вопрос из ряда часто повторяющихся, мы опубликуем его. Все ответы на приведенные вопросы являются мнением Эксперта, и мнение администрации сайта может не совпадать с автором. Вы можете оценить Эксперта, порекомендовать его друзьям и/или написать отзыв.
Ключевые слова: эксперт, недвижимость, Ламочкин Иван

Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca