Главная страница
Справочник Торонто
Торонто
Бизнес справочник  Канада,  объявления Торонто
Недвижимость по справедливости.
Недвижимость по справедливости. Критически рассмотрены положения из уже принятого правительством Онтарио Плана «Справедливое жилье» и планов на будущее. Это введение налога на покупку недвижимости иностранцами, слежение за переуступкой контрактов, введение налога на пустующие дома, контроль размера арендной платы и др. Что здесь справдливо, а что не очень для жителей Торонто? Читать дальше>>>

Астрология выбора благоприятного времени.
Астрология выбора времени. В Ведической астрологии большое значение уделяется выбору благоприятного времени для начинания каких-то дел, например, для свадьбы, хирургических операций, покупки дома, зачатия ребенка и так далее. Каждый день недели соответствует определенному начинанию. Читать дальше>>>

Продажа своего дома. Сборник статей.
Продажа своего дома. Продажа и покупка недвижимости – одно из наиболее распространенных мероприятий в мире бизнеса, о чем свидетельствует огромное количество агентов по продаже недвижимости в любом городе. И хоть сейчас рынок недвижимости в Канаде «горячий», можно ожидать скорого затишья, поэтому необходимо делать предварительную подготовку дома для успешной его продажи. Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 3
Гуманная педагогика Ч.3 Подсознание ребенка - это дорожные знаки судьбы, это его будущее. Вы можете быть самым любящим отцом или мамой. Но если вы не понимаете великой силы слов, вы не можете дать своим детям ничего, кроме зла, горя и неудач. Прежде, чем наказать ребенка, задайте себе три вопроса... Читать дальше>>>

Гуманная педагогика Часть 2
Гуманная педагогика Ч.2 Верьте в своих детей. Говорите вашим детям, что независимо от их школьных успехов, они у вас совершенно особенные. Школа и оценки придут и уйдут, а родители будут любить детей всегда. Важно учить детей не бояться ошибок. Ошибки - это демонстрация инициативы. И самое главное: быть личным примером для ребенка.Читать дальше>>>

Воспитание детей
Воспитание детей В воспитании детей нужна гармония мужской и женской энергии. Мать воспитывает дочь, а отец - сына. Но в первую очередь родители должны воспитывать себя. Дети - это как ксерокопии. Они копируют все, что увидят. Если между родителями отношения хорошие, то с большой вероятностью можно ожидать такие же отношения в будущих семьях их детей.Читать дальше>>>

Что необходимо знать при самостоятельной продаже дома
Самостоятельная продажа дома Вы должны понимать, что продажа своего дома без агента по недвижимости не всегда приводит к успешному завершению сделки. Ведь если вы садитесь без прав за руль автомобиля, никто не может гарантировать безопастность поездки. Однако, Вы решили продавать самостоятельно. Тогда хотя бы выполняйте следующие элементарные правила.Читать дальше>>>

Гуманная педагогика. Ч.1
Гуманная педагогика. Ч.1? "Имея доступ в сказочный дворец, имя которому - Детство, я всегда считал необходимым стать в какой-то мере ребенком. Только при этом условии дети не будут смотреть на Вас, как на человека, случайно проникшего за ворота их сказочного мира." Эти слова известного педагога В.А.Сухомлинского актуальны и сейчас.Читать дальше>>>

10,000 долларов, которые мешают жить.
3794   Printer

Томаровская 22

ЛюдмилаТомаровская.
агент по недвижимости,
консультант по маркетингу и PR,
специалист по страховым программам

 

$10,000, которые мешают жить.

Жизнь бьет мечтателей, выдающих желаемое за действительное. Бьет она и на рынке недвижимости – столько примеров я могу вам привести!

Вот уже и конец июля. Погода роскошная. У всех мозги плавятся. Да и вообще хочется на раскидистую, ленивую негу природы. Какая тут недвижимость? Летом хочется думать, что для жизни сгодится и домик «для 3-х поросят». Волков-то летом в общественных местах не наблюдается. Жарко им, как и нам. Да и подножный корм легок в добыче.

Однако рынок недвижимости никак не желает переходить на вялый летний режим. Идут активные продажи. Но и достаточно много примеров, когда продавцам приходится снижать цену. В чем причина? Нас ждет падение цен?
 
Нет, падения цен не предвидится, но охлаждение рынка будет. Разочарование ждет тех, кто думает, что недвижимость может расти бесконечно.

Вот совсем недавно мне рассказали историю. Семья купила новый дом, а прежний выставила на продажу с неопытным риэлтором. Агент переоценила дом на целых 54 тысячи: старый таунхауз с одним туалетом выставила за $450,000. В итоге дом стоял на рынке более 3-х месяцев, цену снижали и снижали, и в результате продали за 396,000. Большая семья все это время жила на нервах: они не могли понять, что происходит, почему к ним никто не приходит смотреть их дом. Они постоянно прибирались, обновляли, переживали – и так 3 месяца!
С риэлтором, разумеется, отношения у этих людей испорчены.

Так что, друзья мои, когда вам говорят: «Ваш дом –супер, я продам его за полмиллиона», будьте самокритичны и попросите риэлтора проанализировать, почему похожие дома в вашем районе продаются по более низкой цене.

Раз за разом я наблюдаю, что продавцы пытаются поставить неоправданно высокую цену.
Расчет цены – дело весьма сложное. Цена дома зависит от многих факторов, и может сильно колебаться даже на одной улице. Хороший риэлтор серьезно готовится, когда представляет хозяевам рекомендованную цену. Здесь не подходит вариант: «А давайте попробуем…» Если завысить цену всего на 10, 000, есть риск не получить ни одного серьезного предложения. Приведу пример из жизни. Я провела тщательный анализ и предложила цену 459,000 с тем, чтобы оставить место для торговли до 450,000. Хозяева не соглашались: им казалось, что их дом стоит дороже.

В результате дом стоял на рынке более 20 дней. Было заказано 42 просмотра. Хозяева очень устали: ведь им надо подстраивать свои личные планы под время просмотров и содержать дом в идеальном порядке. Ни тебе расслабится, ни мытье посуды отложить до завтра, ни вещи разбросать в приступе творчества. Как только мы снизили цену, нам пришло хорошее предложение.

А иногда и агенты виноваты. Чтобы перебить конкурентов, агент говорит: «я вам сделаю лучшую цену». Как это он сделает лучшую цену? Цену продажи может определить только рынок и количество заинтересованных покупателей. А агент и шутит, и угождает, и немереные барыши обещает. Хозяева тают, и отдают листинг сладкоголосому агенту. А он через 2 недели говорит: «Видите, я сделал все, что мог. Но никто не захотел купить по этой цене. Мы попробовали, а теперь надо снижать цену». А что же мешало ему сразу предложить реалистичную цену?

Другой пример. Мы с покупателями серьезно рассматриваем определенный микрорайон в городе Вон. Попался нам хороший дом с большим потенциалом. Но практически нет улучшений, и на окнах обильные пыльные шторы  с восточной вышивкой. Дом с прекрасными задатками смотрится как-то захолустно и ненарядно. И цена завышена. О, сколько пришлось потратить сил мне и агенту продавца! При торговле продавец говорит: « я уже на 15,000 снизил»! А покупатели думают: «да у тебя дом на 20,000 дороже был выставлен».

Видите, опять пресловутые 10 тысяч мешают продаже. Ошибка в расчетах и завышенные ожидания могут принести продавцам досадные разочарования.
Если завысить цену всего на 10,000, есть риск не получить ни одного серьезного предложения.

Продавцы должны умерить аппетиты и более реалистично смотреть на ценность своей недвижимости. Ведь недвижимость – не лотерея. Здесь нельзя руководствоваться принципом: повезет – не повезет. Неразумно ожидать, что вдруг на вас выскочит покупатель, для которого риэлтор не провел тщательный анализ. Ой, боюсь, не скажет вам никто: «А-а, плачу любые деньги, не торгуясь». 
Недвижимость не должна расти больше 10% в год, а оптимально вообще 5-7%. Если продавцы подталкивают цены к неоправданно высоким цифрам, то они рискуют создать «мыльный пузырь».
Если цена становится  безразмерной, то безмерным будет ее падение.

Каким будет рынок осенью? Спокойным, скорее прохладным, но не катастрофическим. Надо ли покупать 3-й или 4-й объект недвижимости во 2-й половине 2011 г.? Скорее всего, нет. Уже и правительство рычаги торможения использует, и доступность жилья уперлась в потолок зарплат. Однако не зарплатой единой жив человек в Канаде. Какой аналитик может учесть все доходы наличными в этнических сообществах новых иммигрантов? А еще ко многим семьям мамы/папы приезжают погостить, а потом остаются навсегда и продают свои квартиры на родине.
Можно ли покупать дома для ремонта с перепродажей? Сейчас крайне опасный период для таких сделок.

Стоит ли покупать семьям, живущим в рентовках? Непременно и обязательно. Падения рынка недвижимости в Торонто не ожидается. Но аппетиты продавцов будут обузданы и смирены.  Возможно, будет временное провисание и замедление рынка на так называемых престижных адресах. И ветераны билдингов на Bathurst/Steeles от этого только выиграют.

Так что перспективы у недвижимости по-прежнему не плохие, но некоторым нужно трезво взвесить реальность. Чтобы не получилось, как у Буратино на поле чудес.

Рекламная страница Людмилы Томаровской на сайте www.spravka.ca

По всем вопросам, связанным с темой статьи, просьба обращаться только к ее автору. Статья подготовлена и передана на сайт автором в электронном виде на правах рекламы. Мнение редакции сайта может не совпадать с мнением автора.


Оцените рекламодателя.
Нет отзывов.  Напишите отзыв.


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШИ НОВОСТИ
Введите e-mail чтобы получать наши новости

Тимошина Нина, Nina Timoshina at spravka.ca - купля продажа домов, кондо, инвестиции, рент жилья  





Бударин Игорь
Бударин Игорь  

Бударин Игорь
Исключительный сервис, выгодная сделка при купле-продаже недвижимости !!!


Alex and Deanna Novik Financial - MORTGAGE И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ

Кац Вадим
Кац Вадим  




Ernst Ashurov, Эрнст Ашуров - riminal defence, уголовное, гражданское, семейное, иммиграционное и коммерческое право.

WeCanFinancial - Small Business Loans

Стоматологическая клиника City Dental Виктория Клитовченко at spravka.ca  




Фридман Алекс
Alex Fridman Алекс Фридман - канадско-израильский адвокат в Торонто Канада spravka.ca  



СОКОЛОВА НАДЕЖДА - ЛОГОПЕД, НОРМЫ И НАРУШЕНИЯ РЕЧЕВОГО И ЯЗЫКОВОГО РАЗВИТИЯ

Михаил at spravka.ca  

Михаил
Моделевский

Финансовый помощник


ПЕТЛАХ СВЕТЛАНА - независимый страховой брокер

Find us on Facebook!      Follow us on Twitter!
Spravka.ca - Russian Canadian Business Directory- Бизнес справка Канады.
Обьявления, полезные статьи, новости, аналитика, курсы, работа в Канаде, продажа недвижимости, юридческие и финансовые услуги ...
Копирование и репродукция всех материалов – исключительно с разрешения администрации сайта Spravka.ca
© Copyright 1996-2017 D&T Inc | All Rights Reserved.
Internet Marketing - SEORepublic.ca